6月20日,潘石屹专门召开记者会,宣布SOHO 3Q的定位发生变化,将不再主要服务创业企业,而是要成为中国最大的办公楼综合服务商,并表示计划明年启动SOHO 3Q的独立上市。
潘石屹表示,从2015年开始到现在SOHO 3Q经过3年的运营后发现,专注于创业公司的出租会使得工位的转换率较高,几乎每半年就换一批,也使得工作出租率一直徘徊在88%左右,无法继续增长。
潘石屹说,自己最近开始反思包括共享办公在内创业热。很多创业公司拿到融资之后开始烧钱扩张,但赚钱盈利的基本问题都没有解决,这种方式就像从院子里捡一束鲜花插在瓶子里,虽然会有短暂的鲜艳,但最终还是会衰败。
以其业主摩拜单车王晓峰为例,潘石屹说自己仍然没看懂共享单车的盈利模式。虽然这是一家在SOHO 3Q共享办公里孵化出来的企业。
去年开始推出SOHO 3Q的扩张计划,截止到目前已经落地7个城市30个项目,有12个城市79个项目正在投标当中,虽然规模上距离优客工场等还有一些距离,但已经成功进入第一梯队。在SOHO中国落地的项目中,80%的项目属于盈利项目,20%的小型项目不盈利。
据了解,在刚开始创立共享办公SOHO 3Q时,潘石屹希望这个产品能重点服务和扶持创业企业。
SOHO3Q公布了第二轮拓展目标,将在北京、上海、杭州、南京基础上,新增广州、深圳、武汉、长沙四个城市。
过去,老潘自带“明星效应”,让SOHO中国一直颇受业内关注。不过,相比起业绩,最近几月扑朔迷离的私有化事件显然更牵动市场神经。
据路透社消息称,黑石集团正与SOHO中国进行私有化谈判,而对于本次私有化,黑石给出的报价为每股6港元,交易价值40亿美元。
11月19日,北京丽泽SOHO开幕,项目占地1.1万㎡,总建面17万㎡。潘石屹出席现场,并就此前传言80亿清仓公司资产进行回复:以公司公告为准。
2012年,潘石屹开始转做“包租公”,7年过去,SOHO中国手里的物业资产几经甩卖后,最核心资产仅剩9处,公司营收也缩水至2018年的17.21亿。
领展行政总裁王国龙表示,相信商户经营最坏时间已过去,惟未来希望不会再有其他不利因素影响租户经营,料香港零售租金将保持稳定。