“把脉”原创：做足“秀”文章 打造时尚潮流的点睛之作

　　7月12-13日，2018中国购物中心高峰论坛活动在上海静安香格里拉酒店隆重举行。本届活动以“原创时代”为主题，吸引了1500名中国商业地产行业领袖精英学者汇聚一堂。

　　对美好生活的愿景、对精神需求满足的注重、不可忽视的95后消费新势力……在这个属于“原创”的商业时代，商业地产人将如何用“原创”去记录？

　　给你一块地，你要如何创造一场美好生活MALL？

　　给你一个铺，你要打造出怎样的原创概念店？

　　在本次活动亮点之一的把脉原创环节，针对2018年7月5日出让的上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块（上海新天地综合地块），由业内专家和组员分别组成两个原创团队，为该地块“把把脉”，分别秀出各自团队对于该地块的原创思路。

　　如何拒绝千篇一律，独要原创个性？上海龙盛商业发展有限公司总经理汪帆作为嘉宾主持，九宜城华东分公司总经理陈丽琳、中国阳光投资集团上海展如商管公司总裁邓俊文与INXX品牌副总经理及合伙人卢志祥组成的原创团队（1），从投资方、运营方和品牌方角度提出自己对于地块的独到见解。

　　投资方：九宜城华东分公司总经理 陈丽琳

　　众所周知，每年上海时装周所在的位置就是在太平桥板块核心位置，新天地板块是上海乃至中国时尚潮流对世界的窗口，一个交流的平台，所以项目对标东京、米兰、巴黎和纽约。中国尤其是上海，是一个很大的消费市场，同时也是潮流的消费都市。

　　从消费趋势来讲，为什么我们选择“点睛之作”来参与这个环节，很重要的是它代表了一种新的小众趋势或者年轻的消费主张，分为三个类别：

　　第一，后物质时代的细化，就是精神消费到达一定阶层之后，年轻消费的个性主张体现，对于精神消费的需求也会显现。在品牌消费趋势上，年轻客群追求个性而不求大牌。

　　第二，颜值和品质并存，项目要刷爆朋友圈，一些高品质、高颜值的品牌会在市场上面比较受到追捧和欢迎。

　　第三，个性主张的秀潮流，比如抖音、微信、微商，其实都是在“秀”上面做足了文章，而项目作为平台其实也是一个秀场中心。

　　新天地地块，整体的商办面积达30万方，这样的体量规模从综合体地标角度来说，已经达到了上海商业地产的中高档水平，未来这块地肯定会成为上海乃至中国都非常关注的商办地块。

　　另外，项目还对标了陆家嘴、淮海路等商圈，参照新天地的新时尚、K11的新文艺等概念，虽然面对的客群不一样，但是整个区域的调性会与之吻合，并找到自己的方向。时装周是面向世界的国际平台，也是一些原创的国内品牌，尤其使零售设计师品牌发芽壮大，同时可以在市场上面获得口碑的一个很好的平台。

　　运营方：中国阳光投资集团上海展如商管公司总裁 邓俊文

　　我们发现整个淮海路在东面相对比较弱，缺乏可以留住客流的大体量商业，因此可以抓住这样的空白。项目三个角规划有三个地铁站，对于上海来讲是稀缺地块，瑞安可以发挥强项，规划复合社区概念。

　　如果东面有这样一个大体量商业，就可以把人流从西边往东边转移，打通西藏南路，便可把四周客流拉动起来。同时将整个办公楼变成集群，与济南路1号、淮海路周边连接，变成一个超大商务楼群，成为中央商务区的一部分，这样项目交通便可以形成“环流”。

　　据悉，太平桥4月份开展了为期7天的上海时装周，很受轰动。基于这个优势，在19万方的商业体量里，每天可以有7场时装秀，容纳8家没货最时尚的百货公司。在这里就不单单是时装秀，还将整个理念延续到衣食住行任何关联地方，包括时装、车展、首饰精品珠宝店，甚至可以跟佩饰做一些组合搭配，再加入潮流前卫的美食集市概念等。

　　这是市区唯一可以容纳这些高端多元玩法的项目，开业之际必然是整个上海的耀眼明星，因此我们会将集中商业和街区组合起来，利用太平湖跟绿地概念，打造成一个庭院，可引导通过政府引导办公产业做总部基地，也能做成大健康、大医疗形式，充分提升秀场概念。在这个概念里面，我们还希望可以跟国际时尚杂志和网站合作。我们不是时装秀，而是一个时尚秀场。

　　除了时装周，从国际到本土设计师，都可以做成不同时段的秀场，各大新品和原创设计理念的发布都可以在这里面举行，甚至可以从项目未来推广费里面拿出部分费用作为原创设计师的奖励基金，不断地培养本土新的设计人才。此外，项目也可以通过AR、VR技术，通过全息投影，联合时装秀、设计师，在中厅做不同的活动直播，通过虚实结合以及连续的秀场将项目活跃起来。

　　设计和时尚之都的理念，能够与新天地商圈的氛围形成一个动感领地，与西面新天地的餐饮休闲主题概念达成平衡。

　　品牌方：INXX品牌副总经理及合伙人 卢志祥 

　　IN英译是“里面”，但在粤语里代表潮流，而X代表无限可能，所以INXX品牌就是潮流及无限可能，定位为高级时装品牌。公司2013年进入内地，2014年在南京德基开出72.8平方米的首店，年销售创700-800万，云集约15个品牌。到目前为止，INXX现在已营业有157家店，到年底会达到210家。

　　如果给到我们一块地，我们怎么去做一个好玩的商业？个人认为，瑞安选择了INXX是契合的，因为这就是我们一直以来正在思考和做的事情。2017年5月18日，在杭州的嘉里中心地下停车场搭建了一个2000平方米的秀台，还结合上海时装周、纽约时装周做了发布秀。中国85后的人群占1.5个亿，主力消费群体在25-30岁以上，INXX的消费群体比较精准，就是在做后十年的生意。

　　在品牌创立之初，我们就在思考如何做原创店铺，除了买手集合以外，还有轻食、咖啡、餐饮，还加入了新业态——造型，加入纹身等，这是原创应该有的东西，其实最重要的是品牌的态度。

　　我们希望能够做到品牌交换，而不只是卖衣服做生意，希望可以把中国国内原创的品牌推向国外，把国外的品牌引进国内，做到资源互换以及分享。因此，在新天地地块会做1000平方米的旗舰店，涵盖开放式办公室、买手店及多种业态，这样的打造才能引领起一个原创，能带给消费者更多的新奇体验，紧跟上海、紧跟中国，一直将时尚产业做到极致，未来该地块也必然是一个点睛之作。