南宁澳门园万科里落子东盟商务区 预计2019年5月开业

　　1990年，位处美国迈阿密的CocoWalk正式开业。这个总营业面积仅2万㎡的项目，被视为全球首个lifestyle center(生活方式中心)，并确立了此类型商业项目的重要标准：采用开放式建筑结构，业态组合偏重餐饮、休闲娱乐。

　　2018年，南宁万科商管着手筹备升级版社区商业产品——澳门园·万科里。

　　以“风范生活体验空间”为定位，商业体量同样为2万㎡的澳门园·万科里，与CocoWalk有神似之处，也有自己的创新表达：

　　· 业态布局凸显三大核心生活方式体验主题：品味生活、人文艺术、休闲娱乐；

　　· 邀请“最善于注解景观语言”的美国Lifescapes International Inc公司，打造艺术雕塑、跌水喷泉、台阶式种植池等户外休闲景观，在消费场景中融入户外自然休闲场景。

　　自进入南宁市场以来，南宁万科商管已先后在青秀区、良庆区，以及南宁两大功能区——东盟商务区、五象新区，布局6个项目，商业管理面积共计13万㎡，包含11万㎡社区商业万科里、2万㎡万科大厦商务配套商业。

　　此次凭借澳门园·万科里，南宁万科商管将成功闯进南宁商业的“兵家必争之地”东盟商务区。

　　这也赋予澳门园·万科里多重意义：对内，这是南宁万科商管对产品的升级打磨；对外，则是如何进一步丰富东盟商务区的差异化商业组合。

（南宁万科商管布局版图）

　　差异化商业方案 打造风范生活体验空间

　　作为东盟博览会永久举办地，15年来，南宁与东盟10国、日本、韩国的贸易往来，不断改变着这座城市的经济结构与人文风貌。

　　这其中最直观变化之一，便是在东盟博览会会址“南宁国际会展中心”的东面，出现了3平方公里的东盟商务区。

　　这片融合商业服务、文化交流、娱乐休闲功能的城市核心区，不仅拥有以商住功能为主的十二国园区、方便经贸联系的各国联络部，也云集南宁多个代表性商业项目。

　　比如，南宁万象城、东盟盛天地、南宁龙光商业广场、三祺广场。若加上辐射范围覆盖该片区的会展航洋城，东盟商务区的商业体量已突破65万㎡，足见其在南宁市场中“兵家必争”的重要地位。

　　在这样一片已成规模的商业高地，后来者如何找到突破空间？这显然不是一道易解之题。

　　但南宁万科商管接下了这道商业命题——进入东盟商务区核心区域，在澳门园地块布局澳门园·万科里，项目对面就是“十二国园区”中的印尼园、日本园。

（澳门园·万科里所处区位）

　　身处东盟商务区，对澳门园·万科里来说，既是挑战也不乏机遇。从2005年启动规划建设至今，东盟商务区已形成成熟的生活、商业氛围，并聚集一批具有消费实力的精英客群。

　　但对于项目辐射范围内的50万客群，“精英”只是一个模糊概述。

　　为全面解读市场，南宁万科商管进行了细致的客群画像分析，并在其中发现了核心客群的“生活家”属性：有品位、有格调、追求个性时尚、注重生活体验、不轻易妥协。

　　而目前东盟商务区的商业组合中，仍缺乏与这一客群属性相匹配的“生活艺术空间”。找到差异化突破口的澳门园·万科里，最终明确以“风范生活体验空间”为项目定位。

澳门园·万科里效果图

　　“去标准化”减法思维 布局三大生活方式体验业态

　　在市调中，南宁万科商管还了解到，消费者对未来商业项目最核心的期待是：一个轻松享受生活的场所、一个能“充电”的精神领地。

　　基于此，澳门园·万科里采用“去标准化”减法思路，在2万㎡商业空间中，侧重呈现三大核心生活方式体验主题。

　　· 品味生活空间

　　“用餐”是生活中高频发生的体验场景，且兼具休闲社交属性。为此，澳门园·万科里着重放大餐饮业态，业态规划占比达50%，满足工作简餐、商务接洽、休闲聚会、美食打卡等多元化消费体验需求，为生活家构筑一个美食品味天地。

　　已率先进驻的法国餐舍巴别塔音乐餐厅，将通过“餐饮+音乐+法国文化+休闲社交”复合模式，营造个性化体验场景。

　　接下来，澳门园·万科里还计划引入艺术主题餐厅、创意私房菜、主题咖啡馆、日料、休闲轻餐等。

（法国餐舍巴别塔音乐餐厅品牌示意图）

　　· 人文艺术空间

　　对应生活家有品位，且追求个性时尚的特质，澳门园·万科里计划引入设计师品牌、生活家居、创意市集、复合型书店，并在其中融入文化艺术交流空间，在有品质感的“买买买”之外，凸显社交、互动功能。

（澳门园·万科里拟引入业态示意图）

　　· 休闲娱乐空间

　　兼顾都市客群休闲娱乐与自我提升的双重需求，澳门园·万科里规划了25%休闲娱乐业态，计划引入运动健身、美容护肤、花艺课堂、烘培厨艺课堂、舞蹈教室等细分业态，未来还将不定期举办艺术主题展。

　　目前，澳门园·万科里已引入南宁首家古德菲力健身会所，计划打造为南宁全新健身打卡胜地。

（古德菲力健身会所品牌示意图）

　　不止于商业 打造都市生活美学符号

　　在国际购物中心委员会给出的定义中，“生活方式中心”的一个重要标志是：拥有开放式室外自然空间。

　　澳门园·万科里采用Street Mall设计理念，整体空间呈现为半开放式大都会风尚商业体，“室外自然空间”是其天然优势。

　　但空间结构的差异化只是第一步，南宁万科商管还有进一步构想：将项目打造为都市生活美学符号，在目标客群内心建立持久的归属感与认同感。

　　为此，南宁万科商管特别邀请美国Lifescapes International Inc公司，负责澳门园·万科里的户外景观设计。

　　而后者在行业内以“最善于注解景观语言”著称，威尼斯人酒店、北京高端豪宅项目御园的景观设计，皆出自其手。

　　以“让公众感受到娱乐、惊奇、欣喜和更新所带来的深厚力量”为设计理念，Lifescapes International Inc公司将为澳门园·万科里量身定制艺术雕塑、跌水喷泉、台阶式种植池等多点位休闲景观，释放商业空间的多面向功能：

　　· 在消费场景中融入艺术、流水、天然绿植等动静结合的元素，消弭商业与生活的距离，为都市人群提供一处可闲庭信步、可拍照打卡、可停留休憩的自然空间；

　　· 由于项目毗邻东盟各国联络部基地，打造都市生活美学符号，亦是在助力南宁对外展现开发、包容的城市个性。

（澳门园·万科里效果图）

　　重新定义社区商业 让商业自然融入生活日常

　　2018年，万科将集团定位调整为“城乡建设与生活服务商”。同一年，南宁万科商管着手筹备“风范生活体验空间”澳门园·万科里，既是将关于社区商业的全新思考转入应用层面，亦是在推动企业定位于南宁市场的落地表达。

　　从南宁首座万科里——魅力之城·万科里，到升级版产品澳门园·万科里，产品进阶背后，南宁万科商管将“重新定义社区商业”的商业命题，细化为清晰可行的步骤：以一种耐心而细致的方式，解读不断变化的消费需求，同时融入对城市成长的思考，让社区商业以一种更温暖的方式走进都市日常生活。

　　从城市居民的消费场景中可以发现，人们除了工作场所，以及部分节假日前往区域型购物中心，更多的日常消费、休闲娱乐场景，实际上发生在自己居住的社区周边。

　　伴随南宁城市生活半径的不断延长，聚焦“家门口的优质生活”、“最后一公里经济”的社区商业，正在城市商业和人们的日常生活中扮演越来越重要的角色。

　　今年6月，广西商务厅发布《“消费升级行动计划”实施方案》，方案中所列的举措之一，便是“完善社区生活一站式服务功能”。社区商业的进阶发展，被提上城市生活品质提升的议事日程。

　　自进入南宁市场以来，南宁万科商管一直专注的商业课题正是“社区商业”。在南宁万科目前已有的13个地产项目中，就有6个项目同步规划了社区商业万科里。

　　2019年5月，澳门园·万科里将正式亮相。以此为全新起点，南宁万科商管如何在后续项目中继续刷新南宁社区商业的表现形态？我们拭目以待。

（南宁万科全业务布局版图）

澳门园·万科里招商联系方式：0771-4262666、18778041728

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　　本文图片来源：澳门园·万科里