佳兆业半年销售253亿 签约特色小镇、分拆物业上市、落地商业项目

2018年07月18日09:42 来自:观点地产网 曾剑萍
核心提示:佳兆业上半年累计销售253.19亿元,完成目标的36%;同时,佳兆业仍继续加大多元化布局,签约小镇项目、分拆物业上市、落地商业项目……

  年初的业绩会上,踌躇满志的郭英成定下了700亿的全年销售目标,如今半年成绩单已出,其累计销售253.19亿元,完成目标的36%,与最初的设想仍有较大的差距。

  年初的业绩会上,佳兆业曾提及,2018年可售资源约84万平方米,货值约1270亿元,仅需去化55%就能完成全年目标。但在调控趋严、销售增速普遍放缓的当下,业内人士认为,下半年对这家深圳老牌房企来讲,依然充满挑战。

  不过,尽管销售略显不足,但佳兆业仍不忘加大多元化布局,签约小镇项目、分拆物业上市、落地商业项目……2018年上半年,这家房企很忙。

  度过风波的郭英成,深感单一产业结构里的高风险。近年来,其将多元化布局看成优化资产结构的利器,其表示:“这提升了综合运营能力和抗风险能力,更好地为房地产主业服务。”

  观点地产新媒体就销售业绩及多元化布局等问题咨询佳兆业,但截至发稿时,均未获得回复。

  253亿销售与湖北再布局

  佳兆业的半年成绩单有点姗姗来迟,7月16日晚,这家公司公告披露,6月份录得合约销售约93.95亿元,同比增加约14.6%;合约建筑面积约为42.23万平方米,同比减少约8.0%;平均售价约为2.22万元/平方米,同比增加约24.6%。

  据此计算,前六月佳兆业累计合约销售约为253.19亿元,同比增长12.7%;总合约建筑面积约为141.61万平方米,同比增长1.9%;平均售价约为1.79万元/平方米,较2017年同期增长约10.6%。

  从区域分布来看,深圳依然为业绩贡献大头,占比达37%。另外,珠三角(深圳除外)占18%、长三角占17%、华西占11%、华中占9%、环渤海占8%。

  与去年相比,253.19亿元的半年销售业绩依然录得增长,但按照全年700亿元的销售目标来看,目前仅完成36%。因此,在调控趋严、销售增速普遍放缓的当下,业内人士认为,下半年对于佳兆业来讲,依然充满挑战。

  不过,半年业绩虽然略显不足,但这家深圳房企多元化扩张的步伐并未减缓,单在七月份,其就已宣布了两个大单。先是通过旗下间接子公司接手中弘海南如意岛项目,四天后又沿长江而上,进入湖北签下孝感市空港凤凰科技城项目。

  作为大型人工填海造岛项目,如意岛曾是中弘转型文旅道路上一枚极为重要的棋子,但重重债务危机之下,最终也只能无奈抛售自救。而接盘者佳兆业仅需支付7300万元现金,并承担74.61亿元债务。

  而空港凤凰科技城项目位于孝感临空经济区,占地约6平方公里,总投资约500亿元,将建设教育科研园区、科技产业园区、产业配套园区、文体旅游园区和凤凰港湿地公园五大板块。

  观点地产新媒体了解到,自2011年进入湖北以后,连同上述科技城项目,佳兆业在武汉、汉口、武昌等城市共计打造5个项目,包括佳兆业金域天下、佳兆业滨江壹号、佳兆业广场·天御以及兆业悦府。

  产业、物业与商业棋局

  从风波中走出来的佳兆业,近年来正试图通过多元化布局找回“失去的两年”。2017年中期业绩会上,郭英成首次对外解释,旅游产业、科技产业和大健康产业是佳兆业多元化布局的主要方向。

  特色小镇作为产业运营的热门载体,毫无意外出现在佳兆业的多元名单中。年初的业绩会上,郭英成就坦承,已经签约了30多个小镇项目,正在一个个实施,未来健康小镇和科技小镇会走在前面,体旅游小镇会结合在一起。

  三个月后,这位房企掌舵人飞赴陕西参加座谈时,又签下了阎良佳兆业文旅城、临潼佳兆业足球小镇、碑林八仙宫片区综合改造三大产业项目。按照计划,佳兆业将在足球产业、科技产业、健康产业、文体旅游、城市更新等领域进行产业导入,预计未来几年投资金额达数百亿元。

  产业之外,物业分拆上市也终于在2018年上半年有了实际的行动。6月22日晚,佳兆业公告宣布,以就分拆佳兆业物业在主板独立上市向港交所递交了上市申请表,待建议分拆及上市完成后,佳兆业持有佳兆业物业权益将由98.6%降至不少于50%,而佳兆业物业将仍属佳兆业附属公司。

  物业管理向来被佳兆业视为业务比较成熟的板块,郭英成在2017年便已表示在准备分拆上市中。年报显示,2017年佳兆业物业已进入全国近40个城市,总管理项目近130个,管理总建筑面积约25.3百万平方米,实现年收益3.16亿元,与2016年的2.28亿元相比,增长约4430万元或16.3%。

  倘若分拆上市成功,佳兆业将拥有6个上市平台,当房企融资持续收紧的当下,不失为一个积极的信号。除此以外,在商业布局上,佳兆业同样动作频频。

  观点地产新媒体了解到,2018年上半年,沈阳佳兆业广场以及自主孵化的精品超市、文创书店先后开业。在6月29日举行的品牌发布会上,其还划定了未来三年的发展蓝图,至2021年,佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个,总面积超过370万平方米;写字楼18个,总面积132万平方米,总持有资产面积将超500万平方米。

  资料显示,目前佳兆业全国持有商业项目8个,商业规模达到90万平方米,布局深圳、惠州、沈阳、广州等城市,在建与筹备商业项目56个总体量约280万平方米;轻资产管理输出项目已达12个,商业面积达到110万平方米。

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