上海环球港5周年观察：开业率近90% 4楼调整力度大

　　上海环球港向着“轻奢+化妆品+Lifestyle”定位转型，已经经历了超过一年半的时间，如BV，Red Valentino等大牌已经撤出。近期，赢商网再次走访上海环球港发现，今年以来，商场引进了一些时下热门品牌，让其看起来更加时尚潮流。　 

　　据赢商网不完全统计，该项目开业率约在85%-90%，相比去年11月探盘获取信息，商场整体品牌变动幅度不算太大，但相比其他楼层，4楼有连续几个铺位处于围挡状态，商场如何调整值得关注。　 

　　鹿角巷、乐乐茶等热门品牌相继进驻　　 

　　赢商网根据该商场导购信息综合整理，目前商场内已开业和即将开业品牌总数近400家（不完全统计），相比2016年被爆出的高空置率，此时的上海环球港商户入住率已经有了明显的提升。　　 

　　走进上海环球港发现，戴森、initial、乐乐茶、KK、MINI HOME北欧家居等品牌即将开业，目前还处于围挡状态。　 

　　赢商网对比去年11月踩盘信息发现，上海环球港部分品牌有所变动。在餐饮业态方面，根据商场工作人员介绍，乐乐茶将于8月中旬开业，月枫堂于今年6月刚刚面向消费者营业。而以颜值吸了不少粉丝的鹿角巷，于今年7月刚刚开业，这也是该品牌目前在上海最大的一家门店。同时，面包新语、和民、吐司新语、镰仓pasta、翠华、花丸乌冬面这些品牌已经不见了踪影。　　 

　　项目还引进了部分新彩妆及护肤品牌，如蜜丝佛陀、红地球彩妆、施丹兰。原来的菲诗小铺、美宝莲已经撤出；在服饰业态方面，达芙妮、ME&CITY、红袖女装都是新面孔，原先的美特斯邦威生活馆已经撤出了商场。　　 

　　上海市商业经济学会会长齐晓斋认为，商场的调整无法做到一步到位，要坚持迈小步不停步。环球港周边居民与办公都不算多，品牌需要一点一点调整来逐步聚人气。“新品牌的引进很重要，以前商场招商的时候都招热门品牌，缺点就是同质化严重。如今部分商场会引进全新的品牌，采用以老品牌带新品牌的方式形成联动。”齐晓斋说。

　　业态明细表（赢商网根据导购信息整理，不完全统计，若有差错欢迎指出）　　 

　　艺术画廊撤出多个铺位围挡  4楼要怎么玩？　　 

　　赢商网走访整个上海环球港发现，商场仍在不断调整中，每一层均有少量铺位有围挡，整体空置率属于正常水平，但4楼的部分区域出现连续多个围挡较为醒目。

　　据了解，上海环球港4楼曾规划为文化区域，设有4D电影院、博物馆、美术馆、展览展示区、公共演艺空间等。　 

　　但根据最新的商场导购信息，4楼的文化艺术业态只剩下嘻哈帮和西西弗书店，原先的猎户座VR体验馆、法乾艺术画廊都已经不见踪迹。目前4楼仍旧会举办艺术展览，今年7月6日-10月14日，由上海天协文化发展有限公司主办的“浮光掠影·山下工美特展”就选择在上海环球港4楼展出。　 

　　该楼层也引进了一些新品牌，如进口母婴用品UCOSY、华尔街英语、银座Calla、角屋北海道烧肉等，涵盖了儿童、教育、美容和餐饮。从整体业态分布情况看，目前4楼餐饮、生活业态占比已经超过了文化艺术类业态。

　　上海环球港4楼将会有怎样的调整方向？对此，赢商网向月星集团发出采访函，截至发稿，对方尚未回复。　　 

　　齐晓斋认为，文化艺术与展览不像其他业态那样，可以直接带来大量的消费。艺术展览通常需要较大的占地面积，有的展览通过售卖门票可以反馈给商场一定的收入，同时也能够带来人流量。对于商场来说，需要一定时间去慢慢培育文化艺术业态。　 

　　同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌表示，商场会通过举办展览来吸引人流量，但在实际操作过程中，艺术类展览的吸引力如何也有待观察。　 

　　范宜昌告诉赢商网，由于动线设计上的不足，上海环球港相比刚开业时人气有所下滑，如此大体量的商业项目运营成本支出高昂，因此该项目的资金压力不小。不过，环球港的动线设计还有优化空间，坪效还可以进一步提升，关键看商场是否有这样的决心。　　 

　　总结：　　 

　　上海环球港位于上海静安、长宁、普陀三区交界，不仅有地铁3号、4号、13号三条地铁线直达，还靠近11号、14号地铁和内环高架双向匝道，便利的交通条件，使得环球港客流量一直可观。该项目商业面积近32万平方米，体量不小。　　 

　　商场目前仍有超过20个空铺位，未来调整仍将继续。周边中山公园龙之梦以及长宁来福士将让上海环球港带来竞争挑战。未来上海环球港还将有哪些新的变化，商场的动线设计是否会不断优化？赢商网将持续关注。