“反mall”？青山首个院落式情景商业街要这样做！

　　PARK院街不仅带来青山首个情景体验式商业街，还将为青山以及武汉的城市精英们提供一站式的生活、聚会、交流、商务、休闲享乐的全新生活体验。

　　经过近几年井喷式发展，商业地产发展已然进入存量时代。各种大大小小的商业将城市的方方面面融入其中，全方位满足消费者视觉、听觉、味觉、嗅觉与触觉等多位一体的感官需求。

　　然而，随着竞争日趋激烈，面对消费需求、消费层次到消费结构的不断升级，商业空间的发展要想与时俱进，商业特色化的塑造显得尤其迫切和重要。

　　老工业区的商业潜力无限 商业密林亟待特色化创新商业

　　一直以来，青山作为武汉的老城区，承载着几代“老武汉”的回忆与情怀。1958年，武钢作为中国的钢铁长子落户于此，青山成为华中地区的著名工业重镇，一度被认为是武汉最有“钱途”的区域之一，人均GDP能达到武汉市人均GDP的2倍。

　　“十里钢城”的高炉黑烟带来阶段性经济快速增长却没能保证区域的持续繁荣，单一的城市功能和区位造成青山片的内向和封闭，青山在不知不觉中落后，“老土破”成为人们对青山的刻板印象。

　　不甘于一隅，青山也一直在艰难转型，一场谋变之路正在开启。随着城市改造，战略升级，青山片区迎来建设“生态宜工宜居新青山”的战略部署。

　　青山堤防改造、海绵城市建设等项目的启动，青山公园、和平公园、桥南公园、戴家湖公园的改造，武钢三中、红钢城小学、钢花小学、钢城六中、钢城十中等学校的覆盖，宝武合并、武钢的搬迁，极大地促进了青山片区的生态宜居性。地铁五号线的规划施工，进一步打通了与外部连接的经脉，而循环经济试点区、高铁经济集聚区以及位于长江主轴重点段的青山滨江商务区更是加大了青山片区未来无限潜力。

　　随着城市功能提升和配套逐渐完善，对区域商业也有了更多的需求。大致以二七桥、友谊大道、和严西湖为界，与洪山区、武昌区和光谷花山相邻，青山汇聚了铁投·江南御景、海伦国际、武汉江山、中冶·39大街、招商一江璟城、吾行里、御江壹品青山印、联泰滨江中心、大华滨江天地、武汉恒大御府、绿地香树花城、印力中心、中交江锦湾、联泰香域水岸等多个地产企业的进驻项目，居住、商业人口多、消费潜力大。

　　日趋完善的住宅布局势必带来大量客流，为区域商业市场奠定强大消费基础。商业发展也是风风火火，以青山的中轴和平大道为主线，短短5公里内，几乎每个两站路就能看见一个商场，相继串联了奥山世纪广场、武商众圆广场、八大家红坊里、武汉印象城、青山百货商场5大商业项目，购物、娱乐、餐饮等一应俱全，约百万方商业体量共同缔造新的消费理念和生活方式。

图片来源：铁投·邻里荟

　　不过，随着区域内商业由真空区变为密集区，在建、新建以及待建的商业项目不断增加，商圈内市场竞争日趋激烈，各大商业项目也遇到同质化瓶颈，亟需特色化的创新项目来满足美好生活的需求。

图片来源：铁投·邻里荟

　　紧紧抓住城市商业快速发展脚步，铁投·邻里荟应运而生。PARK院街不仅带来青山首个情景体验式商业街，给城市消费者带来传统商业无法比拟的景观视野及开放的消费体验环境，还将为青山以及武汉的城市精英们提供一站式的生活、聚会、交流、商务、休闲享乐的全新生活体验。

　　铁投·邻里荟的差异化定位 打造院落式情景商业街

　　位于冶金大道与工业一路交汇处的铁投·江南御景，深处青山区八大家核心区域，集地铁、高铁、路桥、江域、空港效应于一体，依托滨江商务区，坐享近60万常住人口消费力。

　　项目构筑青山20万㎡一站式全生活模式，集采取HOPSCA先进的开发理念，将高品质住宅、情景体验式商业街、星级酒店、写字楼等建筑形态进行科学整合分区，实现相互依存，相互助益，让“城上乐居，城下乐活”的城市精彩生活随意切换，而邻里荟作为商业部分将以独特优势激发青山商业无限可能。

建筑效果图

图片来源：铁投·邻里荟

　　得天独厚的外部优势在铁投·邻里荟体现的特别明显，除此之外，项目自身精准定位和场景化设计也可圈可点。

　　一步一院落 一街一世界 青山院落式情景商业街

　　对商业街区而言，特定的商业理念是提高街区商业体验性的重要决定因素。

　　邻里荟注重消费者在消费过程中的感官体验，独家打造院落式情景商业街，既涵盖年轻人喜欢的文化属性，又有与自然属性的契合。

　　项目采取围合式布局，借助庭院、街道、绿植小品以及整体建筑的自然错落等多方面设计，通过不同的街区、街景带来不同的院落感，营造一个有天有地，充满自然生态、探索趣味的全新商业天地，让消费者在开放的空间里感受到家庭的欢乐、约会、品茶、美食、放空、休憩、阅读、社交、聚餐、思考等多方面生活场景，形成独立的亮点和记忆点。

　　在这样一个以盒子型购物中心和传统百货为主的区域内，邻里荟的独特定位，无疑将给青山商业塑造独立的符号，在一定程度上保证了优势地位。

外街效果图

图片来源：铁投·邻里荟

　　MINI “邻里公园” 视觉所及之处带来独特感官体验

　　以时间—绿—人—活动为主轴线打造生活旁的公园型SC，邻里荟拟打造成MINI “邻里公园”。

　　整个商业街立面以民国风为特色，生态、休闲、文化的主题元素贯穿其中，红砖青瓦主色调配以白色装饰线条，体现出了建筑的时代文化特色，立面的条开形、拱形窗以及装饰线条丰富了建筑层次感。

　　室内设计方面，在满足空间功能需求的前提下，运用自然、人文、现代的设计语言，体现了商业空间的时代特质，采用中心空间序列的手法，减弱现有空间单调、呆板的感觉，增强过度空间的表现性，形成人与人、人与建筑、人与商业的深层互动。

　　除此之外，邻里荟将低密度的商业街与活力为主题的中心广场、户外特色餐饮区屋顶花园等多维度空间组合，呈现不同设计感官，配合场景和故事，提供让消费者随处拍照分享的精神愉悦感。

内街、中心广场、次中心广场、屋顶花园效果图

图片来源：铁投·邻里荟

　　业态规划合理 招商打破固有思维

　　消费升级与生活方式需求的大时代背景下，目的性消费已不足以成为吸引消费者到场的力量，商业地产思考最多的问题就是如何为消费者营造不同的生活场景，尽可能地延长消费者的停留时间。

　　除了精准定位与规划设计外，邻里荟还利用合理的业态规划打造多种消费场景，为消费者提供多种选择。项目集购物、娱乐、餐饮、休闲、健身、美容、儿童培训及游乐为一体，将填补周边高端、大型商业对于极致商业体验的空白。

　　整体以餐饮美食为主，融合社区服务零售、部分娱乐功能、家庭生活类配套，将情景、社区融合，将零售、休闲、艺术、文化娱乐融合街区里面，形成一个多业态的立体院落式商业街。

　　招商方面，邻里荟打破固有思维，没有强调单个品牌的影响力，而是根据定位引进适合的品牌，通过合理的业态规划和品牌组合释放能量。　 

　　目前处于全城火热招商中，已进驻品牌有苏宁易购、工商银行、面包好了、伊斯卡化妆品、大龙燚火锅、丫丫宠物、金钥匙、信诺教育、艾科思科学教育、乐刻运动、摩非网咖、小二街便利店，整合餐饮、零售、美妆、娱乐、休闲等多元业态，满足情景购物需求。

　　室内效果图

　　图片来源：铁投·邻里荟

　　匠心打造20万㎡综合体 国企铁投集团保驾护航

　　作为首入青山的扛鼎之作，铁投江南御景项目由湖北铁路投资集团旗下湖北铁投利和置业有限公司打造，集团公司是湖北国资委旗下企业，深耕铁路建设26年，荣誉无数。投资开发的外滩·棕榈泉项目、黄浦公馆项目，更以精湛的品质获得良好的声誉，为湖北区域城市发展和经济建设作出了不可估量的贡献。铁投利好置业承袭铁路集团修筑铁路的匠心精神，实力打造20万方的一站式城市精粹综合体。

　　 铁投·邻里荟深研“体验、互动、生态”的商业内核，打造现代都市生活的生态与艺术生态之美，实现有滋有味的24小时都会乐享生活模式，对湖北铁投集团而言，这是一次大胆的突破和创新，对青山而言，铁投·邻里荟不再是一个简单的结业街区，而是一个可以提供多方面体验与社交的场景化空间，为城市人们提供另一种消费和生活方式。