2018上半年地产成绩单:保利超越融创 碧桂园破4000亿

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2018年07月03日09:39来自:36氪 赵璐璐
核心提示:2018年上半年,碧桂园销售额超过4000亿元,保利地产、新城控股的业绩都进步不少。

  2018年上半年结束,地产的日子并不好过,不过大房企还是激流勇进,碧桂园专题阅读)(相关干货)半年销售额就超过了4000亿元,保利专题阅读)地产、新城控股的业绩都进步不少。

  根据克而瑞的统计数据,前7名的座次在最近三个月都没有变过,为碧桂园、恒大、万科、保利、融创、绿地、中海。

  数据来源:克尔瑞研究中心

  图为2017年房企销售排名

  通过 2018 年 1-6 月销售额和 2017 年全年销售额对比来看,保利今年的进步比较突出,实现销售额 2079.2 亿元,完成全年销售目标的 52%,且超过融创稳居第四。

  绿地全年销售额完成率最低,仅 40%。绿地在资本市场上的估值也偏低,明年张玉良的任职将到期,对于绿地的未来,有很多不确定。

  7 月 2 日是绿地控股的解禁日,股价跌 5.66% 至 6.17 元/股,绿地总市值跌到了 750 亿元,而同样规模的保利地产虽然也遭受连续洗盘,截止 7 月 2 日总市值仍有 1306 亿元。

  与前七名排名稳定不一样,销售额TOP 10 中 8、9、10 名的竞争比较激烈,华夏幸福、龙湖集团、新城控股、华润置地都是强有力的竞争者,稍不注意就会掉出前十名。

  在前五个月还是TOP 10的华夏幸福,上半年结束后,就掉出了TOP 10。取代华夏幸福的是新城控股,这是新城控股在 4 月份进入TOP 10后,第一次挺进了前八。

  自从上市后,新城控股一直在加速奔跑,对于 2018 年,新城控股设立的销售目标为 1800 亿元,上半年,新城控股已完成目标的 54%。而新城控股迅速成长的秘诀在于提前布局城市群,且商业地产能保证现金持续流入。

  销售数据来源于克而瑞,销售目标根据公开报道统计

  预计下半年,地产前七名的座次变化不大,而八、九、十竞争激烈,将在下面五位候选人中产生。

  第十名的销售业绩是 TOP 10 的门槛,泰禾、龙湖将2018年的销售额目标定为 2000 亿元,华夏幸福、华润置地、新城控股的销售目标分别为 2100 亿元、1830 亿元、1800 亿元。

  在这五位候选人中,泰禾下半年压力比较大,其上半年排名 18,仅实现了 655 亿元的销售额,仅完成了销售目标的 33%,连 TOP 10 的门槛都没有迈进过一次 。如果泰禾指望下半年发力,要比现在的 TOP 10 更努力才行,因为市场环境并不友好。

  贝壳研究院(原链家研究院)近期发布下半年房地产市场展望,认为下半年政策总体偏紧,对下半年并不看好。

  贝壳研究院指出,房贷利率将继续当前高位或有进一步提升,企业端融资将继续受限,棚改力度亦高位放缓,人才吸引等政策短期影响消散,下半年市场下行压力略大。

  二手房是一手房的先导,据最新出炉的数据显示,6 月北京链家二手房成交量结束此前持续上行趋势,环比下滑 22.6%,绝对水平降至 3 月之下,均价环比下跌 0.4%。新增客源房源量都在减少,业主挂牌价跌幅增加,涨价比例下降,接下来市场应当稳中有落。

  在稳中有落的市场中如何取得好成绩,对于开发商来说,2018 年下半年的卷子有点难。

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文章关键词:碧桂园 保利 融创
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