7月成都商用土地报告：新供应478亩 成交总金额近6亿

　　7月，作为下半年的开始，成都商用土地市场一扫6月的市场疲态，新增挂牌上市的宗地数量较之6月有所提升，临近月底还挂牌公布了10宗商服用地上市消息，给7月的成都商用土地市场画上完美的句号。

　　7月新增商用地11宗

　　新增面积约478亩

　　根据赢商网统计，7月份成都通过挂牌方式推出的商服用地共计11宗（不含商服科研、中小学等其他设施用地）。总面积约478.09亩，约合31.87万㎡，新增数量环比上涨37.5%，新增商服用地面积环比下降7.5%。

　　7月份成都新挂牌上市的11宗商用地中，除金牛区一宗挂牌上市的土地外，绝大多来自成都周边地区。其中新津县新增商服用地面积最大，新增商用地2宗，共计217.40亩；郫都区新增商用地2宗，共计147.37亩；浦江县新增商用地2宗，共计26.64亩。此外，金牛区、双流区、都江堰市、崇州市、邛崃市各新增商用地1宗，总面积分别为13.58亩、16.62亩、33.14亩、8.30亩、15亩。

　　成都7月商用地成交8宗

　　成交总金额约5.85亿

　　据统计，7月份成都共计成交商用地8宗，成交数量与上月相比下降33%；总成交面积约489.51亩，成交面积环比下降12.37%；成交总金额约5.85亿，环比增长6.3%。

　　从成交区域来看，7月份商用地成交以成都周边区域为主，其中金堂县成交数量最多，有2宗商用土地成交；此外，高新区、武侯区、双流区、都江堰市、郫都区、浦江县各有1宗商用地成交。

　　商用地成交面积分析，金堂县7月份商用地成交数量和体量最大，约181.84亩，占总成交面积的37%；随后是高新区，成交总面积约66.53亩，占总成交面积的13.5%；武侯区总成交面积约45.36，占总成交面积的9%；双流区总成交面积约79.77亩，占总成交面积的16%；都江堰市总成交面积约76.02亩，占总成交面积的15.5%；郫都区约35.69亩，占成交总面积的7%；浦江县约4.27亩，占成交总面积的0.8%。

　　典型地块分析

　　7月11日，备受关注的武侯新城桥头堡地块被龙湖以楼面价2850元/平拍下，总价约2.59亿元。据了解，该次拿地也是龙湖在成都的第二次拿地，而前一次龙湖拿地发生在3个月前，位置在新都大丰，同样为商业用地。

　　根据出让条件，该地块将分为产业项目用地，项目业态应以企业西南总部、影视文化产业、电子商务产业及酒店业等为主导，要求竞得人计容商业建筑面积自持比例不得低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割出售。加上2017年拿下的武侯新城簇锦街道铁佛村地块，龙湖在武侯新城的两宗地块商业建筑自持面积将超7万㎡。