软银拟斥150至200亿美元洽购WeWork 后者上半年亏损7.23亿美元

　　在中国共享办公空间正如火如荼发展之时，一则巨额并购消息或让从业者都忍不住心潮澎湃。

　　《华尔街日报》10月9日援引知情人士称，美国共享办公空间模式的“鼻祖”WeWork正被其股东之一日本软银洽购多数股权，所涉金额或达150至200亿美元。

　　有分析指出，只要交易达成，将成为过去十年初创热潮中，规模最大、最重要的一次交易，WeWork最低估值也将达到420亿美元。

　　不过另有消息人士透露，该项谈判并不流畅，不保证一定能够达成协议。

　　老友记：WeWork与软银

　　事实上，WeWork与日本软银可谓关系密切的“老友记”，后者在2017年3月首次投资后，合作与追加投资动作不断，至今已持有WeWork近20%股权。

　　据观点地产新媒体了解，2017年3月，软银集团首次公开向WeWork投资3亿美元。随后有外媒又称，日本软银总裁孙正义即将完成向美国共享办公空间公司WeWork注资30亿美元。

　　彼时曾有市场分析认为，如果30亿美元交易完成，WeWork的估值将超过200亿美元。

　　同年7月，WeWork与日本软银联手设立合资公司WeWork Japan，双方各持有合资公司50%股份，按照彼时计划，今年年初在东京设立第一家日本地区的联合办公空间。

　　2017年8月，追加投资的消息正式传出，软银及其软银愿景基金向WeWork投资44亿美元，其中30亿美元直接用于购买WeWork股权，另外14亿美元分别投向WeWork在中国、日本和太平洋地区的三个子公司。

　　其中，WeWork中国子公司由软银集团以及弘毅资本领投，其时估值约10亿美元。至2018年7月27日，WeWork再次宣布，旗下中国子公司获得由软银、软银愿景基金、淡马锡等领投的5亿美元B轮融资。

　　8月份，WeWork方面又透露，软银将以可转换债券的形式再向WeWork投资10亿美元。

　　根据协议，这些资金将从明年9月开始每年产生2.8%利息，该交易还允许软银在WeWork完成下一次股权融资或公司IPO上市时，将这些债券转换为公司股票。

　　通过去年和今年早些时候的融资动作，WeWork从软银处共筹集约50亿美元资金，估值已经达到200亿美元。该等融资也将WeWork中国子公司的估值推升至50亿美元，达到原来的5倍。

　　另悉，今年6月，软银集团投资顾问CEO、负责运营1000亿美元愿景基金的Rajeev Misra曾表态，WeWork还在寻求新一轮融资，并希望获得350亿美元的估值。

　　对此，有分析认为，如果在下一轮股权融资中由软银领投，那么WeWork的估值就基本上由软银来决定。但如果是其他投资人领投，最低估值将达420亿美元。

　　而本次最新消息是，软银或将斥150至200亿美元收购WeWork多数股权，这也使其未来估值充满了想象空间。只是另外的消息显示，该项谈判并不流畅，不保证一定能够达成协议。

　　共享办公：高估值与业绩亏损

　　事实上，WeWork的共享办公空间模式不但是美国的“鼻祖”，还是中国共享办公争相借鉴学习的对象。本次巨额并购交易，对中国方兴未艾的共享办公或许是一记强心针。但它的业绩暗影却并未消散。

　　资料显示，WeWork成立于2010年，最早向纽约市的创业人士提供服务。此后在美国和全球几十个国家提供共享办公场所，包括欧洲、拉丁美洲和亚洲。

　　官网数据显示，如今，WeWork办公空间覆盖全球85座城市，280多个办公地点，26万+会员，满足1-500+不同规模团队入驻需求。

　　其中，“东家”软银1000余名员工也在今年7月9日开始使用WE WORK JAPAN提供的“日比谷PARK FRONT”（东京）办公室。

　　对于WeWork的高估值，曾有分析指出，WeWork的运营模式是租下闲置办公楼层空间，将其装修改造后，以更高的价格转租给个人、创业公司甚至大型企业，租金是其营收的主要来源。

　　“而事实上，WeWork真正的核心竞争力在于能为入驻企业提供高黏性的‘社区服务’——WeWork拥有遍布全球几十个城市、超过26万名会员的社区网络，在这个巨大的社区里，平均70%的会员互相合作，50%的会员互相有生意往来。”

　　即便如此，去年WeWork的销售额为8.86亿美元，亏损9.33亿美元。今年上半年，该公司的销售额为7.64亿美元，亏损7.23亿美元。

　　不过WeWork预计，未来12个月它的销售额将至少达到18亿美元。

　　作为共享办公老大哥的WeWork尚且还在扭亏为盈的道路上努力，对于目前中国的共享办公企业而言，扎堆进入的同时，或许也需要更多考量如何实现更好的收益。

　　有意思的是，一直以上市为目标的WeWork目前仍未有明确何时将登陆资本市场。而8月有市场消息称，后来者毛大庆的优客工场目前正在与国际投资者洽谈约2亿美元D轮融资事宜，同时准备最早于明年发起首次公开募股。

　　在此之前，8月14日，路劲产业与景荣控股向优客工场战略投资3亿元人民币。此次增资完成后，优客工场估值突破18亿美元（约合人民币124亿元）。

　　另有数据统计，截至今年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数超6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达2000万个。据预测，2016-2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%。