恒大的选择：嘉凯城3.5亿剥离6项目、奔向院线业务

　　“嘉凯城在恒大旗下充当什么角色？”自从被恒大斥资36亿控股后，这家公司的定位似乎一直在变。

　　嘉凯城曾被视为恒大“地产回A”的壳资源，但不久，深深房被证明是一个更优秀的平台。

　　于是，同业竞争的问题亟待解决。根据2017年3月份的数据，两者仍在上海、浙江、江苏、重庆、山东、湖北、河南、海南8个省份，存在开发业务上的重合。

　　瘦身无可避免，但腾笼后嘉凯城究竟要做什么，这是一个问题。几年内，从到金融到文旅……传言不断。

　　转折点是今年7月末，随着一纸收购公文，嘉凯城宣布进军院线业务。而找到目标的嘉凯城亦打算做进一步的资产剥离。

　　3.5亿剥离6项目

　　9月28日，嘉凯城集团股份有限公司公告称，拟转让一个房产项目资产包，涉及5家公司6个项目。

　　资产包内包括：杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。

　　根据公告，杭州滨虹是为开发杭州中凯城市之光项目而设立的项目公司。该项目位于杭州滨江。截止2018年6月30日，项目剩余可售面积6.57万平方米；

　　名城博园则拥有杭州名城博园项目。该项目位于杭州北侧余杭区良渚街道，剩余可售面积9.42万平方米；而诸暨嘉凯城拥有诸暨一个住宅项目。该项目位于绍兴诸暨市城西工业新城，剩余可售住宅(未建)面积7.46万平方米。

　　重庆华葡则是重庆北麓官邸项目、魔方城项目的项目公司。两个项目都位于重庆江北区观音桥板块。其中，北麓官邸项目总建筑面积11.03万平方米，剩余可售面积未知；魔方城项目剩余可售面积13.6万平方米。

　　而张家港嘉凯城是张家港城市之光项目的项目公司。项目位于张家港张扬公路以北。项目总建筑面积61.42万平方米，其中住宅41.21万平方米，商业1.82万平方米。目前，项目剩余可售面积34.01万平方米。

　　嘉凯城将以整体挂牌起始价不低于审计净资产3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让上述几个项目。

　　至于出售原因，嘉凯城表示，此次出售有利于公司进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业。

　　嘉凯城定位游移

　　第二主业指的是——院线业务。

　　根据9月28日的另一封公告，嘉凯城宣布，收购的北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，正式交割完成。

　　这两项股权标的由嘉凯城通过子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司揽下，是其进军院线业务的标志。

　　其中，明星时代影院股权对价款项2.72亿元，债权安排款项2.93亿元，共计5.65亿元；艾美影院股权对价款项10.53万元，债权安排款项2989.47万元，共计3000万元。

　　嘉凯城当时表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

　　资料显示，明星时代影院持有北京明星时代数字电影院线有限公司100%的股权，拥有经营院线的资质，正在营业自营影院18家，非自营加盟影院24家；艾美影院则设立了艾美（北京）影院投资有限公司银川分公司，该公司现合法持有影院放映的相关资质。

　　嘉凯城集团表示，通过此次收购，公司将获得电影发行经营许可证，进入前景良好的院线行业。

　　同时，为了全力支持嘉凯城开展新业务。恒大决定将原先的恒大院线品牌退出市场。

　　据了解，嘉凯城控股股东广州市凯隆置业有限公司，以是恒大院线管理有限公司的控股公司。凯隆置业于是承诺，本公司及本公司控股子公司（不含嘉凯城）不再新增与嘉凯城的院线业务存在同业竞争的业务。

　　至于恒大院线管理有限公司已开展的院线业务，凯隆置业承诺在12个月内（7月31日起），停止其目前已开展的院线业务。

　　规划是恒大院线公司及其从事院线业务的分子公司，在12个月内将逐步停止业务并注销；并逐步解散恒大院线公司及其分子公司的相关人员；自恒大院线公司及其分子公司全部停止院线业务并完成注销后，不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

　　另外，最新公告显示，嘉凯城（上海）目前已因院线发展需要,为购买电影设备而向中信金融租赁有限公司，通过融资租赁形式融资9亿元。嘉凯城为此提供担保。

　　嘉凯城曾被外界视作是恒大“回A”的重要壳公司。不过，随着2016年恒大宣布在深圳设立新总部，并着手推进恒大地产与深圳国资委旗下深深房重组上市，关于借壳嘉凯城的猜测逐渐归于平静。

　　另一方面，恒大对嘉凯城是否转身文旅产业保持着暧昧的态度。

　　嘉凯城曾于2017年4月统一过武汉巴登城项目100%股权。位于武汉的巴登城规划用地面积达1万亩，是该公司最庞大的旅游项目。

　　彼时，业内纷纷猜测，此举或预示嘉凯城有可能成为恒大旗下文旅业务上市平台。当时就有市场人士对观点地产新媒体分析，相比于传言的金融，嘉凯城转向文旅的可能性更大。

　　但短短4个月后，嘉凯城又宣布以人民币56亿元的挂牌价，将武汉巴登城100%股权转让给恒大旅游集团。想象由此终结。

　　同样有既视感的是，恒大在2016年那次重组中曾向嘉凯城派驻了多达7名高管。其中就包括曾出任恒大旅游集团招标中心副总经理、恒大集团上海公司副总经理的徐韶鑫。调任后，他成为嘉凯城副总经理。

　　但徐韶鑫已在今年1月12日，与原嘉凯城总经理杨松涛一起辞去相关职务。代替后者的是黄涛，他来自恒大文化产业集团，是恒大文化产业集团董事长。到5月28日，黄涛更被选举为集团董事长。