盘点2018年上半年深圳房企 你必须知道的几件大事

　　2018年悄然过半，各地房地产市场宏观调控常态化，政策也接二连三的出台，在这个背景下一部分企业的规模增速在逐步放缓，利润率也在降低，这个时候一众房企正在积极寻找变革， 寻找新出路来实现企业自身良性的增长。那么，2018上半年深圳非上市房地产企业有什么动态呢？我们一起来看看。

　　（以下以深圳部分房企为例）

　　京基篇：

　　京基拿下蔡屋围旧改2旧改项目 建筑最高达700米

　　今年2月份，京基在罗湖蔡屋围旧改正式启动签约拆迁工作。另外据7月3日消息，京基在深圳蔡屋围片区城市更新2项目已获批，其中晶都酒店地块高度可达700米，预计建成后将取代如今的“深圳第一高”平安金融中心成为新的“深圳地标”。

　　优信美国上市 京基投资为其第二大机构投资者

　　中国最大的二手车电商平台优信集团（以下简称“优信”）正式登陆纳斯达克，于美国成功上市，成为中国二手车电商行业第一股。京基投资控股有限公司持股14.8%，在机构投资者中位列第二。作为其第二大机构投资者，京基投资创始人陈家荣参加优信上市敲钟。此次经济投资涉及金融投资板块也与集团一直致力于多元化、产业化布局的理念不谋而合。

　　京基副总裁熊伟担任康达尔第九届董事会成员

　　7月1日，深圳市康达尔（集团）股份有限公司发布2017 年年度股东大会决议公告称，祝九胜已辞去其董事职务，根据其股东大会表决结果，京基副总裁熊伟担任第九届董事会成员，

　　卓越篇

　　卓越油松片区更新项目规划公布 推动片区转型升级

　　6月29日，龙华区城市更新局发布关于龙华街道油松片区城市更新单元规划草案，未来将打造成为油松片区25万平米的大型商住综合体。龙华区油松片区城市更新项目是卓越集团在深圳龙华区的重点城市更新项目，油松片区以旧工业区和民宅为主，居住环境较差，缺乏规划秩序，产业附加值低，急需通过城市更新转型升级，该项目改造后，对推动片区产业转型升级、提升居住环境及推动商业发展有着积极的作用。

　　卓越布局全国进程加快 与金科达成战略合作

　　5月17日，金科与卓越双双发布消息称，两家房企已在卓越深圳总部签署战略合作协议，在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。据了解，双方将通过成立平台公司联合获取土地，同股同权投资开发，并集团层面积极建立联络机制，就合作项目保持密切沟通。卓越选择与一家来自重庆本土企业金科合作，在现在各大房企上演激烈抢地战时走上合作开发之路，无疑是一种实现稳健增长、快速扩张的便捷之路，能够更好地实现卓越在大湾区、西南地区乃至全国的规模布局。

　　卓越全国范围积极拿地 21.8亿斩获宁波长沙共4宗商住地

　　在房企发展的过程中，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。据中国指数研究院对房企1-6月份拿地情况的研究，卓越置业在2018年上半年花费约92亿元拿下185万平方米的土地储备，大部分为住宅项目。卓越先后拿下在长沙、宁波、中山等大片土地开启全国扩张之路。

　　卓越击败了碧桂园、保利、阳光城 51亿夺广物地产45%股权

　　3月16日，此前一声不响的卓越在历经15小时鏖战、497轮激烈竞拍后，以51亿元的最高报价、43.71%的溢价率击败了碧桂园、保利、阳光城拿下广物地产45%股权，成为当天的一匹黑马。

　　星河篇：

　　星河集团：到2023年实现1500亿营业规模

　　6月29日，星河控股集团30周年品牌暨战略发布会在深圳举行。集团正式发布全新品牌定位——“城市运营引领者”，星河控股集团创始人、董事长黄楚龙在会上提出在2023年实现1500亿营业规模、150亿营业利润的战略目标。未来5年，星河将围绕粤港澳、长三角、京津冀及中西部核心城市展开布局。同时，深化实施“管理扁平化、业务平台化、专业协同化、资源集约化、经营市场化”，实现企业快速有效的增长。

　　Costco与星河控股达成合作 将在上海开设首家实体会员店

　　5月8日,开市客(中国)投资有限公司(Costco)与上海浦东康桥(集团)有限公司正式签署投资协议书，Costco将在浦东康桥设立中国区投资性总部，并和合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

　　星河控股首进郑州 200亿打造高端文创旅游品质园区

　　3月24日，星河控股集团正式与郑州投资控股有限公司、郑州地产集团有限公司签署战略合作协议，将携手开发郑州二砂文创广场项目。项目位于郑州市中原区，总建筑面积达110万平米，总投资超200亿元，该项目标志着星河首进中原地区，将打造成集文化创意和旅游休闲为一体的高品质园区。

　　星河品牌输出进一步深化 进军汕尾打造商业文化标杆

　　2018年2月11日，星河商置与汕尾黄金海岸实业有限公司签约合作，将在汕尾城市中心打造商业文化标杆星河COCO City。总建筑面积约20.5万平方米，整体包含商务办公、五星级酒店、酒店式公寓、星级购物中心、高级公寓住宅等业态。

　　星河深圳光明新区大丰安片区旧改项目动工

　　4月2日，星河位于深圳光明新区的大丰安片区城市更新项目已动工，该项目现为星河天地项目。项目更新单元拆除用地面积10.37万平方米，开发建设用地面积7.11万平方米，计容积率建筑面积44.95万平方米。据悉，星河天地打造集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

　　鸿荣源篇：

　　鸿荣源获龙华首批城市更新项目

　　 2月2日，龙华区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》该公告已获龙华区政府批准公告。据悉，龙华区今年第一批城市更新计划共包含了深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元、彬峰桂工业园城市两个城市更新单元，拟拆除重建用地合计125514平方米。其中深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元即为壹城中心10区，壹城中心位于龙华区龙华街道，为鸿荣源集团布局龙华的综合体，该项目拟拆除重建用地面积52630平，建成后拟用于为居住、商业等用途。

　　宏发篇：

　　宏发首进龙华 入主彬峰桂工业园城市更新单元

　　2月2日，龙华区城市更新局发布《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第一批计划》该公告已获龙华区政府批准公告。龙华区今年第一批城市更新计划共包含了深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元、彬峰桂工业园城市两个城市更新单元，彬峰桂工业园城市更新单元由深圳市宝玺玥房地产开发有限公司（宏发集团）申报。项目位于青龙路和梅龙路交界，拟拆除重建用地面积72884平方米。更新方式为居住、商业等功能，同时亦要配建初中和幼儿园。

　　印力篇：

　　印力联合万科83亿收购凯德20家购物中心项目

　　2018年1月5日，万科、印力、Triwater Asset Management Holdings Limited联合收购凯德20家购物中心项目， 根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿元。至此印力在全国持有或管理的商业项目数量将达到120家，管理面积约为1000万平方米，管理资产规模逾800亿元，分布在中国58个城市。　

　　印力签约万科 拟共同打造温州两个商业项目

　　1月19日，当天印力集团杭州城市商业公司与浙南万科公司进行战略合作签约，双方拟共同打造温州印象城及温州景山印象里两个项目。5月29日，印力宣布首个印象城MEGA项目正式落地温州。该项目将按照“大建大美”的要求建设五星级酒店、大型商业广场、5A级写字楼、高品质宅区等，预计总投资将超百亿元。

　　2018年上半年，房企扩张“规模战”已成共识，目标仍然积极，受在市场需求及三四线热度释放因素、房地产市场调控的影响，房企也在逐步看重二线城市群及部分布局尚不完全的三四线城市的住宅及商业项目市场，有的房企正在变革，如与其他企业形成战略合作，“共担成本、分担风险”，有的聚焦并购整合，进一步加速区域市场深度布局，丰富客户网络资源，推动存量资产优化策略，有的立足城市更新，在成为深圳城市更新样本的同时积极摸索新的利润增长点，无论如何，这些企业都在为自身的发展寻找更多的可能。

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