万达ONE系列回归国内 它是万达广场的“升级版本”？

　　在海外首个ONE项目卖出之前，万达已经将这一产品系列在西安落地。只不过，在如今国内第二个ONE项目奠基之际，ONE这一产品的整体形象还是模糊的。

　　5月23日，沈阳全运万达广场项目举行奠基仪式，这是沈阳第五座万达广场，也是万达ONE系列在北方区域的首个项目，预计2020年投入使用。项目体量为13万平方米，包括商业中心、购物中心、大型超市、国际影城等业态，项目刚在2018年1月底摘牌。

　　这座万达广场系整个沈阳万达·公园ONE的一部分，宣传资料显示，后者还包括了国际级万达ONE系作品“公园ONE”以及文化艺术商街等部分，总建面达45万平方米。据称，这是继伦敦、芝加哥、悉尼、西安之后，“代表着万达标准商务中心生活的万达ONE系列落地沈阳”。

　　万达表示，整个沈阳项目将比肩伦敦与芝加哥两个项目，但外界所知的是，伦敦ONE已不再归万达所有。

　　伦敦ONE曾是作为万达走向海外的开始，经历戏剧性的变化之后，ONE系列开始回归国内进行布局。

　　曾经海外过往

　　从2013年拿下伦敦九榆树项目，到2017年事端纷起及最终脱手，万达海外这一步走得唏嘘坎坷：更替建筑商、改规划、延期峻工。

　　据观点地产新媒体了解，除了伦敦ONE，万达当年海外ONE系列还有芝加哥ONE以及悉尼ONE，主要是以公寓及酒店业态为主。

　　伦敦ONE按照规划是建成一幢公寓及一幢五星级万达文化酒店，据称将是“伦敦中心区最高的住宅楼”。这个项目位于伦敦核心区域，毗邻泰晤士河，不远处是白金汉宫及伦敦眼。项目于2015年开始预售高档公寓，截至去年底已预售面积为40%。

　　悉尼ONE项目亦位于悉尼市中心商业区，毗邻悉尼歌剧院及海港大桥，总建筑面积规划为约9.75万平方米。两栋塔楼分别为万达文华酒店，及共190间豪华公寓、住宅塔楼，投资规模为10亿美元。

　　彼时，万达ONE与悉尼ONE目标客群更多是国内投资者，而在悉尼黄金海岸及悉尼ONE两个项目传出出售消息之后不久，2017年10月，悉尼ONE项目开始在国内亮相推介。但由于这是个重建项目，万达后来直到出售之时还未完成物业拆除，据了解也没有开始预售。

　　目前万达尚未出售的芝加哥ONE则位于洛杉矶富人区，由三座玻璃塔楼组成。按此前的规划，在2019年竣工后，芝加哥ONE的高度将仅次于威利斯大厦汉考克大楼，成芝加哥第三高楼，全美第七高楼，其楼高360多米，共93层，投资达9.5亿美元。

　　同样，大楼将包括万达文华超五星级酒店逾400户高档公寓，它的不远处便是芝加哥河和密歇根湖交汇处，紧邻千禧公园，附近有多所高校。

　　从海外几个项目可以看出ONE系列的几个特征——国际大都市、核心地段、主打高端住宅或酒店业态。而它在国内的翻版，在上述几个方面还有所落差。

　　最新亮相的沈阳万达公园ONE项目尚未有明确规划，网上房产信息平台发布的图片显示，它可能跟大部分万达广场综合体项目无异。

　　万达对于国内ONE产品的定位是否清晰，是否仅是万达广场的一个“加大号”或升级版本？

　　“ONE”国内转身

　　接近万达的人士对观点地产新媒体解释，实际上ONE系列主要是指位于核心地段、成熟配套的住宅产品。而有沈阳市场人士则对观点地产新媒体表示，沈阳ONE项目所在的浑南新市府区域，是沈阳新兴热门版块，但不足在于周边的交通通达性还不高，商业配套尚不成熟。

　　或许从选址来看，沈阳万达公园ONE项目在实现比肩海外几大项目及成为“世界级作品”的雄心还有明显的差距。

　　但利用此前海外代表性项目，万达将ONE作为国内新产品的定位乃至宣传卖点实则不难理解，而以万达广场综合体项目一向的定位与市场选择，让已经失去的伦敦ONE产品在国内复制重生，倒不只是命名这么简单了。

　　作为ONE系列在国内的首发之作，西安万达ONE的万达广场部分已在2017年底开业，这是西安的第六个万达广场，规划用地面积约25.33万平方米，总建筑面积约170万平方米，投资金额达到了220亿元。规划业态包括住宅、购物中心、商业街等在内，而最夺眼球的不外乎是它的超高层建筑。

　　2017年7月，万达西安ONE曾表示，项目中原定的420米超高层建筑高度将会提升，且项目的投资规模增至250亿元。上述万达人士称，该超高层高度将达到520米，因其地标属性，整个项目命才名为西安ONE。除此之外，整个西安ONE还将建设两栋不低于200米的超高层建筑。

　　西安部分业内人士称，相比万达此前在西安的五个万达广场，万达ONE显著的区别主要还是超高层部分，住宅的档次也要高出不少。而且，选址方面，西安ONE地处高新区核心的位置，紧邻地铁六号线，位置要更佳。

　　据悉，这个项目住宅部分已有四栋住宅楼售磬，最早预售是在2016年，虽然早期市场反应一般，但到了去年市况好转之后，消费者接受度颇高，市价已达到了2万元/平方米，在片区内排名靠前。

　　该人士称，万达广场推出之前，高新区的大型购物中心处于空白的状态。不过，西安ONE的商业部分与其他的万达广场并没有太大的差别，业态一般。至于超高层部分，在原本新增供应量就庞大的高新区，入市后情况尚待观察。

　　戴德梁行发布的报告显示，2018年第一季度，西安的写字楼市场空置率增至34%，甲级写字楼租金下跌至89.1元每月每平方米，原因是大量新项目以低价入市以吸引租户。未来两年，西安新增的写字楼供应主要集中在高新区及城南区域，导致竞争加剧。