潜伏在国内商业领域的“舶来品”商业元素岂止一点

　　当下中国的商业异彩纷呈，现有的商业体量空前庞大，消费模式也处于不断升级中。有如今的发展成果，与研习国外成熟、优秀的商业离不开关系。

　　特别是在早期，大量外国文化远渡重洋，来到中国本土；尤其在国门大开的清末至民国初期，洋文化更是充斥中国市场，遍地开花。而后，随着我国对外开放程度的不断扩大，国外的文化对我国的影响也越来越深远。

　　在商业领域，大量从国外漂洋过海来的“舶来品”，在中国都有不同程度的复制或延伸的版本。

外来文化与本土文化的和谐交融

　　事实上，在发展初期，这类“舶来品”被引入时需大量时间磨合。在后期，中国的很多商业成功案例也都是源自于国外的创新，“舶来品”的商业元素广泛的嵌入了国内的商业领域中，最终形成如今多元发展的商业氛围。

　　因此，面对现在的商业地产，不论是跨界商业地产的行业新兵，还是纵横商业多年的经验者，都需要补足商业地产基础舶来品术语内容。

　　商业体分类：

　　1、Shopping mall——销品茂

　　SHOPPINGMALL是MALL的全称，其又音译为“销品茂”或“摩尔”。其本意是指超级购物中心，在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。

　　MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

　　据了解，在2004年10月，世纪金源集团在北京海淀区打造了一个体量超过70万平方米商业体——北京世纪金源购物中心。这是中国第一个真正意义上的购物中心，它的存在开启了中国购物中心的“巨无霸”模式。作为一种外来的商业模式，Shopping mall自引入中国以来，在短短几年迅速在北京、上海、深圳、广州等一线城市开枝散叶，之后又下沉到二三线城市，成为主流的商业零售模式。

　　2、Outlets——奥特莱斯

　　奥特莱斯是OUTLETS的中文音译。而奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。奥特莱斯(Outlets)最早就是"工厂直销店"专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

　　从2002年开始，奥特莱斯(Outlets)开始进入中国市场，由于中国市场状况、消费者状况与欧美有所不同，这种商业模式通过本土化的升级，在各个方面实行积极创新。自015年起，中国奥莱行业迎来新一轮发展机遇，中国奥莱由布点式的发展模式开始向布网式的方向发展，其中以传统零售巨头和新兴奥特莱斯专业运营商为代表的两大阵营开启了高速的连锁扩张态势，也进入了快速的发展期。

　　据赢商大数据中心不完全统计，截止2018年，全国已开业、停业、转型、在建及规划的被命名为“奥特莱斯”项目超过了500家。2017年全国新开业各类奥莱项目46个，较2016年开业数量微增2个，由于项目众多，导致品牌招商难度增大，20多个奥莱项目延期至2018年。

　　3、CBD（CentralBusinessDistrict）——中央商务区、商务中心区、中央商业区

　　CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

　　一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

　　发展至今，在国内已有数个CBD，发展最好的有：香港中环CBD、北京朝阳CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、重庆江北嘴CBD、天津于家堡CBD、杭州钱江新城CBD、南京河西新城CBD、成都天府新区CBD、郑州郑东新区CBD、南昌红谷滩CBD、苏州环金鸡湖CBD、武汉王家墩CBD和沈阳五里河CBD。

　　这类商业名词的舶来品，从定义上区分了不同的商业类别，但是从建筑风格、文化环境、商业模式因国内本土的商业特色而发生潜移默化的影响和改变。

　　商业运营类：

　　1、DM（Direct Mail）商品——快讯商品广告

　　通常由8开或16开广告纸正反面彩色印刷而成，通常采取邮寄、定点派发、选择性派送到消费者住处等多种方式广为宣传，目前已成为超市、餐饮、零售等最重要的促销方式之一。

　　2、DP点——商业美陈

　　Display静态的一个商品展示，利用视觉表现手法，运用多种道具和设计手段，结合商品所处于的位置环境，是商品特征的展示区域。具有提升商业氛围、增加景观点位、传递商场形象的功能。

　　3、POP——卖点广告（店头陈设）

　　本来是指商业销售中的一种店头促销工具，其型式不拘，但以摆设在店头的展示物为主，如吊牌、海报、小贴纸、纸货架、展示架、纸堆头、大招牌、实物模型、旗帜等等，都是林立在POP的范围内。其主要商业用途是刺激引导消费和活跃卖场气氛。常用的POP为短期的促销使用，它的形式有户外招牌，展板，橱窗海报，店内台牌，价目表，吊旗，甚至是立体卡通模型等等。

　　4、SP（sales promotion）活动——促销活动

　　指具有时效性的促销活动，如打折、扫码送礼品、充值返现等等，更具实效成交效果。

　　5、PR（public relationship）活动——公关类活动

　　包括形象活动、新闻通稿，以及危机处理等，这类活动的举办更注重形象的建立和延续。

　　这类商业专业性较强的名词源于国外，但依据国外的消费经验，和国内消费的属性，变化为不同的商业营销。

　　标识名词类：

　　1、1F、2F、3F（F代表Floor）地面楼层；B1、B2、B3（B代表Basement）地下楼层——楼层标识

　　在国内的楼层标识中，重点均是尽可能极简单、清晰的将楼层分类显示其中。

　　2、WC、Toilet——洗手间标识

　　而在不同的商业体里，这类标识会因设计的不同产生不同的效果。至今，也从最初男女两类分类，延伸至儿童、母婴、残疾人类的标识，分类的越为细致，越能体现购物中心的人性化。

　　3、P（PARKING）——停车场标识

　　在商业体的停车标识中，如今也细分为地下停车、地面停车、立体停车、智能停车等，细分下为消费者提供更便捷的消费方式。

　　4、WiFi——网络标识

　　这类标识源自国外，以简单易辨的特性广泛的应用到商业的各个范围内，也会因设计特色、地方消费特色加以改进调整，目的也是为消费者在购物中心时能更方便的进行消费。

　　其他类：

　　1、商业地产REITs，是指通过发行基金受益凭证募集资金，交由专业投资管理机构运作，基金资产专门投资与购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目，以获取投资收益和资本增值的一种金融产品。

　　其从国外引进，能最大程度的解决商业资本的流动性，实现资产价值最大化。有资料显示，截止2017年8月5日，我国证券市场共累计发行19只类REITs产品，合计规模474.56亿元，占我国2万亿的存量资产证券化市场的2%左右。从物业的城市分布来看，基本处于北京、上海、深圳、广州一线城市的核心商业物业。

　　2、2D、3D、IMAX3D、DMAX（巨幕）、4D——D英文dimension，在这里翻译成维，维在理数上就是维数，电影应用此类标注，方便消费者辨别电影观影效果。而在电影院，为追求观影质量，大多影院尽可能多的涵盖不同类型的影厅，为消费者提供不同的观影体验。

　　3、3C产品——Computer（电脑产品）、comunication（通讯产品）、consumer（消费电子产品），简单的名词统称了以智能电视、平板电脑、智能手机和可穿戴设备等为代表的新兴消费电子产品。

　　4、IP——IP是知识产权(intellectual property)的缩写，延伸到商业领域，不只是知识产权，更是一个完整的故事、一个概念、一个形象；一个好的IP可以延伸到不同领域，音乐、戏剧、电影、电视、动漫、游戏……

　　放眼全国，不少购物中心为吸引消费者，以IP人物场景为原型，举办各种类型主题展，吸引人气；更有甚者，是将商场本身打造成一个超级IP。打造并用好IP，能为商场带来人气，增加顾客的交互度和黏性，商业模式才会被反复打开，从而获得巨大市场和盈利。

　　如今，越来越多的商业名词“舶来品”充斥在现在的商业中，或是直译，或是衍伸。但实际上，外国商业文化在国内发展的同时，它也在改变着一些国内的商业文化。而从结果来看，它推进了国内商业的发展。

　　中国本土商业文化和国外文化的融合，在国内商业历史上留下了大量丰富的色彩，它以舶来品之身，融合本土消费文化，成为了独有的商业特色。并且，随着全球化、信息化、市场化不断深入，国外的商业舶来品还将继续壮大国内的商业进程。