南京土拍：星河二进南京 宅地之后将打造产城融合综合项目

　　今天（5月30日），许久未土拍的南京土地市场终于迎来了6幅地块的集体出让。在这些地块中，位于城北新玄武的G16综合地块倍受关注，用地性质分别包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地和科研设计用地，最终由深圳星河拿下。

　　6幅地块齐出让，成交总价107.16亿元

　　今天南京拍出的6幅地块分别位于位于城北新玄武、江宁谷里、城南西善桥和板桥，以及江北六合。其中涉宅用地4幅，有2幅为商办混合用地，总用地面积约480332.02㎡，起拍总价高达98.1亿元，成交总价107.16亿元，溢价9.02亿元。

　　江宁谷里G15地块，住宅用地，经过14轮竞价，被中建一局以1.68亿元拿下，楼面地价10949元/㎡，需现房销售。

　　城北新玄武G16地块，商办商住混合用地和科研设计用地，经过1轮竞价，被深圳星河以40.8亿元的底价拿下，综合楼面地价12789元/㎡。

　　城北新玄武G17地块，商办商住混合用地，经过1轮竞价，被北京电子城以34.2亿元的底价拿下，综合楼面地价13730元/㎡。

　　城南西善桥G18地块，住宅用地，经过86轮竞价，被金羚地产（电建地产）以28.2亿元拿下，楼面地价17919元/㎡。

　　城南板桥G19商办地块，商办用地，经过1轮竞价，被南京凤翔房地产以1.7亿元的底价拿下。

　　金牛湖G20商办地块，商办用地，经过1轮竞价，被南京万晟房地产以5800万元的底价拿下。

　　星河二进南京，将打造华东首个产城融合项目

　　此次星河地产拿下的G16地块为玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路，出让面积122230.21㎡，规划用地性质为住宅70年、商业40年、科研50年，起拍楼面地价12789元/㎡，以底价40.8亿摘得，规划面积逾20.22万平米。

　　根据玄武区总体规划，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，成就衔接世界的智慧型总部基地。而此次星河地产以12789元/㎡的综合楼面地价拿下G16地块，这是第二次进军新玄武区域，也将是星河地产在华东打造的首个产城融合项目。

　　此前在2017年2月15日，星河地产以30006元/㎡的楼面地价拿下星河天赋项目，共规划有6栋建筑，包括4栋高层住宅（17-25层），一栋小高层住宅（8-9层）。虽然星河在南京已有项目，但并未涉及到商业，而是纯住宅用地。

　　此番星河拿下的G16地块，不仅涉及到商业部分，同时出让条件中也有规定竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验，在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个，同时地块A为商办混合用地，竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年，由此也可期待一下星河在G16综合体地块里将会打造出怎样的商业！

　　起步深圳布局全国，星河商置不断扩大商业版图

　　提到星河的商业项目，就不得不说到在市场已经打响名气的城市型商业品牌星河COCO Park。

　　据悉，星河在2004年进军商业地产，星河商置亦是深圳起步最早、起点最高的商业管理公司之一。经过十余年的沉淀，星河商置已成功打造了深圳福田星河COCO Park、星河第三空间、深圳龙岗星河COCO Park，深圳龙华星河COCO City、常州星河COCO City、品牌输出的首个项目深圳龙华星河iCO等。

　　近年来，星河逐步延伸业务链，打造了主题型主力店星河寰宇影城、星茧视听体验馆、星趣童堡、星悦琳廊、星居生活馆，高品质租赁公寓星河盟客等，产品类型涉及城市型购物中心、区域型购物中心、社区型购物中心、高端家具卖场、城市商务综合体。

　　目前，星河商置已成功布局深圳、广州、惠州、常州、普宁、鄂尔多斯、恩施，覆盖珠三角、长三角、粤东、内蒙古、华中，商业版图进一步扩大；业务拓展模式上，将通过委托管理、管理输出、品牌输出、整体租赁、小股操盘、第三方合作等模式，快速全面拓展业务。