望得见高天流云记得住乡愁的云南民宿 为商业地产带来“云南温度”

　　彩云之南，是很多人心中的桃花源。在诗和远方、回归乡土的热潮之下，云南不可置疑的成为全国民宿高地。这里是全国民宿最早开始的地方，也是存量最多、业态最为丰富的地方，民宿之于云南，不仅仅是住宿，在这个旅游大省， 民宿几乎和所有的产业都有着密切关联。云南的民宿经验，在全国范围内，都极具借鉴意义。

　　而民宿和地产的结合，在云南也早有案例。作为一种“有趣”的商业，一种充满“创意”的文旅，民宿用它特有的情怀与诗意，为商业地产注入了“云南温度”。

　　云南民宿发展情况及现状

　　最早的民宿是指利用自用住宅的空闲房间，结合当地人文、自然景观，以家庭副业方式经营，提供旅客的住宿处所。民宿能让人体验当地风情、感受原著居民的热情与服务、并体验有别于以往的生活，眼下民宿蔚为流行，创造出一片欣欣向荣的景象，并改写了旅游型态。

　　经过多年发展，云南的民宿产业发展逐渐成熟，经过优胜劣汰，大多数民宿逐渐找到了方向，并推动了乡村旅游的发展。昆明作为省会城市，民宿的氛围和优势也有所凸显。

　　在云南，许多如松赞系列、杨丽萍艺术酒店等民宿都做出了品牌，成为享誉海外的云南名片，时常出现一房难求的局面。其中，全球最大的旅行评价网站Trip Advisor连续9年把“松赞”列入“中国最好的25家酒店”，2016年最新榜单中“松赞”就占了3席。美国CNN将其列入中国风景最好的9家酒店。像家一样的酒店该是什么样子？当你进到这里，被当地文化包裹，熟悉又陌生的感觉，就是你在这个地方的家。

　　“松赞”系列酒店

　　云南客栈层次多样化，从简单到精品，一晚价位从几十元到上千元，可满足各种游客需求。特色客栈产品已经成为大众出游住宿的新热点，云南客栈旅游持续升温，成为一种主流旅行方式。不可否认，云南发展民宿客栈有很好的条件，基本上客栈发展较好的都选址在古城等历史文化丰厚的地方。云南有很多这样历史文化与自然风光相结合的地方，我们要充分运用这些得天独厚的优势，来提升云南民宿客栈的附加价值。

　　杨丽萍艺术酒店

　　民宿众筹蔚然成风 引入资金 带入客源与品牌价值

　　据统计显示，中国每年乡村旅游游客达18亿人次，农民直接接待的游客至少在6亿人次以上。预计在未来5-10年，这一数字可达10亿人次。不少人认为，作为市场一颗耀眼的新星，民宿已然成为了乡村旅游的一个重要风向标，某种程度上引领着旅游市场。而越来越多的民宿爱好者加入民宿投资改造的群体之中，俨然成为了一种“社会风尚”。

　　在国内，众筹集资形式几乎随民宿同步兴起。2015年，民宿一路猛进，优势于云南大理、丽江等地尤为显见。“千里走单骑”等老一批的民宿品牌更广地进入人们视线，众筹影响力功不可没。

　　2016年，云南地区出现了大批与众筹捆绑的民宿。民宿商家以杠杆形式做众筹，引入的不仅是资金，同时带入的客源与品牌价值不可小觑。众筹是使品牌最大化的手段，与民宿相辅相生。因此，众筹市场的浮动直接影响了民宿市场的发展趋势。

　　或许你也经常看到民宿众筹链接出现在朋友圈或某些微信群里，三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格，有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定的分红。2017年以来，排除以设计师个人影响力等不确定因素为吸引力的民宿项目，云南整体民宿众筹吸纳的资金有所下降。

　　从自身实际因素出发 打造理智的适当的民宿情怀体验

　　“面朝大海，春暖花开。”近年来，文艺范、小情怀的民宿成为市场新宠，方兴未艾。国内民宿，发起于云南。云南有着全国最美的民宿，氛围可谓全国第一。

　　散客时代已然来临，民宿商机无限，好在云南有很多特色民居，已经有很多民宿主人找到了发展的方向，朝着精品化、个性化转变，从而助推云南乡村旅游的发展。

　　云南有得天独厚的自然风光和历史人文，这些都能提升云南民宿的附加值。民宿的灵魂是情怀，但光有情怀是不够的，既要立足于当地的特色文化，利用乡村的民俗资源和环境资源等为游客提供具有人情味的旅游体验，同时也要理智地看待民宿情怀，从自身实际因素出发，要有高瞻远瞩的战略目光，打造理智的适当的情怀体验。

　　除了大理丽江，近年来，昆明的民宿也有着不小的发展，昆明的民宿分为以囍糖、木巴克为代表的设计感十足的城市民宿和以听子云、麗日为代表的山野民宿。虽然整体氛围依然处于起步阶段，但不少民宿爱好者也看到了昆明的优势。

　　民宿分论坛暨云南民宿产业联盟成立

　　云南民宿产业联盟是由赢商大数据与町隐民宿学院牵头发起的行业组织，凝聚云南优秀的民宿企业，聚焦行业发展变革进程，一起探讨与分享品牌创业、运营管理心得，并定期举办私享会，由行业内标杆企业大咖现场解读行业发展趋势、品牌运营之道，以及企业发展策略等。

　　町隐民宿学院扎根中国最大的非标住宿集群区域，滇西北民宿客栈群，通过持续的论坛交流活动和培训沉淀了良好的客栈业主圈层，通过共建培育的方式，打造出适应非标住宿产品的课程，并且和云南省内多所高校建立了联系，创造了以校企合作导入受训应届毕业生，经考核后批量输送到行业内的“三方模式”，是解决非标住宿行业人才痛点的有效尝试。学院也通过和台湾民宿行业签订战略合作协议，把台湾民宿的有益经验输送给大陆，并进行两岸民宿人才互动，实现共同提升的目标；学院同时展开民宿行业的线上培训及区域性培训输出的业务，为非标住宿行业的发展产生持续的推力。

　　2018年7月，商业推动地产发展高峰论坛·民宿分论坛将举行，民宿与商业地产首次碰撞，届时也将有业界大咖的精彩对谈！敬请期待！

　　2018云南商业推动地产发展高峰论坛

　　时间：2018年7月27日

　　地点：昆明世纪金源大饭店

　　商务咨询及媒体合作：0871-64661937   18508858201（方女士）