上海环球港5周年观察:开业率近90% 4楼调整力度大

——已开业购物中心追踪报道

分享到:

2018年08月06日11:47来自:赢商网上海站
核心提示:上海环球港开业已经有5周年,该项目的开业率近90%。不过,4楼有连续几个铺位处于围挡状态调整力度大,商场如何调整值得关注。

  上海环球港向着“轻奢+化妆品+Lifestyle”定位转型,已经经历了超过一年半的时间,如BV,Red Valentino等大牌已经撤出。近期,赢商网再次走访上海环球港发现,今年以来,商场引进了一些时下热门品牌,让其看起来更加时尚潮流。  

  据赢商网不完全统计,该项目开业率约在85%-90%,相比去年11月探盘获取信息,商场整体品牌变动幅度不算太大,但相比其他楼层,4楼有连续几个铺位处于围挡状态,商场如何调整值得关注。  

  鹿角巷、乐乐茶等热门品牌相继进驻   

  赢商网根据该商场导购信息综合整理,目前商场内已开业和即将开业品牌总数近400家(不完全统计),相比2016年被爆出的高空置率,此时的上海环球港商户入住率已经有了明显的提升。   

  走进上海环球港发现,戴森、initial、乐乐茶、KK、MINI HOME北欧家居等品牌即将开业,目前还处于围挡状态。  

  赢商网对比去年11月踩盘信息发现,上海环球港部分品牌有所变动。在餐饮业态方面,根据商场工作人员介绍,乐乐茶将于8月中旬开业,月枫堂于今年6月刚刚面向消费者营业。而以颜值吸了不少粉丝的鹿角巷,于今年7月刚刚开业,这也是该品牌目前在上海最大的一家门店。同时,面包新语、和民、吐司新语、镰仓pasta、翠华、花丸乌冬面这些品牌已经不见了踪影。   

  项目还引进了部分新彩妆及护肤品牌,如蜜丝佛陀、红地球彩妆、施丹兰。原来的菲诗小铺、美宝莲已经撤出;在服饰业态方面,达芙妮、ME&CITY、红袖女装都是新面孔,原先的美特斯邦威生活馆已经撤出了商场。   

  上海市商业经济学会会长齐晓斋认为,商场的调整无法做到一步到位,要坚持迈小步不停步。环球港周边居民与办公都不算多,品牌需要一点一点调整来逐步聚人气。“新品牌的引进很重要,以前商场招商的时候都招热门品牌,缺点就是同质化严重。如今部分商场会引进全新的品牌,采用以老品牌带新品牌的方式形成联动。”齐晓斋说。

     

  

  业态明细表(赢商网根据导购信息整理,不完全统计,若有差错欢迎指出)   

  艺术画廊撤出多个铺位围挡  4楼要怎么玩?   

  赢商网走访整个上海环球港发现,商场仍在不断调整中,每一层均有少量铺位有围挡,整体空置率属于正常水平,但4楼的部分区域出现连续多个围挡较为醒目。

 

  据了解,上海环球港4楼曾规划为文化区域,设有4D电影院、博物馆、美术馆、展览展示区、公共演艺空间等。  

  但根据最新的商场导购信息,4楼的文化艺术业态只剩下嘻哈帮和西西弗书店,原先的猎户座VR体验馆、法乾艺术画廊都已经不见踪迹。目前4楼仍旧会举办艺术展览,今年7月6日-10月14日,由上海天协文化发展有限公司主办的“浮光掠影·山下工美特展”就选择在上海环球港4楼展出。  

  该楼层也引进了一些新品牌,如进口母婴用品UCOSY、华尔街英语、银座Calla、角屋北海道烧肉等,涵盖了儿童、教育、美容和餐饮。从整体业态分布情况看,目前4楼餐饮、生活业态占比已经超过了文化艺术类业态。

  上海环球港4楼将会有怎样的调整方向?对此,赢商网向月星集团发出采访函,截至发稿,对方尚未回复。   

  齐晓斋认为,文化艺术与展览不像其他业态那样,可以直接带来大量的消费。艺术展览通常需要较大的占地面积,有的展览通过售卖门票可以反馈给商场一定的收入,同时也能够带来人流量。对于商场来说,需要一定时间去慢慢培育文化艺术业态。  

  同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌表示,商场会通过举办展览来吸引人流量,但在实际操作过程中,艺术类展览的吸引力如何也有待观察。  

  范宜昌告诉赢商网,由于动线设计上的不足,上海环球港相比刚开业时人气有所下滑,如此大体量的商业项目运营成本支出高昂,因此该项目的资金压力不小。不过,环球港的动线设计还有优化空间,坪效还可以进一步提升,关键看商场是否有这样的决心。   

  总结:   

  上海环球港位于上海静安、长宁、普陀三区交界,不仅有地铁3号、4号、13号三条地铁线直达,还靠近11号、14号地铁和内环高架双向匝道,便利的交通条件,使得环球港客流量一直可观。该项目商业面积近32万平方米,体量不小。   

  商场目前仍有超过20个空铺位,未来调整仍将继续。周边中山公园龙之梦以及长宁来福士将让上海环球港带来竞争挑战。未来上海环球港还将有哪些新的变化,商场的动线设计是否会不断优化?赢商网将持续关注。

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
相关阅读
BV撤出ME&CITY开业 上海环球港近1年品牌调整超百个
上海商场“老公寄存处”冷冷清清 环球港异化为儿童游戏房
上海环球港举办科普展览 好展览要符合商场“气质”
马莎百货正式撤离上海 淮海中路店、环球港店关闭
上海环球港转型调整 轻奢+化妆品+Lifestyle成主力
×扫描分享到微信