合肥滨湖购物中心迎来集中爆发 商业发展差异化成关键因素

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2018年10月26日13:03来自:赢商网江苏站 李阳
核心提示:短短一个月之内,滨湖区内首创奥特莱斯、百大心悦城相继开业,未来随着其他待开商业项目的入市,滨湖区的商业竞争将进入到全新局面。

       近年来,合肥商业市场开始迎来井喷式发展,据赢商网统计,截止2018年前三季度(1—9月份),合肥市内共计有16家商业项目开业,其中包含购物中心、商业街、邻里中心等多种商业业态,总体量超过100万方。

  其中,区域规划发展速度一直位居合肥前列的滨湖区,商业市场也将迎来集中爆发的势头,今年下半年在短短一个月之内,首创奥特莱斯百大心悦城相继开业,并且随着其他待开商业项目的入市,未来区域的商业竞争将进入到全新局面。 

  滨湖再添一购物中心 打造近3000㎡空中花园

  2018年10月20日,滨湖区百大心悦城项目正式开业迎客,这是继首创奥特莱斯之后,今年下半年滨湖区开业的第二个购物中心。

  据赢商网实地探访了解,由于开业不久,项目内的部分业态仍在装修中,没有对外开放。在项目西侧紧邻一大型社区,对于日常客流而言具有一定的保障。家住附近的乐女士表示:“日常购物消费还是会就近选择,但是在节假日,仍然会选择有特色业态品牌的项目购物。”

  作为百大集团倾力打造的第一个标杆性购物中心,合肥百大心悦城项目建筑面积10万㎡,在融入百大集团传统百货品质的同时,完善并创新了业态组合。在引进的常规业态品牌之外,项目还打造了安徽省内面积最大的网红美食街罍+村以及近3000㎡的室内空中花园。

  区域商业竞争将进入白热化

   

  纵观滨湖区的商业发展,从最初的世纪金源购物中心开始,商圈匮乏的问题始终存在。2016年之后,随着滨湖万达茂、悦方ID MALL正式开业,区域的商业发展开始步入快车道。

  2018年,在首创奥特莱斯以及百大心悦城开业之后,至此,滨湖区四大板块启动区板块、省府板块、金融基地板块以及环湖CBD板块均形成了以世纪金源、悦方ID MALL、首创奥特莱斯、万达茂为核心的商圈。

  从区域各板块的商业发展来看,省府板块的商业竞争激烈程度尤其明显。除了百大心悦城以及2016年12月份开业的悦方ID MALL之外,在两公里范围内,佳源广场、利港银河广场等项目都聚集于此,并计划于今年下半年开业迎客。

  而在其他三个板块中,待开的购物中心数量也不在少数,据赢商网不完全统计,预计在今年下半年至明年上半年,滨湖还将会有9个商业项目开业,其中包括8万方的联投中心、13万方的银泰城、10万方的爱琴海购物中心等,届时,区域内的商业竞争将进入到白热化局面。

  重蹈覆辙?差异化是关键

  根据国际标准,人均商业面积1-1.2平方米为比较合理的商业供应;但是从目前滨湖区的已开及待开商业面积计算,人均商业面积已经远远超出。在合肥其他商业市场中,与之情况相似的政务区,商业项目扎推现象严重,在激烈的市场竞争中,部分购物中心运营困难,甚至重新易主。

  作为发展不过10余年的滨湖区,面对如此之多的购物中心进驻开业,难免会令人产生疑惑,谁来消费这些商业项目?区域购买力能否匹配?会不会和合肥政务区一样面临商业过剩的局面。

  从目前滨湖区已开业的项目运营情况来看,最早开业的世纪金源购物中心具备先发优势,经过多年市场深耕,目前已经培养了一批忠实的消费群体。2016年开业的悦方ID MALL以年轻化定位入市,零售品牌和亲子类品牌合理搭配,成功吸引了周边家庭消费群体的青睐。

  另外,以文旅资源为主的万达茂,以及以奥特莱斯名品折扣店为核心的首创奥莱,均结合滨湖新区及巢湖旅游资源,打造集购物、旅游、游乐为一体的城市购物新模式。 

  据赢商网实地探访了解,在这些已经开业或待开业的购物中心周边,无论是交通配套还是社区数量,都具有一定的基础,消费者人群主要集中在家庭消费群体。

  有业内人士认为,商业项目存活的关键离不开消费力的支撑,对于滨湖商业项目而言,需要有差异化的定位,以错位的业态配比来满足不同消费人群,同时在业态、服务对象上,需要深入研究。

  同样,作为商业项目的掌舵者,运营能力也是项目发展的关键因素。“如果是一个新的商圈,我们更考量的这个区域有多少人,这里面是我们的精准人群。如果选择合作的商圈,那就要考量这个商场的定位是不是我们一致。如果一致,那么商圈的运营能力是不是能把这些人吸引过来。”安徽孙云球眼镜负责人董胜军表示。

  所以,对于滨湖各大购物中心未来的发展,如何结合自身特色进行打造,抓住市场消费所需,以自己独有的原创能力搭建与消费者之间联系,从千篇一律的商业模式中脱颖而出,才是能够长期发展的关键。  

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