前5月碧桂园销售破3000亿 TOP100房企销售规模增长33.5%

　　2018年前五个月过去，房企们陆续交出阶段性成绩单。

　　据川财证券统计数据，2018年1~5月，TOP100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。

　　虽然楼市调控不见放松，但综合多家主流房企披露的数据可知，1~5月，碧桂园、万科、恒大等多家房企销售规模仍有所增长。

　　第一梯队中，碧桂园前五月实现的销售金额为3346.8亿元，同比增长37.04%，去年同期碧桂园的销售金额为2442.2亿元。

　　而恒大前五个月的销售金额是2540.9亿元，去年同期是1829.7亿元，同比增长38.8%；万科前五个月的销售金额是2390.3亿元，与去年同期的销售金额2280.5亿元相差无几，增幅不足5%。

　　恒大是三巨头之中，今年前五月销售金额增幅最大的一家。

　　回看以融创、绿地、保利、中海、华润置地等为代表的第二梯队房企，与第一梯队之间的差距还在拉开。

　　今年1~5月，保利地产实现签约金额1551.19亿元，同比增长42.95%，规模排第四，但比第三的万科少了约800亿。融创的销售金额为1491.3亿元。绿地并无公布销售业绩，克而瑞监测得的数据是1075亿元。

　　中海地产公布的销售数据为1127亿港元，不过换算成人民币后约为919.8亿元。除上述所提房企外外，无其他房企今年前五月业绩过千亿。

　　克而瑞统计包括上述房企在内的32家典型的上市房企，结果显示，有30家房企今年1~5的销售数据出现不同幅度的同比增长，只有金地和万达出现下调。

　　万达业绩下滑的背景是此前出售了多个项目。

　　5月单月TOP100 房企销售额创年内新高，单月销售环比增长17.7%，为今年以来最高月份。川财证券分析师孙灿指出，“5月预售证略有放松，3~4月正常开工推动房企5月推盘增加。”

　　由于行业的融资、拿地系于销售规模，规模不达前30强，房企很可能无法融资或融资成本大大提高，因为房企普遍仍渴求规模。

　　目前，除了碧桂园、万科、恒大这数家巨头外，多数中大型房企均提出3000亿的目标，而中小型房企则提出千亿目标。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经表示，“市场集中度提升仍是行业趋势。在调控政策、融资环境依然收紧的情况下，规模房企优势明显。”

　　目前，行业中的不确定性主要来自国家及地市的政策影响。孙灿认为，房地产行业对于政策的敏感度较高，若政策继续收紧，购房热情减弱， 需求端可能继续承压，部分房企业绩会出现下滑情况。

　　据中原地产研究中心统计，5月，全国超过40个城市发布调控政策，单月累计多达50次，房地产调控政策次数刷新了历史纪录。这些政策包括培育发展住房租赁市场、加强新房预售价格管理、收紧限购和限售、调整首套房、二套房贷款比例等。

　　另外，国内外宏观经济形势的变化也会影响到行业整体表现，若经济持续走弱，需求端出现恶化，不排除房企业绩会受到影响。