赢商看文旅丨涨姿势！原来这就是传说中的“田园综合体”

　　2017年，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。“田园综合体”是集循环农业、创意农业、农事体验于一体，有助于实现一二三产业深度融合，实现现有产业及农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等升级换代，从而实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续发展模式。

　　随着旅游政策红利不断释放，加上旅游供给侧改革不断推进，社会资本被更积极地鼓励进入文旅领域。那么田园综合体究竟在我国文旅领域发展中扮演着何种角色？9月西安，第三届文化旅游商业地产节，众多行业大咖将共同探讨与分享我国文化旅游商业地产的前进态势及变革之路。

　　今天，就让我们先了解一下田园综合体的相关内容。

　　田园综合体架构解析

　　文化景观片区——以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域，其规划布局以打造主题性景观为主，设计有特色的游览方式，可依托项目特有自然文化资源，使游人身临其境的感受田园风光、体会田园乡村休闲农业的魅力。

　　休闲聚集片区——使城乡居民能够享受休闲体验乐趣的聚集区域。其规划要根据农业创意活动方式，规划所需要的创意活动空间及设施；包括农家特色建筑、乡村节庆活动场所（特色商街、酒吧街、主题演艺广场等）、民俗活动体验（手工制作、垂钓、民俗体验等）。

　　农业产业片区——为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力，是整个项目的核心区域。其规划要最大化地尊重场地肌理，在满足农作物四季种植和耕作的基础上，规划特色农耕体验项目（耕作体验、花卉观赏、养殖采摘等）。

　　生活居住片区——主要指以居住功能为主体的传统地产、居住小区、产权式酒店等乡村居所区域。其规划要与其余几个区域相结合，通过产业融合与产业聚集，形成人员聚集片区，以此建设居住组团，满足游人居住需求。

　　配套服务片区——为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域。包括为田园综合体服务的金融、医疗、教育、商业等，其规划在主要功能区域的附近，由此形成了产城一体化的公共配套网络。

　　田园综合体经典案例解析

　　一、河北唐山——迁西"花乡果巷"

　　唐山市迁西花乡果巷田园综合体项目，依托燕山独特的山区自然风光，以“山水田园、花香果巷、诗画乡居”为规划定位，以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向，致力打造特色鲜明、宜居宜业的国家级田园综合体。

　　二、福建南平——武夷山市五夫镇

　　该项目将针对园区中农业产业、休闲旅游、文创产业、朱子文化休闲小镇、农业科技五大功能区，整合各部门及社会资金，对粮食、茶、莲、竹等主导特色产业进一步提标、提质、提升，最终建成集循环农业、创意农业、农事体验于一体的国家级田园综合体。

　　三、广西南宁——“美丽南方”

　　美丽南方田园综合体以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托，以农业综合开发项目为抓手，完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系，实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。

　　四、云南保山——隆阳区

　　保山市隆阳区项目包含“五区一村落”(花卉产业区、水果产业区、蔬菜产业区、华大智慧农业科技示范区、优质粮食生产区，12个田园特色村庄)于一体的田园综合体，将农业生产与乡村旅游、文化创意、康体养生、科普教育深度融合，实现一二三产业融合发展，农业文化旅游整体推进。

　　五、广东珠海——斗门区岭南大地

　　广东珠海岭南大地田园综合体项目以岭南文化为魂，以富民为本，以发展高端现代农业为核心，以文化和科技体验为脉络，以绿色生态科创教育为载体，打破原有单一农业种植局面，以“生产、生活、生态”为一体，开启一二三产业循环发展的现代农业大产业，打造一个宜农、宜文、宜教、宜居、宜购、宜养、宜乐、宜游的国家级田园综合体示范项目。

　　田园综合体横跨推进中国新型城镇化发展与中国休闲旅游经济发展两个领域，以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，核心在于“农业+文旅+地产”的综合发展模式。

　　此外，田园综合体主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

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　　2018年9月12—13日，由零售商业大数据生态平台赢商网主办的第三届文化旅游商业地产节，以“为满足人民美好生活”为主题，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业的蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

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