成都IFS上半年收入6.67亿港元 占九龙仓集团总收入8.5%

——2018半年财报解读系列报道

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2018年08月09日20:04来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:今年上半年,成都IFS收入大幅增长31%、长沙IFS开业成为九龙仓集团业绩提升的主因。

  在九龙仓置业分拆上市8个多月后,九龙仓集团有限公司于今天发布首份“独立”业绩报告——2018年中期业绩公告。

  公告指出,今年上半年,九龙仓集团收入上升4%至78.23亿港元,核心盈利减少9%至25.27亿港元。

  公告特别说明,相关财务业绩比较“已将九龙仓置业从2017年业绩中撇除”,“旨在提供更有意义的分析角度”。

  自去年11月九龙仓置业分拆上市后,九龙仓集团主要从事香港和中国内地的投资及发展物业、酒店及物流业务。

  从上半年业绩来看,内地投资物业组合因成都IFS收入大幅增长31%长沙IFS全新开业的双重利好推动,整体收入增加29%,成为九龙仓集团上半年收入增长的主因。

  成都IFS收入涨幅创新高 上半年吸金6.67亿港元

  在九龙仓集团上半年“收入增长4%、核心盈利减少9%”的成绩单中,成都IFS的表现无疑非常抢眼:

  · 整体收入增长31%至6.67亿港元,占集团总收入的8.5%;

  · 营业盈利增加39%至3.61亿港元;

  · 客流提升19%,销售额增长23%(注:上半年成都社会消费品零售总额同比增长11.1%)

  · 截至6月底,出租率为99.8%,全新引入Mr & Mrs Italy 、喜茶黑金店、Brunello Cucinelli、Miele、Young Versace 快闪店、Nespresso、Nike Young Athletes、Calvin Klein手表、卡西欧、GoPro等品牌。

  作为香港“海港城”模式在内地的首个落地项目,成都IFS收入持续增长,足见九龙仓集团“营运大型商场连写字楼综合项目的管理专长”。而这一“专长”,也正是九龙仓集团上半年收入增长的关键所在。

  今年上半年,九龙仓集团应占份额香港物业,因大多处于拿地开发状态的“时间差别”,收入减少40%至12.7亿港元;内地发展物业则因“冷却楼市的行政措施”,收入減少15%至57.92亿港元;物流也因“市场竞争激烈”,收入减少8%至12.56亿港元。

  不同于上述三大业务板块的收入齐跌,内地投资物业收入大幅增长29%至16.06亿港元,营业盈利增加23%至8.97亿港元。除了成都IFS,去年9月开业的重庆IFS、以及今年5月全新开业的长沙IFS,都是内地投资物业收入增长的推手。

  不过,此次公告并未透露重庆、长沙2座IFS的具体业绩贡献,仅说明相关运营数据:

  · 重庆IFS:整体出租率超95.8%;

  · 长沙IFS:出租率97%、开业率84%,“成绩远超预期”。

  截至目前,九龙仓集团已在成都、重庆、长沙、苏州和无锡等内地城市布局5个IFS项目,其中4个已开业,苏州IFS亦有计划在今年内开业。

  内地资产占比75% 策略性聚焦一二线城市

  去年11月九龙仓置业分拆上市,九龙仓集团总营业资产直接“腰斩”,减少至1617亿港元。今年上半年,九龙仓集团继续“完成撤出通讯、媒体及娱乐分部”,但“随着发展物业及股本投资增加”,总营业资产仍有所增加,达至1842亿港元。

  其中,内地营业资产为1379亿港元,占集团总营业资产的75%。尽管较之去年底的“79%”有所降低,但九龙仓集团对内地一二线关键城市的“策略性聚焦”仍值得关注。

  公告显示,今年上半年,九龙仓集团先后在苏州、杭州、佛山及广州购入10幅地块,购地总价为140亿元人民币,带来新增楼面面积67.73万㎡。截至6月底,九龙仓集团在内地的土地储备为380万㎡。

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文章关键词:成都IFS 长沙IFS 九龙仓
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