半年销售近千亿 25岁的新城控股要奔向哪里？

　　25年前，新城控股在江苏常州市武进区的湾里新村落地了第一个项目。25年后，站在新的起点上，新城控股发布了新的发展目标，弘扬民族品牌，奔向世界500强，誓要走上谋求多元化发展之路。

　　去年初次跨入“千亿俱乐部”的身影还记忆犹新，今年上半年刚过，新城就已经达到了953.11亿元的销售成绩，挤掉了龙湖、华润和华夏幸福，一下子跻身到了行业前八强。

　　新城迅速发展背后，长三角区域“功不可没”。从2017年销售业绩分布来看，仅长三角区域就以1003亿元贡献了新城79%的销售业绩。据不完全统计，2018年第二季度主要销售项目中也有八成位于长三角区域，且以常州、湖州、苏州等三四线城市项目居多。

　　新城从长三角起家，在这片区域耕耘多年，靠着“商业综合体先行，住宅其后”的策略抢在其他房企之前，就在常州、温州等三四线城市站稳脚步，新城吾悦广场的品牌效应已经在这片区域打开局面。立足于“住宅+商业”双轮驱动的战略，新城迄今实现了对81个国内大、中城市的全面布局，累计开发及在开发项目达到393个。

　　得益于这样的前瞻性布局，当三四线城市去库存、人才落户政策来临时，新城就搭乘这波红利一跃成为行业前列。新城业绩大增的2015年也与三四线城市升温的节点不谋而合。

　　不过，随着今后棚改货币化安置逐渐收紧的消息传出，三四线城市能否继续保持强大的购买力，进而为房地产输入巨大红利，已经成为房企的一大隐忧。

　　同样是深耕三四线城市的龙头房企碧桂园，此前已经表态要退出个别三四五线城市的财务投资型项目，谋求更多操盘话语权以获取充裕现金流，另一家行业巨头万科更是直接提出“去地产化”，转型租赁、养老、物流等业务。新城也在谋求多元布局，全面发展。

　　2016年，新城初步完成了“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局。随后，新城更是向北进驻天津、唐山等京津冀城市，向南伸向深圳等粤港澳大湾区城市，不断扩充战略版图。但从拿地数据来看，新城土地扩充的主力仍旧是长三角区域。

　　据中国指数研究院数据显示，2018年上半年，新城控股花了279亿元在全国范围内拿地，拿地金额排名第13位，其中有200亿元的资金都用来补仓长三角地区，尤其是在江苏、浙江的三四线城市持续布局。

　　未来，基于现有业务优势的基础上，新城将开启多元化业务，探索新业务的布局。

　　新城控股集团董事长王振华此前透露，新城旗下的物业管理公司新城悦正在申请香港分拆上市。截至2017年底，新城悦签署的物业管理服务合约面积为6780万平方米，在管总建面3630万平方米。2015年至2017年，新城悦的收入分别为4亿元、5.73亿元和8.66亿元，年增长率为47.1%。从规模和效益上来看，与日前登录港交所的碧桂园服务相比，新城悦还有一定差距，未来在港交所上市效果如何还有待观察。

　　不光是拆分物业，新城旗下星翼空间孵化器、金东方养老、多奇妙儿童乐园、星轶影院等业态也相继对外推出，不排除未来分拆上市的可能。

　　“经济在发展、消费在升级，人们不仅注重物质消费，更高度关注精神生活，未来的生活将围绕场景、科技、绿色、生态、文化等方面展开。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，新城还将继续发力养老、教育、儿童乐园、电影院线、物业等多元化领域，用心为客户创造美好生活。

　　半年千亿之后，25岁的新城控股要谋求多元化，奔向世界500强的目标。面对世界500强1429亿人民币的最新准入门槛，2017年营业收入为405.26亿元的新城控股还有很长一段路要走。