汉博商业干货分享：供配电设计工作要注意的六大要点

　　“电”作为购物中心主要的能源之一，就如同商业建筑内流动的血液，供电容量的匹配性、用电的安全性、能耗性在项目的招商、运营过程中都尤为重要。但在实际项目操作过程阶段，经常出现各种供配电的问题，比如供电荷载超标出现跳闸现象等。供配电设计不当不但影响项目商业品牌的进驻、未来商业品类的调整优化，对运营过程中的产生能耗费用也不易于控制。对此，汉博商业研发中心机电工程部工程总监叶安安先生拥有多年为购物中心供配电设计经验，围绕商业项目设计特点，他总结了供配电设计工作要注意的六大要点。更多详情，请见下文：

　　在购物中心开业数量屡创新高的背景下，很少有人注意到，许多项目开业后运营过程阶段，经常出现各种供配电的问题，比如供电荷载超标出现跳闸现象等。从业多年，接触了大量商业项目，常常出现供配电影响项目开业和运营的问题。其供配电设计可以概括为“没有”、“不了解”或“缺乏”三种常见状况。

　　具体而言，所谓“没有”，是指没有商业定位或对商业定位功能的使用需求没有充分的了解，以及对商业品牌的经营条件没有深入的认识，尤其对是近几年市场上出现的一些新兴的、特色化的商业品牌，导致对实际用电需求把握不准，造成设计及施工错误；所谓“不了解”，是指设计阶段缺乏后期运营意识，对后期运营维护、用电损耗、计量及各功能用电特征缺乏细致了解和预判。常常出现“吃大锅饭”的共用户头情况，导致各用户对电费单价标准、维护检测费用及损耗分摊产生较大分歧。同时设计阶段时没有考虑通过设计科学组网减少各业态及各类用电需求之间的用电冲击，常常导致用电设备处于非正常工况，产生频繁跳闸或者设备损毁；所谓“缺乏”，是供配电设计缺乏前瞻性，满足不了商业越来越高频次调整的需求，没有为项目调整品牌乃至业态留出灵活空间,导致后期二次调改费用巨大。

　　可以说，供配电设计工作意义重大，设计不当不但影响项目商业品牌的进驻、未来商业品类的调整优化，对运营过程中的产生能耗费用也不易于控制。我们认为，开发建设单位在项目建设前期如能较好的贯彻落实以下六个方面的要求，项目的供配电系统则完全能很好的满足后期业态调整需要并达到系统安全稳定运行的管理目标。

　　用电量预估与申请要点

　　商业总用电量预估是一个严谨的课题，不仅仅是根据各业态功能进行计算，总用电量需求一定要有一定的前瞻性、包容性，要充分考虑商业的业态的频繁调整性，总用电容量要有一定的裕量，即留出备用量，防止后期不够需要增加的，而现期不用的部分量。

　　导致用电负荷增加的原因常常体现在以下几个方面：招商落地业态调整（比如零售业态调整为餐饮业态）、商场人气上升增加多种经营点位或增加切铺需求（比如餐饮大铺切分为几个商铺由原来的一个厨房变成了几个厨房导致实际用电量增加）、生产经营需求增加空调或与经营需求增加独立分区控制空调（比如原来的配电未考虑独立空调用电等原因调整后导致实际用电负荷增大）等等。

　　用电量增加的原因已经明确，在实际用电负荷计算中则具备了纳入计算范围的成熟条件。比如，零售业态调整为餐饮业态的在设计前期是可以通过业态面积比例调增计算的，在设计中期则是完全可以根据具体调整商铺来详细准确计算。举例来说，餐饮业态面积占总比例为25%调增为30%，则在增加的5%的比例面积根据业态负荷取值标准的作相应调增。

　　在经过充分计算后，在得出各个计算负荷上下限区间结合国家节能政策及电网建设政策后即可得出一个合理总用电容量取值。总用电量计算确定与申请环节的要着重把控以下几点：①单业态实际用电取值标准尽量准确；②业态占比务必贴合实际，能得到充分落地执行，避免纳入计算电量的各业态占比与实际招商业态占比有较大出入，出现计算依据与现场实际“两张皮”；③充分合理考虑商业调整裕量，计算方法科学严谨；④充分考虑国家节能政策及地方供电部门要求。

　　开户及计量要点

　　在项目实际建设中，开户和计量是极容易犯错误的，并且后期难以通过变更来解决。因供电公司是采用的高供高计的分户及计量原则，在前期供电方案中务必考虑不同商业租户的独立开户及计量需求，否则在后期项目招商运营阶段极易产生计量及用电单价的分歧并造成经济损失。因此，商业项目开户及计量设计应遵循以下原则：

　　①商业开闭所应与住宅及销售产权等物业分开设置。如确有困难共用同一开闭所时，则商业开关柜等供电设施必须与住宅及销售产权物业分开设置。

　　②商业购物中心应独立设置高压开闭设施及计量设备，商业购物中心高压供电须具备独立开户及计量条件。

　　③商业内大型主力租户（超市、百货、影院）应独立设置高压开闭设施及计量设备，须预留独立开户及计量条件。

　　开闭所及变电所选址要点

　　在项目建设中这个环节容易产生以下几个方面问题：①因选址不当导致开闭所及变电所产生渗水和漏水，存在安全隐患；②因渗水及漏水原因导致供电局验收无法通过，影响正式供电时间，拖延整个项目验收周期；③因选址不当导致高压进出线、低压出线穿越人防区域，影响人防验收；④因选址不当导致变压器等大型设备难以进出，后期重大检修及更换设备、增容设备困难。因此，项目开闭所及变电所选址应遵循以下原则：

　　①商业开闭所及变配电房不应直接贴外墙布置，开闭所及变配电房距外墙最近一侧或者两侧的墙体距建筑外墙须保持至少一个柱跨的距离，尽可能通过选址根本解决外墙渗水或管涌问题。

　　②商业变配电房上方不得设置给排水设备房及设施、餐饮厨房、卫生间等存在漏水风险的业态或配套设施。

　　③商业开闭所及变配电房应避免设置在建筑底层，如因实际条件限制设置在建筑底层，则应设置排水坑及排水设施。

　　④商业开闭所及变电所应布置在商业主体建筑投影线以内，同时开闭所、变电所及高低压进出线路应避开人防区域。避免因高低压电缆穿线距离过长产生增加不必要的安全隐患、线路损耗及工程造价或者影响人防验收。

　　⑤单个变配电房必须考虑设备进出通道及检修空间，设备进出通道及空间应贴近货运交通动线并有直接连通货运交通动线的开门。

　　⑥商业变配电房必须考虑电力增容设备布置空间，增容设备空间不得低于2台变压器及相关配套高低压设备所需的空间。

　　⑦商业开闭所及变配电房结构梁底净标高不得低于5M。

　　变电所及变压器功能分配要点

　　变电所及变压器功能分配是关系到商业内部电网稳定运行的关键，因变电所及变压器分配部分内容无相关国家及行业强制规范条文，在项目实际建设中完全依赖供电设计院自行设计，同时供电设计院对商业内部分配需求知之甚少，并过分考虑降低项目对市政电网冲击影响，导致较多项目均存在变电所及变压器功能分配不合理，运行期间频繁跳闸，对商业运行带来极大负面影响。合理的变电所及变压器分配不仅能保证商业内部电网的高质量运行，同时可解决商业内各部分不具备独立高压计量条件的主力店的计量及变压器维护和损耗分摊问题，有利于运营期物业管理。因此，变电所及变压器应按以下原则分配布置：

　　①商业内具备独立高压供电及计量条件的主力租户或区域变电所及变压器应完全分开设置，做到高低压独立运行及管理，避免互相干扰及影响。

　　②同一业主管理的商业内用电量需求较大主力店应与小商铺分开设置变电所及变压器，如因建筑条件限制合用变电所时应尽量分开设置变压器及计量装置。

　　③同一业主管理的商业内制冷站、锅炉房及空调动力配电应单独设置变电所及变压器，做到大型动力设备用电与商户经营部分用电分离，减少大型动力设备启动及运行时对商户经营用电网络冲击及电压造成较大波动。

　　④以上②③确因实际条件共用变电所时，则必须独立设置变压器，并且动力配电变压器与经营性用电变压器之间不得采用母联设计。

　　⑤商业不同业态区域用电峰值互补性较低且用电负荷较大的的应分开设置变压器，以解决不同业态区域之间电压波动较大带来的隐患问题

　　⑥单个变电所原则上不应超过4台变压器，除供电局特殊批准的除外，否则影响供电局的设计审批及工程验收。

　　母线及干线方案设计要点

　　此环节是决定电网运行稳定性及商业内部后期可调整性的关键环节，及影响后期商业部分业态调整电量增容的关键。因商业经营实际需要，在整个商业项目经营周期中全程处于频繁的调整中，母线及干线方案设计包容性不足则直接导致商业业态调整电力增容时难度大，造价高。因此本环节应是低压部分设计的重中之重。从商业的实际运营需求来看，母线及干线建设方案应严格把握以下几个原则：

　　①单个用电点位用电需求相对较小、且该区域用电需求分布点位零碎的应采用集中母线供电方案，提高电路传输效率，减少线路损耗，同时减少回路数量便于检修。

　　②部分用电商户或点位等，单个用电需求点位负荷较大且传输距离相对较近是应采用直供电缆供电，避免占用配电母线容量及同时降低用电节点过多带来的安全风险。 

　　③餐饮的分区或楼层，应与零售的分区或楼层分开设置母线，餐饮区域用电峰值与零售区域用电峰值重合度较高，错峰性互补性较差，应分开设置母线。

　　④餐饮区域、KTV、电玩、儿童电玩等业态用电峰值存在明显的错峰性，可采用合用母线设计，可以显著降低工程造价。

　　⑤同一业态供电区域应采用双干线设计方案，可以显著提高供电稳定性及基于不同同时率带来的超高的相对负荷裕量，不同母线干线在商业各楼层应预留插接箱或插接口，方便后期业态调整增容。此种设计可较好的平衡一次投资及后期二次调改投资的投入产出比。

　　用户末端设计要点

　　用户末端设计直接关系运营管理的便利度，应充分考虑运营管理需求及商业调整的便利性。用户末端设计应着重考虑以下几个方面：

　　①商户末端计量方式应采用IC卡式预付费自充值系统，方便管理及电费收取。

　　②公共能耗部分应合理的设置能耗监测管理系统，有利于物业的节能降耗。

　　③末端电箱应尽可能的集中管理，避免分散设计，有利于提高管理效率。

　　④末端配电箱及计量电箱均要预留备用开关及备用计量表或预留开关及计量表的安全位置，充分考虑商业铺位切分及新增的需求或者增容需求。

　　⑤备用开关及备用计量表应充分考虑新增需求用电负荷大小的不同，合理的预留备用开关及备用计量表的数量、负荷级别及安装空间。

　　汉博商业机电顾问服务：

　　机电顾问作为汉博商业研发中心五大核心商业设计摸块之一，以商业策划功能定位报告基础，结合商业品牌工程设计条件、后期商业物业日常运营管理可控性，可在工程设计阶段、施工阶段为商业项目提供商业强、弱电系统及商业设计标准顾问工作，商业暖通系统及商业设计标准设计顾问工作，商业给排水系统及商业设计标准设计顾问工作，同时实现商业招商运营工作与工程设计施工工作之间无缝衔接。