8月15日,广东江门市两宗商住地顺利出让,两宗地块均以底价成交,总成交价约7055万元,其中蓬江里村地块由旭辉地产竞得。
据观点地产新媒体了解,两宗地块分别位于开平马冈镇和蓬江里村,其中蓬江里村地块位属双龙片区,成交楼面价为每平方米5430元。地块竞拍过程十分平静,一直迟迟未见房企报价。在距离限时竞价倒数8分钟时,终于出现首次报价,而这也成为了该地块的最终报价。
该地块出让面积仅约3921平方米,建筑面积约1万平方米,容积率为1.0-2.75,绿地率要求不小于30%。地块采取“限价+竞配建”的竞买方式,最高限制地价为7433.8万。根据出让条件,地块建筑限高100米,商业建筑需集中临地块南侧独立设置,住宅建筑与商业商务建筑分离设置。另外,地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。
另一宗地块位于开平马冈镇的商住地块出让面积约1.45万平方米,建筑面积约5.81万平方米,容积率为1.0-4.0,要求绿地率不小于40%。起始价1200万元,起拍楼面价为每平方米207元。
根据出让文件要求,这一地块内需规划安置建筑面积6323平方米,其中,商业铺位建筑面积2698平方米,住宅建筑面积3641平方米。安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工,通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位(户)的安置。
值得一提的是,这一地块要求安置房移交镇府前,竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权,而如此要求在江门地区尚属首例。
近日,广东江门蓬江区挂牌1宗商住地,属“三旧”改造项目,总建面19.63万㎡,其中商业服务业措施计容建面15.85万㎡,预计4月28日出让。
该地块出让面积为6.84万平方米;土地用途为城镇住宅用地、商服用地;容积率1.0<R≤2.8;建筑面积≤19.16万平方米。
7月13日,江门挂牌3宗商住地,总面积9.6万㎡,最高计容建筑面积35.22万㎡。3宗地总起价13.8亿,均设有最高限制地价。
6月5日,江门8.81亿挂牌蓬江5.7万㎡商住地,最高限制地价为10.81亿。宗地计容总建面5.7万㎡-15.69万㎡,其中商业商务建面≤3.14㎡。
今日,恒大联合绿建腾科技以5.1亿+1.3万㎡配建摘江门蓬江一商住地,楼面价8962元/㎡。宗地面积约2.64万㎡,容积率为大于1且小于或等于2.8。
4月19日,江门市区挂牌2宗商住地,总出让面积8.77万㎡,总起价约13.92亿。2宗地最高限价分别为5.10亿、10.56亿,预计于5月23日进行竞拍。
2月26日晚,广州粤泰集团宣布收购江门碧海银湖,该项目原为李嘉诚旗下和记黄埔所有,当时规划涵盖游艇俱乐部、马球、购物、娱乐休闲等。
江门蓬江区挂牌2宗商住地,总面积约6.22万平方米,总起价为9.45亿元,起拍楼面价均为5530元/㎡,两地块均设有最高限价,将于4月2日出让。