宝龙上半年销售额狂涨八成 厦门宝龙一城九月底开业

——2018半年财报解读系列报道

赢商网山东站周晓昕   2018-08-23 19:02
核心提示:龙地产控股有限公司发布2018中期业绩报告,截至2018年6月30日,宝龙地产上半年合约销售额约为163.41亿元,较去年同期上升约80.3%;

  8月22日,宝龙地产控股有限公司发布2018中期业绩报告,报告显示,截至2018年6月30日,宝龙地产上半年合约销售额约为163.41亿元,较去年同期上升约80.3%;总收入约为92.84亿元,较去年同期上升约21.7%,期间利润约为人民币1,784百万元,较2017年同期上升约15.3%。

  租金收入增长渐缓,物业是主要收入来源  

  宝龙地产今年上半年的租金及物业管理服务收入约为10.6亿元,较去年同期上升约24.6%;报告期内,利润约为17.84亿元,较去年同期上升约15.3%。

  今年宝龙的核心利润并未有太大的起伏。资料显示,截止至2018年6月30日,核心盈利约为12.27亿元,较去年同期上升约26.2%。

  公告显示,宝龙地产的物业开发业务仍为上半年主要收入来源,截至2018年6月30日止六个月,宝龙连同联营公司及共同控制实体合约销售面积约为1,159,970平方米,较去年同期增加约76.2%。物业销售收入约为人民币7,916百万元,较2017年同期增加约21.0%,主要是由于交付建筑面积较去年同期增加所致。

  其中,宝龙物业商业部分销售面积约为21.95万平方米,销售金额约31.42亿元,住宅销售面积约94.05万平方米,销售金额约131.99亿元。

  截至2018年6月30日,宝龙持有用于投资的物业(包括已竣工物业及在建物业)其建筑面积合共约4,725,907平方米,较2017年12月31日增加约8.8%。经营及管理的商业广场已达34个。

  宝龙目前开业项目及开业面积均位居行业前列,其主要原因在于集团致重构商管体系,全面提升招商质量,进一步完善标准化的商业管理体系。同时,集团进一步改造升级已有标杆项目:七宝宝龙城和滨江宝龙城,实现在线与线下的融通,创新品牌首店、网红品牌持续落户,经营潜力不断释放。

  据赢商网了解,截止目前,宝龙全国在营购物中心面积为350万㎡,规划及在建购物中心面积达200万㎡,经营团队超过5000人,合作品牌超过3000家,战略合作伙伴逾1000家。

  销售额大幅增长超八成,上半年频拿地

  截至2018年6月30日,宝龙地产实现合约销售额约人民币163.41亿元,较2017年同期上升约80.3%;合约销售面积约为1,159,970平方米,较2017年同期增加约76.2%。从销售业绩结构来看,长三角区域的业绩贡献率达61%,土地储备:新获6幅地块总土地储备1124万平方米。和去年同期面积没有增长。

  连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币16,341百万元,较2017年同期增加约80.3%。

  公告中中指出,上半年销售贡献较大的主要项目(包括附属公司及共同控制实体)位于中国宁波、杭州、上海、绍兴及海口。而宝龙的合约销售同比大幅度增加主要原因是由于本集团营销团队对各产品线做出全面的梳理、定位与优化,完善标准化,三点一线的品质得到进一步提高。项目销售工作因地制宜,适合当地市场的需求同时满足地方政府的要求。同时,对于住宅项目,集团按照「369」开发模式加快周转及去化,取得了良好的效果。

  对于房企来说,土地储备是大事,上半年宝龙优质土地储备总建筑面积约为18.0百万平方米,其中,正在开发建设中的物业约7.5百万平方米;持作未来发展物业约10.5百万平方米。开发中的土地储备将用于发展大型商住物业,附设电影院、大型超市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。目前,本集团土地储备约百分之七十分布于长三角地区。

  上半年,宝龙依旧维持着较为快速的拿地速度,仅6月份,宝龙就分别以以底价12.81亿元、2.223亿元、23.5亿元、拿下浙江温州龙湾区、南京高淳区、浙江宁波鄞州区南部商务区等地块。

  公告中指出,宝龙的土地储备策略为继续坚定推进“以上海为中心,深耕长三角”战略,坚持拿地渠道的多元化,加大合作并购力度。以此来支持本集团未来约三至五年的用地发展,

  下半年新开3个商业项目,未来追求精品

  公告中指出,宝龙将不断加大土地拓展的力度,全面覆盖战略区域优质地块,提升收购土地的专业化、标准化能力,在及时准确掌握政策走向及地块信息的同时,降低拿地成本、加强时间控制,进一步挖掘土地定位价值,充分提升竞争力会。

  宝龙地产计划2018年下半年新开厦门宝龙一城(开业时间:2018-09、已签约262个品牌)、上海青浦宝龙广场、江油宝龙广场3个商业项目。而宝龙将会下半年把新开的厦门宝龙一城打造成高定位、高品质的城市标杆。

  据赢商网了解,厦门宝龙一城将于9月30日开业,项目商业面积12万平方米,为宝龙产品线中首个轻奢定位的超高端产品。即将入驻PHILIPPPLEIN,LARDINI,POLORALPHLAUREN,ESCADASPORT,SEEBYCHLOE,PINKO等30余个轻奢品牌,为厦门岛内东部打造最高端一站式休闲娱乐购物中心。

  未来发展宝龙将坚守对品质及精品的追求,在定位、招商、经验、服务等多角度实现全面效能提升。同时加强资产管理与商业各部门的协作,实现开发及营运流程全管控。继续坚持客户导向方针,提升服务质量。

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文章关键词: 厦门宝龙一城宝龙地产
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