新一线城市商业地产项目考察地图丨苏州

　　编者按：高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，新一线城市正在展现城市繁荣背后的商业潜力，成为群雄逐鹿的新战场。在这些城市众多已开业项目中究竟哪些值得一探？赢商网特别策划12个新一线城市商业地产项目考察地图，一起开启一场“说走就走”的考察之旅。

苏州中心

苏州最大体量的城市商业中心

　　项目档案：

　    项目地址：苏州市工业园区苏秀路与星港街交叉口

　　开发商：苏州恒泰控股集团有限公司

　　开业时间：2017年11月11日

　　商业面积：35万平方米

　　赢商主编推荐：苏州中心位于苏州湖西CBD核心区域，是苏州目前体量最大的商业综合体，丰富的品牌与多样的业态，让其成为这座城市名副其实的商业“中心”；而富有艺术感的室内外设计，更是让不少消费者慕名而来。

30%品牌首入苏州

　　苏州中心作为苏州体量最大的商业综合体，兼容国际大牌旗舰、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、文化体验等多项功能于一体，共汇聚了国内外超千家品牌，完全覆盖了各年龄层和各消费群体。其中，超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺，带给苏城人民独一无二的全新体验。

城市新兴的地标名片

　　苏州中心位于苏州湖西CBD，毗邻国家5A级景区金鸡湖和苏州地标建筑东方之门，拥有得天独厚的地理环境优势；而其自身充满艺术性的设计与造型，更让它成为苏州城市的新兴地标。屋顶的“未来之翼”造型，外部的开放式中庭和银河水幕，内部的企鹅瀑布、雀耀舞姿、纸浆精灵等艺术品，都以超高的颜值，吸引了大量苏州本地消费者与外地游客打卡留念。

龙湖苏州狮山天街

苏州最会“玩”的购物中心

　　项目档案：

　　项目地址：高新区狮山路与塔园路交汇处

　　开发商：龙湖集团控股有限公司

　　开业时间：2017年9月28日

　　商业面积：27万平方米

　　赢商主编推荐：龙湖苏州狮山天街是龙湖在苏州打造的首个天街，也是龙湖商业在长三角板块体量最大的天街。龙湖狮山天街擅长借势超级IP，吸引消费者的关注，是苏州最擅长“炒作”与“营销”的商业综合体。

玩转各大超级IP

　　自开业以来，狮山天街通过产品调研，大量引入国内国际知名品牌，如：哥老官、哥弟、阿诗玛、老长沙、BOY LONDON等，让狮山天街在有限的空间里容纳了更丰富的业态，为消费者提供更加多样化与高品质的产品服务；同时，狮山天街在“空间即服务”的战略指导下，进行空间场景化的营造，引入了 “托马斯”、“皮克斯”等国际知名IP，同时借势明星IP-“跑男”、电影IP-《幕后玩家》、体育IP-百威世界杯嘉年华……吸引不同圈层消费者的持续关注。

提供优质空间服务

　　苏州狮山天街还为消费者带来了最细致的专属服务。针对有特殊需求的消费群体，狮山天街打造了母婴室、吸烟室、多功能洗手间等，让有需求的人可以享受相应的服务；同时，狮山天街的会员中心规划了文艺书屋、咖啡研磨、手作体验、童趣互动、自由休闲等特色功能区，满足不同客群的需求，提升会员权益的专属性；而线上，“天街CLUB”依托微信平台，提供更多样化、便利化的功能选择，实现场内定位、积分存兑、线上换礼、停车缴费、线上报名等丰富的电子化功能，狮山天街通过不断简化操作过程、深挖其服务的内涵，让消费者更便利。

苏州印象城购物中心

苏州首家大型国际化购物中心

　　项目档案：

　　项目地址：苏州市现代大道1699号

　　开发商：印力集团有限公司

　　开业时间：2009年9月28日

　　商业面积：14万平方米

　　赢商主编推荐：苏州印象城是苏州首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式大型国际化购物中心，开业至今已有9年的时间。作为苏州的老牌购物中心，这里承载着太多苏州人印象中的第一次。

紧跟潮流的自我变革

　　近年来，苏州市场上商业竞争环境一日激烈，新的项目越来越多，体量越来越大，业态也越来越丰富。作为开业已有9年之久的购物中心，苏州印象城紧跟潮流，主动在“困境”中求变、求新，在购物中心内设立主题街区，满足当下消费者对于消费场景与购物体验的更高需求。 

品牌持续升级焕新

　　从印象城开业阶段的苏州第一家沃尔玛、ZARA、外婆家、MUJI、嘉禾影城等，到现在的i.t、Aape、DEBRAND、喜茶……无论过去或现在，许多时尚潮流品牌都将进入苏州的首家店铺选在这里。这些时尚品牌的不断入驻，让印象城的品牌不断丰富升级，从而焕发出新的生机，也使印象城得以在苏州众多的商业项目中始终占据着重要的地位。

苏州奥体中心商业广场

全国首个体育公园式购物中心

　　项目档案：

　　项目地址：苏州工业园区中新大道东999号

　　开发商：苏州新时代集团

　　开业时间：2018年6月30日

　　商业面积：10万平方米

　　赢商主编推荐：集体验、休闲、娱乐、美食于一身的苏州奥体中心商业广场，是全国首个体育公园式购物中心。在这里，你可以一站式体验运动、美食、赛事活动带来的多样精彩，打开全新的周末度过方式。

特色鲜明的自身定位

　　苏州奥体中心商业广场坐落于苏州工业园区湖东核心区，依托自身优越的地理位置与后期奥体中心带来的超大人流，打造了集体验、休闲、娱乐、美食于一身的商业中心。作为苏州奥体中心的重要功能区域和主要商业载体，奥体中心商业广场面积达10万平方米，是中国首个体育公园式的购物中心，定位特色鲜明，品牌丰富多元。各类先进的体育设施、户内外儿童游乐公园与商业的完美结合，创造出各种神奇的化学反应。

丰富业态满足购物需求

　　园区首家日本泉屋精品超市、苏州首家乐高授权专营店、首进苏州的精典泰迪熊乐园、AST欧悦真冰场、全球最牛的儿童体育娱乐品牌芬兰SUPER PARK、全球首家肯德基运动主题餐厅、园区最大的儿童户外运动乐园、园区首个洲际智选假日酒店等知名商业品牌入驻，将商业运营与体育赛事、演艺活动等多产业跨界融合，提倡一种“运动、休闲、健康”的生活方式，充分体现多元化消费体验的魅力。

苏州世茂52+Mini Mall

小而精的社区商业综合体

　　项目档案：

　　项目地址：宝带西路1177号

　　开发商：世茂地产

　　开业时间：2015年6月20日

　　商业面积：6.5万平方米

　　赢商主编推荐：2015年6月20日，苏州世茂52+Mini Mall亮相苏州。它有别于传统商业综合体“都市生活”的定位，崇尚“家”与“社区”，以满足周边一公里范围的客群需求为目标，打造了一个真正意义上的社区商业综合体。

注重品牌匹配度

　　苏州世茂52+Mini Mall是公寓项目世茂广场的配套商业部分。世茂广场位于苏州沧浪新城核心区域，周边小区众多，家庭客群为消费主力。苏州世茂52+Mini Mall针对这一点，缩小核心客群半径，定位社区主力消费，以社区配套服务、娱乐休闲、亲子教育、特色餐饮等为主，打造具有自身特色的标杆型商业项目。商圈消费需求与客群的不同，也催生了苏州世茂52+Mini Mall独特的业态构成。在苏州世茂52+Mini Mall，生活服务业态约占一半以上，涵盖培训、书吧、美容、SPA等综合配套；餐饮方面近四分之一；另外还有近两成的休闲娱乐业态，如网咖、儿童游乐等；而在其他商业综合体中占比最高的零售业态反而最少。

　　发挥商场社交功能

　　苏州世茂52+Mini Mall抓住消费者周一至周五的日常生活需求，以及周六周天的全家庭娱乐需求。通过一些固定的儿童游乐业态、运动季活动等，增加客户粘性；同时，商场积极助力品牌商户对于社交群体的建立，支持商户定期举办各类会员活动，让高粘性消费者保障客流基数，高频次消费者累积业绩成效，从而实现客流和业绩的整体提升。

苏州诚品

小资阶层的精神天堂

　　项目档案：

　　项目地址：苏州工业园区月廊街8号

　　开发商：诚品集团

　　开业时间：2015年11月29日

　　商业面积：4.5万平方米

　　赢商主编推荐：苏州诚品是诚品集团在大陆打造的首家旗舰店，是苏州小资阶层最爱逛的商场。在不足5万平方米的空间里，不仅囊括了商场、诚品书店、美食餐厅和咖啡厅，还有画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等。苏州诚品是一座融合了人文、自然与繁华的城市文化综合体。

文艺范十足的复合文化空间

　　苏州诚品位于湖东CBD核心区域，毗邻洲际酒店，由台湾著名建筑大师姚仁喜亲自操刀设计。4.5万平方米的空间安放下五类书区、四处特色空间、三家店中店以及B1层的诚品生活采集。诚品将自己命名为“诚品生活馆”。一进诚品正门，一种浓重的仪式感就扑面而来；漫步其中，感受到的不仅是一处商场，更是一座人文阅读、创意探索的美学生活博物馆。苏州诚品以其艺术性的造型与丰富的文化内涵，吸引了众多粉丝游客拍照留念。

具跨界综效性的文创平台

　　苏州诚品不是单纯的商业综合体，而是融合文化、商务、观光、休闲、自然、住宅于一体的城市文化综合体。除了诚品书店、这里还有文具店、咖啡馆、餐饮、服装店、家居店、展览馆等丰富业态，在商业综合体旁边，还有诚品自持物业的高级公寓。诚品的文化性与包容性吸引了上百个来自文化、表演、服饰、艺术等行业的文创品牌在此汇聚，使诚品成为一个具有跨界综效性的创意平台。

2018年新兴一线城市商业地产发展高峰论坛

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