深圳前海10月出让5宗商用地共吸金68.8亿 竞买者需为港企或世界500强

　　今年深圳持续不断地加大供地力度，节奏也有条不紊。10月，深圳前海桂湾迎来一轮商用地拍地热潮，共有7宗地商用地出让，土地出让总面积达6.27万平，成交价总计约110.8亿元，从土地所在区域看，10月所出让的商业用地中，分别集中在宝安新安街道、前海桂湾及留仙洞片区，其中宝安新安街道出让2宗商地，南山留仙洞总部基地1宗产业用地，前海桂湾片区密集出让了5宗商业用地，出让总价约达68.8亿，出让土地面积总计4.3万平，占总出让商业用地面积的68.7%左右。

　　桂湾片区作为前海国家级自贸区中的金融核心区，也是深圳企业特别是金融业开疆拓土的首选之地。据前海管理局官方数据显示，截至2017年底，前海片区注册企业总数16.86万家，累计注册金融类企业约5.1万余家，据不完全统计，目前已入驻前海的企业有：中粮资本、中英人寿、微众银行、建滔化工、华强集团、腾讯控股、创维集团、信义集团等。而在10月成功出让的土地竞买人，太平金和、敏华控股、新华养老保险、招联消费金融以及前海人才乐居成功入驻前海桂湾片区。

　　出让条件严格，限500强企业或总资产不低于500亿港币企业

　　据了解，此次前海出让的5宗商业用地均位于桂湾片区4单元，从出让条件来看，5宗地块的出让条件变得更加严格，除了传统的限价、竞自持面积、竞自持年限等限制条件外，5宗地块均不接受联合竞买，也对竞买人的从事行业和企业性质做了要求，T201-0093地块和T201-0111地块要求竞得方为世界500强企业，T201-0093地块要求从事寿险、财产险或养老保险行业；T201-0111地块要求竞买人为经国家银行业监管机构批准设立的金融机构；T201-0109宗地要求竞买人为深圳市注册且从事人才性住房经营范畴的企业。T201-0112和T201-0113地块要求两宗地块竞买申请人须为港企且总资产不低于500亿元港币。

　　值得一提的是，6月6日，位于这5宗地附近的前海桂湾片区2单元宗地号T102-0274商业用地由于门槛过高遭遇流拍，竞买申请人条件也是要求满2年总资产为500亿的港企。

　　T201-0112、T201-0113基本信息

　　另外也对自持年限做了要求，根据出让合同，T201-0093宗地建成后办公物业10年内不得转让；T201-0111宗地则要求竞买人30年内不得转让；T201-0112号宗地20年内不得转让，20年后限整栋/整体转让;T201-013号宗地10年内不得转让，10年后限整栋/整体转让。T201-0109宗地建设全年期自持租赁商务公寓，将作为前海合作区人才住房。

　　5宗商用地块均以底价成交

　　据公开资料显示，已经顺利出让的5宗地块均有着相同的经历：一人申请成交。10月17日，T201-0112宗地开拍，就由唯一一家申请公司—太平金和投资有限公司以底价14.55亿元成交；T201-0113宗地则由敏华控股有限公司在没有其他竞拍者申请的情况下以底价13.38亿元拿下。

　　10月18日，参与竞拍的两宗地块同样也仅有“一人申请”，开拍仅过4分钟，新华保险以底价17.57亿元摘得T201-0093地块，招联金融则以底价17.88亿元拿下T201-0111地块。

　　T201-0109宗地在竞拍开始仅三分钟左右，深圳市前海人才乐居有限公司就以5.42亿底价成功拿下。

　　（图片来源：深圳市土地房产交易中心官网）

　　此外，出让条件对建设周期做了硬性要求，T201-0093宗地、T201-0111宗地两宗地自签订合同之日起需在12个月内动工开发，54个月内应全部竣工并投入使用。

　　前海首宗自持人才房用地成功出让

　　T201-0109宗地建设的公寓部分户型以中小户型为主，商务公寓配租前须精装修，公寓配租对象为注册地及实际经营地在前海合作区且人才住房需要按条件分配。根据深圳“731新政”要求，前海桂湾T201-0109宗地建成的商务公寓只租不售，此举意在加强商务公寓的运营管理，促进长租公寓市场的发展，同时这也是前海首次出让自持人才房建设用地。

　　桂湾片区定位为前海金融核心商务区 房企扎堆进入

　　前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。

　　 就定位而言，桂湾片区定位为前海金融核心商务区，桂湾范围内建设项目总投资约700亿元，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。据相关统计数据显示，2015年深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。

　　 如今桂湾作为成为土地出让最集中的片区，这也正印证了桂湾作为金融核心区域的价值，也意味着桂湾片区将优先成为前海城市建设、交通轨道、产业发展等配套最先成熟的区域，其未来发展前景不可估量。

　 　（以上部分图片来源于深圳市土地房产交易中心官网）