新世界中国再战内地：是时候要高调一点、大湾区是重中之重

　　立冬已过，羊城广州仍旧犹似夏天，气温时常飙升至30度。

　　同样地，在高度达437.5米的广州四季酒店会议室内，媒体们对于新世界中国领导班子的提问热情也异常火热，主持人不得不多次冒昧打断媒体接二连三的问题。

　　11月13日，新世界中国首席行政总裁苏仲强、副行政总裁黄少媚和陈礼文在广州聚齐，这也是他们今年5月份在北京公布沉淀十年的崇外6号地规划之后的再次亮相。

　　这个2016年年底组建的领导团队身上总是自带话题性，都出自另一个知名港资房企新鸿基地产的他们是相交多年的老同事，在外界看来，他们相处方式更多是默契、轻松的。

　　“多问下陈总，不要便宜了他！”“你不回答吗？那我来呗。”

　　在半小时左右的问答环节中，坚持用国语交流的苏仲强、黄少媚和陈礼文不时就媒体的提问相互补充、彼此打趣。在他们的回答中，除了不断被强调的大湾区布局，外界也嗅到了新世界中国的新信号——“我们要高调一点。”

　　“是时候转得高调一点了”

　　此次新世界中国领导班子在广州的亮相，为的是发布新品牌口号——予城新蕴。与之前的“新世界，新生活”相比，这次的口号革新更强调的是尊重每一座城市、每一块土地，拒绝同质化，根据城市的特点来打造每个城市的标杆产品，赋予每个城市新的底蕴。

　　进一步讲，外界更关心的是，新世界中国为什么要在这个时间点做品牌的更新，这又传递出什么新信号？

　　“新世界中国在内地的发展一直都是比较低调、稳重，到了这个时间，我们也要转得高调一点，我们应该突出自己的个性。”苏仲强说道。

　　事实上，由郑裕彤家族掌舵的新世界，早在1980年就开始涉足中国内地房地产市场投资。作为新世界发展内地旗舰公司的新世界中国，自八十年代即活跃于内地，并于1997年于香港联合交易所上市。

　　此后，新世界中国在内地大展拳脚，版图遍布数个城市。截至2015年底，新世界中国的土地储备达2299万平方米，分布于内地20多个城市，当中在一、二线城市的住宅楼面面积占约79%。

　　但之后的举动让外界稍显意外：2016年前后，新世界中国、周大福企业总共向恒大出售了八个位于内地的二三线城市项目，总价值超过300亿元；当年8月4日，新世界集团实现新世界中国私有化，新世界中国正式从港交所退市，此后一直在低调进行内部调整。

　　彼时，新世界发展主席郑家纯曾解释，出售内地地产项目目的是重组旗下资产；其也在公开场合多次表现出对内地市场的看好：“我们比较想大力去开发大陆的土地。”

　　同样是2016年，12月13日的时候，新世界中国组建的新管理团队首次公开亮相，苏仲强、黄少媚和陈礼文不时表达出对扩张内地市场的计划。之后，新世界中国在内地逐渐“复苏”，在广州、深圳等城市增购土地。

　　直至今天，新世界中国喊出自己的新口号，颇有重新归来的架势。“我们一直比较低调、稳重，可以发现过去几年我们的动作没有太多，我们一直在训练我们的团队，现在是时候走前一步，做多一点东西。”苏仲强说道。

　　黄少媚进一步补充，新世界也已找到自己的路子，也就是在落地的各个城市做大型综合体，打造每个城市的地标，“这也是我们在内地发展的最强项，也是无可比拟的优势。”

　　一直以来，香港发展商都有着“保守”“内敛”的标签，从他们的口中听到“高调”“个性”实属难得，甚至在今年5月9日新世界中国北京媒体沙龙上，还可以听到黄少媚称——新世界中国是“佛系”公司。

　　而现在，这家“佛系”公司选择了高调一点的路线，这样的形象对于外界来说并不常见。对于近段时间的高频词“活下去”，苏仲强的回应也充满自信，“我们不单是活下去，还要活得更好。”

　　就销售规模而言，黄少媚直指，今年在内地已超额完成全年160亿元的销售目标。有趣的是，记者甚至用了“激进”一词提问管理层——新世界中国会变得激进吗？

　　“我们会激进一点。”苏仲强大方地承认道，接着他又笑着补充，“当然，自始至终我们也相当的稳重，不会乱来。”

　　“大湾区是最重要的发展区域”

　　在新世界中国不断强调的内地扩张计划中，大湾区是重中之重。

　　新世界一向偏爱华南地区，早在“大湾区”概念提出之前，新世界已经在华南打造许多耳熟能详的项目——凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界、东塔等等。

　　在大湾区规划呼之欲出之际，新世界也已将大湾区列为核心，“未来我们会以大湾区为发展重点，围绕大湾区9+2城市寻找机会。”黄少媚直言道。

　　观点地产新媒体了解，仅在去年，新世界中国便于大湾区新增土地储备80万平方米，包括深圳前海项目、太子湾项目、广州增城项目等。“未来将投入151亿元左右继续在大湾区进行土地储备，特别会留意一些城中村改造方面的项目，目标增加8至10个项目。”郑志刚曾透露。

　　其中，广州、深圳是重要落脚点。

　　就广州而言，增城项目是新世界中国近期的重要项目。去年10月，新世界中国斥20.85亿元摘得广州增城永宁街长岗村一地块，计容建筑面积达25万平方米；今年3月，项目正式动工建设，拟开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的大型城市综合体，预计投资总额约50亿元。除此外，今年6月，新世界中国公布将投资196亿在广州新塘新墩南安村打造占地面积约23.85万平方米的高端住宅区。

　　而在深圳，据黄少媚透露，自2016年以来新世界已在深圳投资超过400多亿，项目数达到4个。

　　除太子湾、前海项目之外，新世界中国于年初与深圳市罗湖区人民政府达成合作，打造文锦渡口岸地区经济带，进行城市更新项目等工作。据悉，该项目更新建筑总量达300万平方米。“我们希望发挥港商的优势，把在香港因为地理、土地限制而做不了的梦想在深圳做出来。”

　　黄少媚介绍，未来公司会重点在广州、深圳、佛山增加投资和土地储备，也不排除逐渐把东莞列为主要城市。

　　此外，港珠澳大桥的开通也是近期热议的话题之一。黄少媚认为，交通的融合使得大湾区成为1小时，未来新世界中国会在交通沿线的综合枢纽中心多做综合体等理想产品。“我们一定会把握住这个机会，在交通枢纽中心、发展潜力比较大的地区继续去寻找更好的机会。”

　　对于在大湾区的棋局，新世界中国的领导班子显得自信且自豪：“目前为止，在港资里面我们在大湾区的土地储备是最多的。”