雄峰地产集团黄锡明：雄峰城开创4.0商业模式 未来三年再造5个雄峰城

　　2018年绿盟企业行第二站走进雄峰集团，雄峰集团创立于1988年，经过30多年的不断发展，目前已成为一家集经营“雄峰牌”高级模具钢、房地产开发为一体的多元化大型港资企业。

　　6月25日，“绿盟企业行”2018年第二站走进了雄峰集团，此行的主题“雄峰集团的坚守与创新”。雄峰集团董事长兼总裁何德雄、雄峰集团副董事长何德峰、雄峰地产集团副总裁黄锡明与出席此次活动的绿盟企业家和高管们进行了深度沟通，以下是黄锡明分享的精彩观点。

　　雄峰城的“前世今生”与三年造城计划

　　据黄锡明介绍，雄峰城的打造继承了董事长的一个梦想，即人的一生最重要的是有一个舒适的居所和一个快乐的家。如果有一个商业体能同时满足消费者这两个需求，消费者就不再需要去别的地方，这是雄峰集团做商业的意义所在。

　　这其中，经历三年重构、三年造城、三年的坚守与创新，才有今天的雄峰城。黄锡明透露，这是一场超越时间与空间的匠心营造，这源自于二十年前的远见，及对这座城、这个梦想、对创新发展的执着坚持。雄峰城也因此连续三年荣获广州专业市场行业模式创新创建项目奖。

　　据悉，90年代，番禺区政府邀请雄峰集团进入番禺投资；1998年雄峰集团挑选了番禺西郊钟村地块；2003年8月，广州南站定址番禺钟村镇石壁村，与雄峰城地块相距300米。而后，片区规划纳入广州南站商圈，并成为如今粤港澳大湾区的核心枢纽。

　　黄锡明表示，2000年雄峰城为第一代高端家居建材市场，过程做了很多反思，不仅要招商做好，更要运营做好，才能持续发展。2014年，雄峰集团决定进行项目的改造升级，同时开始三年的造城计划：从2015年的单一家居建材城模式，到2016-2017年打造家居建材+休闲购物双mall的复合商业模式，再到2018年构建全业态产业链延伸的创新型消费生态圈。

　　雄峰城的4.0创新商业模式

　　谈及家居市场的发展史，黄锡明表示，从第一代的街铺，到第二代装饰材料市场，再到第三代的高级建材商场，如今发展到第四代为现代的O2O线上线下综合体验商城模式。

　　购物中心同样也发展到第四代，从沿街杂货店商铺、到百货商场、到购物中心。黄锡明认为，第四代购物中心会以体验式情景商业综合体模式出现。雄峰城则是首创家居建材+休闲购物+餐饮娱乐+文旅康体的极致体验模式，构建雄峰城4.0创新商业模式，打造家天下、玩天下、食天下组合。

　　黄锡明表示，雄峰城的创新之路考究很多，其中专业市场属于目的性消费，而购物中心属于随意性消费，雄峰城通过创新跨界体验场景式商业，把生活方式和消费习惯进行引导，打造全业态产业链消费生态圈。

　　据悉，雄峰城项目有两部分，一是家居生活体验新天地，二是一站式玩乐体验生活城。而家居生活馆会分为新零售集合店、装饰材料街区、家居生活馆。

　　目前，雄峰城已进驻的品牌有六家500强的跨国公司，还有超过300家国内一线的家居建材品牌，同时沃尔玛、迪卡侬、海豚音KTV、韦邦国际影城、胡桃里、星巴克、麦当劳、屈臣氏、面包新语、陈记顺和、沙园家电等主力店已投入运营，未来要重点发展教育和娱乐版块。

　　黄锡明表示，在商业发展过程中突围，需要关注以下几点：

　　· 商业从以生产者为中心逐渐回归到以消费者为中心；

　　· 新零售模式出现，“实体店网络化”浪潮兴起；

　　· 电商发展充分，实体商业依然受电商强大冲击；

　　· 传统商业都在寻找多元化转型升级；

　　· 传统商业向场景化、内容化、社交化的体验式场景发展；

　　· 商业地产未来发展技术层面的关键是大数据、人工智能以及互联网；

　　· 文化、运动、健康、教育、养老将是未来社会福利最大的特点，也是未来企业会关注的上升通道的关键。

　　雄峰城五大产品线及对外输出

　　未来商业是新零售，以及场景体验的竞争，新零售会带来消费习惯的变革。黄锡明以此进行探究，并做好以下五点：

　　· 项目70%以上业态为体验式业态，包括家居建材、餐饮、休闲、运动、教育等；

　　· 以更先进、更创新的方式去打造开放式体验街区，不断增强互动社交的场景和功能；

　　· 拥抱互联网，引入新零售购物板块，建立实现线上线下打通的智慧商城；

　　· 紧跟消费趋势，引入文化、旅游、健康、教育等的上升通道产业；

　　· 跟政府合作，一年一度的广州国际美食节主会场落到广州雄峰城；

　　黄锡明表示，基于上述的发展创新模式，结合家居建材、购物中心、场景街区、教育城、儿童城、体育城、健康管理中心、主力店，一次体验式业态为核心，打造属于雄峰城的新商业模式，加以人、货、场的O2O新零售理念，重构商业地产运营模式的发展模式和发展历程。

　　据黄锡明透露，雄峰城作为雄峰集团首个商业地产项目，整个项目从三年前的估值20亿到目前估值已超100亿，目标要成为标杆性项目，打造“好玩地球村 缤纷生活城”的概念，会发展雄峰城（全业态综合体）、CASA HOME（创新性家居生活馆）、雄峰新天地（开放式情景街区）、 雄峰教育城（儿童教育体验中心）、雄峰健康管理中心（专业型全年龄层健康服务中心）五大产品线，未来三年，雄峰城模式对外输出，再造5个雄峰城。