佳兆业半年销售253亿 签约特色小镇、分拆物业上市、落地商业项目

　　年初的业绩会上，踌躇满志的郭英成定下了700亿的全年销售目标，如今半年成绩单已出，其累计销售253.19亿元，完成目标的36%，与最初的设想仍有较大的差距。

　　年初的业绩会上，佳兆业曾提及，2018年可售资源约84万平方米，货值约1270亿元，仅需去化55%就能完成全年目标。但在调控趋严、销售增速普遍放缓的当下，业内人士认为，下半年对这家深圳老牌房企来讲，依然充满挑战。

　　不过，尽管销售略显不足，但佳兆业仍不忘加大多元化布局，签约小镇项目、分拆物业上市、落地商业项目……2018年上半年，这家房企很忙。

　　度过风波的郭英成，深感单一产业结构里的高风险。近年来，其将多元化布局看成优化资产结构的利器，其表示：“这提升了综合运营能力和抗风险能力，更好地为房地产主业服务。”

　　观点地产新媒体就销售业绩及多元化布局等问题咨询佳兆业，但截至发稿时，均未获得回复。

　　253亿销售与湖北再布局

　　佳兆业的半年成绩单有点姗姗来迟，7月16日晚，这家公司公告披露，6月份录得合约销售约93.95亿元，同比增加约14.6%；合约建筑面积约为42.23万平方米，同比减少约8.0%；平均售价约为2.22万元/平方米，同比增加约24.6%。

　　据此计算，前六月佳兆业累计合约销售约为253.19亿元，同比增长12.7%；总合约建筑面积约为141.61万平方米，同比增长1.9%；平均售价约为1.79万元/平方米，较2017年同期增长约10.6%。

　　从区域分布来看，深圳依然为业绩贡献大头，占比达37%。另外，珠三角(深圳除外)占18%、长三角占17%、华西占11%、华中占9%、环渤海占8%。

　　与去年相比，253.19亿元的半年销售业绩依然录得增长，但按照全年700亿元的销售目标来看，目前仅完成36%。因此，在调控趋严、销售增速普遍放缓的当下，业内人士认为，下半年对于佳兆业来讲，依然充满挑战。

　　不过，半年业绩虽然略显不足，但这家深圳房企多元化扩张的步伐并未减缓，单在七月份，其就已宣布了两个大单。先是通过旗下间接子公司接手中弘海南如意岛项目，四天后又沿长江而上，进入湖北签下孝感市空港凤凰科技城项目。

　　作为大型人工填海造岛项目，如意岛曾是中弘转型文旅道路上一枚极为重要的棋子，但重重债务危机之下，最终也只能无奈抛售自救。而接盘者佳兆业仅需支付7300万元现金，并承担74.61亿元债务。

　　而空港凤凰科技城项目位于孝感临空经济区，占地约6平方公里，总投资约500亿元，将建设教育科研园区、科技产业园区、产业配套园区、文体旅游园区和凤凰港湿地公园五大板块。

　　观点地产新媒体了解到，自2011年进入湖北以后，连同上述科技城项目，佳兆业在武汉、汉口、武昌等城市共计打造5个项目，包括佳兆业金域天下、佳兆业滨江壹号、佳兆业广场·天御以及兆业悦府。

　　产业、物业与商业棋局

　　从风波中走出来的佳兆业，近年来正试图通过多元化布局找回“失去的两年”。2017年中期业绩会上，郭英成首次对外解释，旅游产业、科技产业和大健康产业是佳兆业多元化布局的主要方向。

　　特色小镇作为产业运营的热门载体，毫无意外出现在佳兆业的多元名单中。年初的业绩会上，郭英成就坦承，已经签约了30多个小镇项目，正在一个个实施，未来健康小镇和科技小镇会走在前面，体旅游小镇会结合在一起。

　　三个月后，这位房企掌舵人飞赴陕西参加座谈时，又签下了阎良佳兆业文旅城、临潼佳兆业足球小镇、碑林八仙宫片区综合改造三大产业项目。按照计划，佳兆业将在足球产业、科技产业、健康产业、文体旅游、城市更新等领域进行产业导入，预计未来几年投资金额达数百亿元。

　　产业之外，物业分拆上市也终于在2018年上半年有了实际的行动。6月22日晚，佳兆业公告宣布，以就分拆佳兆业物业在主板独立上市向港交所递交了上市申请表，待建议分拆及上市完成后，佳兆业持有佳兆业物业权益将由98.6%降至不少于50%，而佳兆业物业将仍属佳兆业附属公司。

　　物业管理向来被佳兆业视为业务比较成熟的板块，郭英成在2017年便已表示在准备分拆上市中。年报显示，2017年佳兆业物业已进入全国近40个城市，总管理项目近130个，管理总建筑面积约25.3百万平方米，实现年收益3.16亿元，与2016年的2.28亿元相比，增长约4430万元或16.3%。

　　倘若分拆上市成功，佳兆业将拥有6个上市平台，当房企融资持续收紧的当下，不失为一个积极的信号。除此以外，在商业布局上，佳兆业同样动作频频。

　　观点地产新媒体了解到，2018年上半年，沈阳佳兆业广场以及自主孵化的精品超市、文创书店先后开业。在6月29日举行的品牌发布会上，其还划定了未来三年的发展蓝图，至2021年，佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个，总面积超过370万平方米；写字楼18个，总面积132万平方米，总持有资产面积将超500万平方米。

　　资料显示，目前佳兆业全国持有商业项目8个，商业规模达到90万平方米，布局深圳、惠州、沈阳、广州等城市，在建与筹备商业项目56个总体量约280万平方米；轻资产管理输出项目已达12个，商业面积达到110万平方米。