下半年重庆商业用地市场遇冷 2个月仅成交1宗商业用地

　　下半年来，重庆主城商业用地市场遇冷，供应量与成交量骤降。其中7月份重庆主城各区供应量与成交量均为零。8月份重庆主城共计供应3宗商用土地，成交1宗。

　　据统计显示，2018年上半年重庆主城区商业/办公用地规划建筑面积成交仅50.71万㎡，成交体量为近年来最低值。商业用地供应减少，一方面是由于住宅需求的释放及商业的高存量导致纯商业用地推出减少，另一方面综合性用地的增加使纯商业用地地块推出大幅缩减。

　　8月主城新增供应商用土地3宗

　　供应总面积约15.8万㎡

　　据赢商网统计，8月份重庆主城共计新增供应3宗商用土地，供应总面积约15.8万㎡，起始总价约23.7亿元，起始楼板价最高达7212元/㎡。

　　从供应区域看，3宗土地中，有2宗位于九龙坡区域，1宗位于大渡口区域。从供应面积来看，8月份九龙坡区商住混合用地供应面积约为8.7万㎡，起始总价约15.1亿元。大渡口区商住混合用地供应面积约为7万㎡，起始总价约8.6亿元。

　　截止9月1日，8月份供应的3宗土地中，仅九龙坡区大杨石组团N分区N18-1/04号宗地成交，被重庆三上置业以总价13.6亿元拿下。

　　8月主城仅成交1宗商用土地

　　2018下半年来，重庆主城仅成交1宗含商业用地的商住混合用地。其中，7月份重庆主城无商业用地成交。8月份重庆主城仅成交1宗商业用地，成交总面积约7.5万㎡，较去年同期下降85.6%，成交金额约13.6亿元，较去年同期下降81%。

　　8月31日，重庆三上置业以挂牌价13.6亿元拿下九龙坡区大杨石组团N分区N18-1/04号宗地。该地块位于翼龙路东侧，彩虹路北侧，路网交通十分便捷。地块附近交通、商业、公园、医院、学校等配套较为成熟，周边1公里内有保利爱尚里、印江州、中国铁建玖城壹号、中昂彩云台、蓝光彩云湖、协信彩云府1号、春风与湖等多个住宅项目。区域内人气旺盛，生活氛围浓厚。

　　对于该地块的打造，政府首次明确将“智慧社区”写入土地竞买须知，并详细规划建设要求。竞得人在取得该宗地后，需按照要求进行“智慧社区”建设。

　　赢商分析

　　土地供应和成交与政策调控有着莫大的关联，目前重庆商业地产政策仍以加速去库存为主。7月份重庆房地产市场又出台新规，提出限定预售时间，且不得分期开发要求。这一新规的出台，对开发商实力要求大幅提高，未来开发商拿地、运营会更难。新规提出的“整体开发”、“限时开发”，将会使中小房企面临更大的挑战，房企竞争格局或将迎来大洗牌。