华润置地联合世博土地控股等公司 设立150亿商业地产投资基金

　　10月12日，华润置地有限公司发布设立房地产投资基金的公告，公告显示，南宁投资、华润置地珠海、华润投资创业、世博土地控股与中国人寿保险就设立及管理基金订立一份合伙人协议。根据协议，所成立基金的初期总资金承担将为人民币150.01亿元。

　　根据合伙人协议条款，基金主要目标为投资于写字楼物业项目（包括可改装为写字楼的物业）、酒店项目、商业物业项目及长租公寓项目以及相关周边服务项目，或其他经由投资决策委员会一致通过的项目。

　　据了解，这是2017年6月对组织架构进行调整、新设立产业基金事业部后，华润置地公布的重大基金投资事项之一。

　　华润置地进一步开疆拓土  “魔都”上海为其主要目标

　　据公告中显示，中国人寿保险注资人民币90亿元，占基金权益的60%；世博土地控股注资人民币30亿元，占基金权益的20%；华润置地全资附属公司华润置地珠海将注资人民币24亿元，占基金权益的16%；华润投资创业注资人民币6亿元，占基金权益的4%；南宁投资将注资人民币100万元，占基金权益的0.01%。

图片来源：华润置地公告

　　可以看出，中国人寿保险、世博土地控股、华润置地珠海为此次基金的主要投资方，占比较大。据了解，世博土地控股是一家主要从事上海世博会场土地储备的发展及营运管理等相关业务的公司，此次华润置地与其联合，或许与其进一步拓展上海市场不无关系。

　　据资料显示，双方合作早在2018年8月便有迹可循。8月21日，华润集团、上海地产集团、中国人寿便举行了国寿申润城市发展基金签约仪式。据了解，上海地产集团是世博土地控股的股东之一，2017年9月，上海地产集团以底价38.02亿元、楼面价19885元/平方米拿下上海浦东新区世博会地区B片区B06商地。在投资、开发、建设方面，上海地产集团有着较为深厚的实力。

　　华润置地表示，此次订立合伙协议及成立基金，将为集团开辟物业投资途径及提升可动用资本的整体使用效率，集团将凭借基金互补投资者，进一步扩展资产管理整体规模及进一步提升市场影响力。

　　全国深化“2+X”商业模式 积极探索多元化、创新性业务

　　在如今房企们八仙过海各显其能的情况下，华润置地对于商业地产的投资和运营颇有自己的心得。截止到6月30日，华润置地累计进入全球62个城市，总土地储备达到5215万㎡，一二线城市占比达到75.6%。在继续巩固和强化开发物业与投资物业现有市场地位的同时，华润置地积极探索多元化、创新性的业务。

　　根据2018年发布的中期报告期显示，华润置地投资物业营收43.7亿元，其中购物中心营收30.7亿元，占比达到70%，同比增长23.8%，写字楼营收6.2亿元，同比增长21%，酒店营收6.8亿元，同比增长15.8%。自持的28个已开业万象系购物中心，其中万象城16个，五彩城/万象汇12个，零售额达到214.1亿元，同比增长30.1%。

　　在2018发布的中期报告中显示，期内，华润置地在营投资物业总建面达到717万㎡，储备的投资物业总建面达到893万㎡。根据华润置地在商业年会上披露的数据，未来华润置地持有与运营的购物中心数量将达到90个之多。

　　除了深化物业投资以外，华润置地因地制宜的进行了深度产业实践，目前已在深圳、海南、杭州、兰州布局了4大产业项目。其中，南山科技金融城所处的大冲村城市更新项目，占地面积达68万㎡，是迄今为止深圳最大的旧城改造项目。

　　在多元化发展的方向上，华润置地的步伐迈的又大又稳。在面对激烈的竞争环境和必要的转型之下，华润置地主动掌握更多的话语权，走出了一条更符合当下趋势的创新之路。未来，华润置地的投资业务与产业项目将遍布全国各地，进一步推动商业地产的创新与发展。