商业地产一周要闻：九龙仓内地物业表现抢眼、Topshop中国内地首店将夭折？

　　【商业地产要闻】

　　九龙仓、太古地产内地零售物业表现抢眼

　　上半年，九龙仓集团收入上升4%至78.23亿港元，核心盈利减少9%至25.27亿港元。其中内地投资物业组合因成都IFS收入大幅增长31%及长沙IFS全新开业的双重利好推动，整体收入增加29%，成为九龙仓集团上半年收入增长的主因。

　　九龙仓置业1-6月综合收入减少15%至81.54亿港元，营业盈利减少10%至63.52亿港元。其中，海港城销售总额增长36.1%，再创新高录得186亿港元，占同期香港零售销售总额的7.5%。

　　太古地产1-6月收入同比下跌37%至港币73.09亿元，股东应占综合溢利为港币212.05亿元。香港零售物业组合的租金收入总额约为港币13.67亿元，同比增长4%；内地零售物业组合的租金收入总额为港币10.93亿元，以人民币计，同比上升11%。

　　人事变动：新城陈伟健加盟正荣、泰禾许珂被“离职”

　　8月3日，正荣地产发布公告称，陈伟健已获委任为公司的执行董事兼副总裁，自2018年9月3日起生效。同日，新城发展发表公告表示，陈伟健已辞任新城发展执行董事、薪酬委员会成员及授权代表，辞职自2018年8月28日起生效。

　　8月8日，有消息称，泰禾集团副总裁、广深区域总裁许珂正式提出离职申请，目前尚未得到最终批准。当晚，许珂本人通过朋友圈隔空回应“被离职”传闻，称目前仍在职泰禾，并公布目前泰禾在华南已经确权了12个项目，遍布大湾区8个城市，总货值超千亿。

　　成都购物中心需求指数位列全国第四

　　根据世邦魏理仕最新数据显示，成都购物中心的需求端得分在全国17个主要城市中位列第4，仅次于北京、上海和杭州。目前成都共有180个重点商业项目，其中已开业项目共计132个。统计显示，上半年13家商业综合体均呈现增长态势，成都IFS以24.5亿排名营收第一，远洋太古里、环球mall位列第二、第三，分别是18.1亿、13亿。

　　据了解，目前，成都正在加码“社区商业”，计划到2022年，全市共打造社区商业消费新场景200个，新增加社区商业文化主题店、特色店、体验店1000个。

　　珠江人寿回应大幅增资5家万达广场

　　据天眼查数据显示，珠江人寿近期对2017年受让的5家万达系公司进行大幅增资，大同万达、南昌西湖万达、崇州万达、益阳万达、平顶山万达注册资本均由原来的1000万，分别增至1.97亿元、3.49亿、1.79亿、2.37亿、2.43亿，合计增加11.55亿。

　　对于这一消息，珠江人寿表示，此前5家项目公司注册资本均为1000万，本次为了优化项目公司的股债结构，降低项目公司的整体负债率，公司将之前对上述5家万达广场项目公司的部分股东借款转为注册资本，并完成了工商变更登记手续，并非对项目公司进行新增投资。

　　29个重点城市GDP排行榜：中西部省会来势汹汹

　　29个重点城市半年报数据显示，上半年，北上广深四大一线城市GDP均已突破万亿大关，其中上海上半年GDP以15558亿居首位，北京以14051亿紧随其后；深圳、广州位列第三、第四，分别是11008亿、10652亿，两者之间的差距进一步拉大。

　　从GDP实际增速来看，29个重点城市中，共有8个城市的增速超过8%，分别是福州、昆明、南昌、郑州、成都、武汉、西安和合肥，可见中西部省会虹吸效应强。而东部沿海地区的一些经济总量较大的普通地级市，受制于外贸出口影响，经济增速相对要逊色不少。

　　万达商管回A对赌协议大限将至

　　2016年9月20日，万达商管从港交所退市，彼时有一些私募投资了万达商管。按照对赌协议，在2018年8月31日或退市2周年（以孰晚为准），万达商管如未如期在A股上市，万达集团承诺以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

　　如今，万达商管回A对赌协议大限将至，其股东之一的谦翌德闰股权投资基金公司为了提高整体投资回报率，拟10.8亿转让所持有的不超过1800万股股权，每股估值为60元。

　　报告：购物中心市场现状和预期持续向好

　　8月6日，《2017中国城市购物中心发展指数报告》出炉！报告指出，购物中心市场现状和预期持续向好。2017年全国综合指数录得68.5，同比上升1.3，且高于荣枯线18.5，表明整体购物中心市场处于持续回暖和向好的通道内。

　　从区域和城市能级指数来看，华东保持领先，东北地区转好。从城市能级指数来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市综合指数录得70.0。

　　从物业类型来看，奥特莱斯型综合指数录得74.1，同比上升2.9，并继续领先于都市型（67.9），地区型（66.7）和社区型（70.3）三类物业。

　　【品牌要闻】

　　Topshop（需求面积:1500-3500平方米）中国内地首店将夭折？

　　据美国女装日报最新消息，英国快时尚Topshop将提前终止与中国特许经营合作伙伴尚品网提的合作。据悉，尚品网自2014年开始便帮助Topshop通过电商渠道试水中国市场，曾计划于2018年初帮助Topshop在上海和北京开设品牌旗舰店，5年内开设近100家实体门店，不过至今仍然没有1家店开业。

　　早在2012年，Topshop就计划在上海开设其在大中华区的首家独立店，但在跟内地代理合作伙伴上来回拉锯战等原因的影响下不了了之。借助香港连卡佛的资源，2013年Topshop在香港中环开设了1家两层的独立门店，成为大中华区的首间店铺。　

　　苏宁零售云计划今年落成5000店、2020年布局12000店

　　张近东在“智慧零售 创富未来”的苏宁零售云合作伙伴大会上表示，在过去半年时间内，苏宁已经新增了2000多家智慧零售门店，其中零售云门店就超过一千家，覆盖全国27个省，近1000个县镇。

　　张近东称，苏宁零售云计划在今年底开到5000家，2019年更是剑指8000家、300亿销售规模。除此之外，张近东还承诺，3年内苏宁将完成首轮零售云平台造富计划，2020年实现布局12000家零售云门店，培育出1000多家年销售规模达千万级的金牌商户，推动县镇消费市场新业态的规模化崛起。

　　高鑫零售业绩微涨、下半年将开盒马鲜生概念超市

　　2018年上半年，高鑫零售营业额为540亿，与去年同期基本持平。毛利为129亿，同比增长2.7%；经营溢利为26.99亿，同比微增0.8%。期内，高鑫零售新开设11家综合性大卖场，均为大润发门店；欧尚则无新店开业。此外，大润发和阿里盒马共同投资新品牌“盒小马”，首店已于6月2日在在苏州开业。

　　据悉，2018年下半年，高鑫零售将开设一家盒马鲜生概念超市，并在大润发等其他实体店铺中将线上和线下渠道整合。同时，各实体店的辐射范围将由原来固定的周边三公里扩大至十公里或甚至三十公里。

　　森马、安正时尚、山东如意上半年营收、净利均增长

　　2018年上半年，森马、安正时尚、山东如意均实现营收、净利润双增长！

　　森马营收同比增长24.80%至55.32亿，主要系休闲装业务恢复增长、儿童业务稳定增长及网上销售的快速发展；净利润同比增长25.00%至6.67亿。

　　安正时尚营收为7.52亿，同比增加20.33%；净利润为1.63亿，同比增加25.56%，主要得益于门店数量稳健增长与渠道质量优化，全渠道融合、线上销售大幅增长等。期内，安正时尚成立2个儿童用品子公司，加速儿童市场布局。

　　山东如意集团营收增长9.61%至5.86亿，净利润同比增长49.29%至2889.45万，利润增长主要得益于产业链优势、销售收入增加、积极拓展收益渠道等。

　　绿地布局无人零售：首家AI无人超市G-shop落户海口绿地城！

　　近日，绿地集团旗下首个AI无人超市——G-Shop正式落户海口绿地城，这是绿地集团与深兰科技公司战略合作的全新产品，植入最新科技AioT（智联网）技术，采用手脉识别技术作为产品核心技术。

　　新用户注册完成手脉与支付宝等付款账户进行绑定，实现“我用我支付”的生物识别认证体验后，在货柜触摸屏扫手主界面上点击“扫手开门”，将手放置在扫手区域，系统识别成功后，拉开门即可随意挑选购物，购物清单通过货柜内视频识别技术采集选购的商品信息，关门后则对选购商品进行支付宝等付款账户的统一扣款。

　　Brookstone再次申请破产保护 将关闭旗下101个购物中心店

　　近日，零售连锁及购物中心Brookstone申请了破产保护，未来几周将关闭旗下101个购物中心店。不过，其网上商店以及35家机场零售店还将继续营业。

　　据悉，Brookstone主营无人机、智能手机配件、按摩椅和毯子等各类产品，其盈利来源以线下商场门店为主。但因消费者购物偏好逐渐从实体店（尤其是购物中心）转向线上渠道，线下门店人流量不断减少，使得商场门店自2014年以来连续多年亏损。

　　据悉，这是Brookstone第二次申请破产保护。2014年，Brookstone曾申请过破产保护，后来将自己出售给三胞集团。当时，Brookstone旗下零售门店已超200家。

　　家乐福回应“退出中国”传闻

　　从7月31日开始，“家乐福正式退出中国市场”的消息在网络上流传开来。对此，家乐福中国区公关负责人表示，家乐福在中国持续发展的决心和信念不会改变，目前所有270家门店均正常运营。

　　事实上，此次传言的三大缘由——裁员、腾讯和永辉入资以及重心转向电子商务，均是今年年初旧闻。家乐福表示，公司与腾讯的合作一直在进行中。而“家乐福2022”提出要大力发展电子商务，并非重心转移，而是要秉承多业态的发展模式，以实体门店为基础，实现线上线下互动。

　　马云新快餐品牌“筷马热食”3年要开10000家！

　　近日，马云在上海又新开了一家快餐品牌——筷马热食，由阿里巴巴集团副总裁、饿了么新任CEO王磊亲自牵头！

　　据了解，筷马热食主要打造“一站式餐饮”，100㎡的空间划分为5个区域——堂食用餐区、饮品鲜食区、零食零售区、热食即取区、热食操作区，店内产品线横跨多个品牌、多个品类，不仅能做早、午、晚三餐的生意，还外加下午茶和夜宵。

　　虽然筷马热食还处于测试阶段，但单店月营收已经超过50万，坪效达周边餐饮商户数倍。目前筷马热食仅有1家门店，但它准备两三年的时间，开出万家店。