佳兆业商业“变奏”提速 发布三大全新产品线

　　 （赢商网报道）实体商业全面复苏带来的连锁效应，大型商业地产管理运营商开始攻池掠地大打“规模战役”，聚焦以“轻资产”模式为主的扩大商业管理规模。

　　就深圳市场而言，前有星河商置、益田商业等提速拓展全国，继有印力、壹方商业、京基商业、佳兆业商业等前赴后继，抢占“优质项目资源”成为了时下商业地产的一道风景线。

　　这其中，佳兆业商业可谓是“步伐”迈的最大的，其不仅仅是加码“轻资产”商业拓展，探索资产证券化，更加码涉足品牌“孵投”，创造新的商业盈利机会。

　　6月29日，佳兆业商业集团在深圳举办了一场品牌升级发布会，宣布三大全新商业产品线：佳纷广场（区域型）、佳纷天地（社区型），及K-link（对外管理输出）。同时，发布会上亦首次对外透露佳兆业商业未来战略发展规划及全新企业品牌理念。提出 “OIM”战略规划，即通过搭建资产运营、业态孵化、轻资产输出三大平台，共建商业生态，致力成为商业资产创新运营领导者。

　　佳兆业商业“变奏”

　　众所周知，此前佳兆业商业主要以“佳兆业广场”为商业产品线进行全国项目布局，其主要以自持商业项目为主，在特定区域进行“轻资产管理输出”。

　　此次发布三大全新产品线，意味着佳兆业商业正式进入“全面提速”发展阶段，原已开业自持购物中心将根据情况更名为“佳纷广场”和“佳纷天地”。

　　佳兆业商业集团主席兼总裁岳耀磊表示，新产品品牌及其理念的发布，丰富了佳兆业商业旗下产品内涵，将有效增强其品牌辨识度，为集团未来的快速发展打下坚实基础。

　　赢商网从现场了解到，目前佳兆业商业在全国持有商业项目8个，商业规模达到90万㎡，布局深圳、惠州、沈阳、广州等城市，在建与筹备商业项目56个总体量约280万㎡；轻资产管理输出项目已达12个，商业面积达到110万㎡。

　　面对如此大体量的商业发展规模，对于商管公司而言，无疑希望在资本方面有更长足的尝试。事实上，佳兆业一直在探索自持商业物业的资产证券化可能。

　　此次发布会上， 佳兆业商业宣布与上海瑞威资产管理股份有限公司、深圳前海普信股权投资基金管理有限公司、深圳市誉德投资管理有限公司达成战略合作。佳兆业商业方面表示，与这些优秀资产管理公司深化合作，将有利于集团进一步拓宽相关资本运作空间，为企业良性快速发展提供充足源动力。

　　毫无疑问，与知名资产管理与基金公司合作，是佳兆业在资产证券化探索道路上的选择之一。

　　根据佳兆业商业集团三年发展战略规划，至2021年，佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个，总面积超过370万平方米；写字楼18个，总面积132万平方米；总持有资产面积将超500万平方米。

　　探索商业新生态，打造自有品牌

　　如果说品牌升级是为了让步伐迈的更大，与资本合作是希望快步走时能量更充足，那么，佳兆业商业积极探索自主孵化品牌，或许是为了对外商业拓展更加从容。

　　2017年是国内新零售新物种爆发元年，佳兆业商业内部亦成立“互联网+商业发展部门”，积极探索购物中心的商业新内容，主要从新零售、文化、娱乐、教育四大板块进行探索实践。2018年，佳兆业商业集团自主孵化的精品超市CASA MIA、便利店以及文创书店品牌“心居地”相继亮相。

　　岳耀磊表示，未来在自主孵化品牌方面，佳兆业商业作为搭建平台方，将整合上下游全链条资源，与生态相关的合作方不懈共探商业创新整合之道。

　　事实上，大力布局孵化自有品牌也是商业地产行业的惯例，如果想要快速发展，必然需要有完全自主掌控的主力店品牌。最知名的莫过于万达系，在儿童、娱乐、影院等方面均有自有品牌，是支撑万达广场在全国大力拓展的基础。

　　从这一点上，佳兆业描绘的版图似乎更大，从集团层面，拥有佳兆业国际影城、嘉美轩餐饮品牌，如今亦布局了超市、书店，未来还将有商业空间内容产品和儿童教育品牌。

　　此次品牌升级发布会，虽是管中窥豹，亦可预见佳兆业未来在商业地产领域的“野心”。