金地集团：净利润同比增长107.83% 租金收入再创新高

　　8月30日，金地集团发布2018年半年度报告。报告显示，上半年业绩实现大幅增长，同时公司毛利率实现大幅提升，并进一步拓宽了融资渠道、降低了融资成本。

　　净利润同比增长107.83% 上半年销售额不增反减

　　2018 年上半年，公司实现营业收入 151.11 亿元，同比上升 18.88%；实现归属上市公司股东的净利润23.95亿元，同比增长107.83%；基本每股收益0.53元，同比增长103.85%；房地产业务毛利率为38.24%，较上年同期增加 8.65 个百分点。报告披露，业绩的大幅增长升主要是由于结算项目增加、结算毛利率及投资收益大幅增长。

　　（图片来源：金地集团2018半年度报告）

　　据赢商网查阅，在2012年至2014年间，金地集团业绩曾一路下滑，最低甚至降至房产企业的30名之外。2015年，业绩突然爆发，2016年全年的营收和净利润分别同比上升69.43%和96.87%，2017年由于结算面积和结算收入相应减少，营收出现一定程度的下滑，但全年净利润达68.43亿元，同比增长8.61%。

　　报告显示，上半年，金地实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%;实现销售面积375.5万平方米，同比上升0.13%。销售金额同比下降的原因主要在于主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。

　　值得注意的是，2016年金地集团的销售额破千亿之后，2017年其销售规模再创新高，全年销售金额达到1408.1亿元，对应销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%，巩固了其在房企第一阵营中的位置。2017年，金地再次开启新一轮规模扩张计划，喊出“三年2000亿元”的目标，而目前，金地的销售业绩不增反减，对于实现上述目标尚有较大距离。

　　但金地集团积极调整策略，一方面通过缩短工期、加速开工等方式争取提前取证供货，另一方面结合各城市不同情况，制定合理的销售策略，海口永和花园、杭州金湖艺境城等项目销售额超过 20 亿。

　　新增约557万平方米的总土地储备 深耕一线及强二线城市

　　关于土地投资、区域布局方面，金地集团在2018上半年报告里提到，将重点关注市场容量大、未来发展有潜力的区域和城市，挑选主流城市、主流地段、主流产品的土地。

　　早在2015年，金地集团的区域布局调整的效应就已显现。2018上半年，金地集团通过新进入合肥、厦门、长春、南通、清远等城市，战略性地进入了福建市场，并加强了东北、长三角、珠三角的纵深发展，进一步完善了全国化布局。

　　报告期内，金地集团共获取了 48 宗土地，总投资额约 569 亿元，为公司新增了约557万平方米的总土地储备。其中，一、二、三四线城市的总投资额占比分别为26%、54%和20%。截止报告期末，公司已进入了全国 50 个城市，总土地储备约 4100 万平方米，权益土地储备约 2200 万平方米。

　　金地商置租金收入再创新高 多元化发展路线持续探索

　　金地集团近年的策略是，以住宅地产为核心，以商业地产和地产金融为两翼，将产业触角伸向产业地产、社区商业和物业管理等方面。从2010年开始，金地集团便开启了多元化业务的发展战略，目前，金地集团的业务板块包括住宅开发、商用地产开发运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为特色的国际教育及体育产业运营等。业务板块覆盖全国7大区域，43座城市，并在美国覆盖东西海岸8座核心城市，11个项目。

　　商业地产方面，金地集团旗下已拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。截至2017年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业中心项目20个，物业形态覆盖超高层写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，总建筑面积超过220万平方米。2018年金地商置租金收入再创新高，同比增长 34.6%，招商率已超 90%。

　　位于深圳南山区的深圳威新科技园第一、二期，提供出租面积约 127,000 平方米，出租率达 100%，无论是租金收益还是管理质量都是南山核心区域具代表性的项目。其中，还在筹备中的深圳·金地威新科技园三期位于深圳科技园，总建筑面积超过28万平方米，即将打造成2栋超高层5A级写字楼、裙房办公、地下车库及智慧办公和可持续生态系统，创造出更大的创新与社交型商务空间。

　　（图片来源：金地商置官网）

　　轻资产业务方面，在上海“八号桥”项目成功运营的基础上，在沪第二个轻资产项目--三邻桥项目开发招商进展顺利， 预计下半年开业经营。同时，商置的长租公寓、教育、餐饮等业务板块均运营稳健，各项业务规模及收益稳步增长。

　　金地集团提到，未来将进一步做强地产主业，同时在地产新业务、多元化等方面持续探索和布局，不断拓展新城市，公司将保持投资力度，加强宏观大势判断能力，同时完善投资布局，把握投资节奏。