金融街三季度收入、利润双双下滑 策略失当致使业绩长期低迷？

　　假如2018年第四季度，金融街结算的项目营收、利润不能支撑公司逆风翻盘，2018年将成为金融街近五年来，继2015年后，又一个业绩下滑的年份。

　　10月30日，金融街发布2018年三季报数据显示，2018年1-9月，金融街实现营业收入86.90亿元，同比下降45.38%；归属于上市公司股东的净利润10.41亿元，同比下降27.91%。

　　金融街表示，报告期内，公司营业收入较去年同期有所下降，主要是开发项目结算存在季度间的不均衡性，同时受到行业调整影响，开发业务收入、利润同比下滑。

　　今年上半年，金融街实现营业收入66.29亿元，同比下降33.65%；归属于上市公司股东的净利润为8.65亿元，同比下降18.51%。其时金融街给出的解释也是开发项目结算存在季度间的不均衡性，加之受到行业调整影响。

　　但事实如上，即便进入结算集中的下半年，金融街的业绩依然没有改善，到了第三季度末，无论是收入还是净利润，跌幅都呈进一步扩大的趋势。

　　从房地产业平均结算周期为1-2年推算，金融街业绩下滑的伏笔或埋在2017年。2016年，房地产行业一路高歌猛进，受各种利好影响，2016年全年金融街实现销售签约金额276亿元，同比增长84%。

　　但进入2017年，房地产调控步步紧逼，尤其是在一二线核心城市。第一财经翻查金融街2017年报发现，该年，金融街进入的北京、上海、广州、天津、重庆等重点城市销售金额同比下降 30%以 上，最后公司全年仅实现销售签约额235.7亿元，同比减少17.1%。

　　纵观多家房企三季报，金融街是少有的收入、净利润下滑的主流房企。

　　上市多年以来，金融街业绩长期处于低迷状态，业内人士曾尝试就此分析原因，普遍认为公司策略失当，其重仓一二线的布局使其在行业调控时往往处于被动。而其以开发销售业务和资产管理业务为双轮的战略，在开发销售业务遇阻时，资产管理业务又还未能成为业绩支撑。

　　好在，今年前三季度，金融街实现销售签约额约172亿元，同比增长68%，其中，商务地产项目实现销售签约额16亿元，住宅地产项目实现销售签约额156亿元。

　　2017年，金融街提出了“深耕五大城市群 (京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游)中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域“的区域战略，今年前三季度，在北京、天津、成都、武汉、重庆、廊坊、常熟、遵化等城市获取15个项目，新增项目权益 投资额为129亿元，新增权益建筑面积为271万平米。

　　此外，报告期内，金融街构建了大资产管理体系，设立写字楼、商业、酒店、文旅、城市更新等业务板块事业部。

　　金融街仍被投资者寄予调整布局和经营战略，来抵御行业周期，重振业绩的希望，但显然，金融街这场试验需要更多时间证明。

　　回报三季度财务数据的表现上来，因为项目获取和工程建设支出较去年同期增加，报告期内，金融肌肉的经营活动产生的现金流量净额达负102.9亿元，对比去年同期的负26.44亿元，有所拉大。

　　同期，金融街财务费用增加32.28％至10.51亿元。期限，金融街主要完成含权公募公司债回售工作，发行的“15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%(存续规模39.2亿元)，申报私募公司债，并取得60亿元注册额度。

　　金融街在三季报中指出，公司结算项目在四季度较为集中，目前相关项目工程进度在有序推进。