原龙湖副总裁韩石已加盟中南置地 全面负责中南商业管理业务

　　流水不腐，户枢不蠹。企业高层的流动正常不过，但旧人新人交替背后又折射出企业的经营问题或发展策略的调整。

　　11月1日市场消息指，原龙湖集团副总裁、冠寓CEO韩石已自10月22日起出任中南置地副总裁及中南商业总裁，全面负责中南商业管理业务。这一职务变动尚未达到需要上市公司公告的程度，而龙湖与中南商业均向观点地产新媒体证实了这一消息。

　　韩石早在大悦城时期便已是颇具知名度的职业经理人，自从2016年3月加盟龙湖至今，两年多时间里受到的关注度有增无减。在冠寓业务发展进入正轨之时，韩石转身离开，让外界甚为不解。他本人也未回应观点地产新媒体关于离开的原因。

　　很难评说，未来韩石在中南商业会走出怎样的轨迹，这家野心勃勃的企业，其商业基因并不如龙湖与大悦城。

　　旧人总有新去处

　　韩石的离开在一个月前就已有些微迹象了。9月初，韩石的职务发生了调整，他不再负责长租公寓业务，而是负责龙湖海外市场的拓展，冠寓CEO一职则由龙湖CEO邵明晓兼任。

　　龙湖的海外团队事实上搭建并不久，韩石这番调离背后似乎有几重含义，特别是结合他最终离职的结果来看。接近龙湖的人士对各类传言澄清道，公司基于业务发展对人员作调整属于正常安排。

　　虽然外界对于韩石离任有诸多猜测，但该人士称，韩石两年多时间里快速孵化了冠寓业务，公司内部对韩石的评价其实挺高。

　　去年8月，龙湖集团董事长吴亚军曾在投资者会上坦言，冠寓给她的惊喜超越了业务本身。吴亚军称，冠寓的发展意味着龙湖组织化、机构化、平台化的能力已经形成了，“龙湖来到了一个新时代的门槛上，内心惊喜无以言表”。

　　毕竟，对于一家千亿规模的房企，开拓一项创新业务尤如大象转身，而韩石交出了不错的成绩单。

　　在韩石到来不久后，2016年下半年，长租公寓便正式成为龙湖的三大主航道业务，在众多蜂拥试水租赁的房企之中，龙湖对长租公寓的看好尤其明显，集团资源的大力支援与相对宽松的盈利指标使冠寓在两年间快速扩张。

　　在发展冠寓的过程中，韩石也提出了City Hub 概念，这是一种将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式。

　　截至2018年中，冠寓已经拓展至32个城市，已开业房量超过2万间，租金1.39亿元。据悉，冠寓今年的拓展目前是6.5万间房源，约5亿元租金收入。据悉，龙湖冠寓的目标是在2020年成为行业前三，以及实现35%的毛利及12%-15%的净利。

　　从一手创立起来的业务上离开，韩石的转身让外界颇为不解，特别是他选择的新东家为华东企业中南置地。

　　与两年前加入龙湖时从零开始发展长租公寓不同，中南商业目前旗下已有一定的商业体量与商业品牌。但相比起龙湖与大悦城，中南商业板块在业内的知名度尚小，那么未来韩石能否在新东家讲一个类似冠寓的故事？

　　中南商业新起点

　　据了解，在2016年实现业绩爆发的中南置地，近几年从其他房企挖了不少人，包括现任董事长陈凯。龙湖背景的高管似乎也颇受其青睐，半年前，原龙湖战略发展部总经理王亚军离任后已入职中南置地担任首席战略官，陈凯也有在龙湖任职的履历。

　　据11月1日中南建设发布的公告，其前10月合计实现1144.7亿销售额，而它的目标是在未来三到五年站到行业第一阵营。不难猜测，韩石的加盟或意味着中南补齐商业版块、进一步发力的可能。

　　只不过，中南对外透露的扩张计划里，商业板块很少涉及。

　　在进入龙湖之前，韩石的拿手活其实是购物中心，加入中南可算是回归老本行。中南商业对观点地产新媒体称，不只是购物中心，韩石将全权负责中南商业的拓展。

　　据了解，中南商业是中南集团旗下全资子公司，中南商业旗下拥有三大产品线，包括城市地标中心定位的中南城购物中心、以酒店、特色小镇为核心的旅游地产以及“比邻好”社区商业。中南商业还推出了YOUNG PLAZA青年街区、young park青年社区、造物天地非遗主题匠人社区等新品。

　　不过，中南建设曾在2017年中报中披露旗下自持的商业项目情况称，中南商业仅拥有4个商业广场，而且这些商场多位于三四线城市。这四个商业项目包括南通中南百货、南通中南购物中心、海门中南购物中心和盐城中南购物中心，总出租面积19.2万平方米，出租率95.5%，出租单价1-2元/天。

　　酒店方面，中南置地拥有酒管公司中南金石世苑酒店有限公司，并发展了金石国际大酒店、格雷斯精选酒店、金石商务酒店和金石公寓四大酒店品牌。中南的酒店业务主要布局全国一二线和沿海发达城市，并已进驻上海、杭州、苏州、西安、武汉、昆明、厦门、宁波、合肥等城市。截至去年底酒管公司已开业酒店14家。

　　虽然近几份业绩报告里中南建设已很少述及商业业务的发展情况，但中南商业早前确实有过不小的目标。两年前，在中南集团一份发展战略书里曾提及，其计划到2020年发展30个购物中心或商业街，拓展精品酒店150家，并实现精品酒店在新三板挂牌。

　　不过，截至发稿，中南商业尚未回应关于未来在商业版块的拓展计划。未来，韩石如何打响中南商业的品牌，还有待时间见证。