小米联合华润26.57亿元拿地的背后：或为其进军地产界的“信号”

11月5日，小米联合华润以26.57亿元竞得北京昌平区沙河镇一块近4.7万平米公建混合住宅用地，控制建筑面积137272平米，成交楼面地价为19356元/平米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

　　（图片来源：北京市规划和国土资源管理委员会官网）

　　值得一提的是，该地块因互联网科技公司小米的介入拿地备受外界关注，这也是小米以竞买人身份进军房地产市场，被外界看来是“互联网+房企”模式的首次试水。

　　另据地图显示，该地块距离北京小米总部不到10公里，同处于G6辅路，通勤距离短。而且，据赢商网查阅北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块为公建混合住宅用地，除了住宅用途外，还有商业用途和办公用途，虽然双方并未就合作细节进行披露，但是外界纷纷猜测这块土地有可能是用于建设小米办公大楼及小米员工的福利房。

　　为何小米联合华润共同拿地？

　　其实在土地交易市场，互联网科技公司联合房地产企业拿地早已不是新闻，包括腾讯、阿里、京东等在内的企业在全国各地都有不少土地房产资产，但为何偏偏小米此次拿地就受人关注？主要是在不少业内人士看来，这次小米选择联合华润直接通过二级市场拿地，而且该幅土地主要以住宅用地为主，而小米是要跨界进军房地产行业，还是要重新启动建设解决员工住房的压力？这背后的意图成为外界关注的焦点。

　　根据土地出让条件，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向，竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持，自持年限不低于20年；据了解，在该地块137272 平方米的总建筑面积中，住宅部分仅41181.6平方米，公建部分高达96090.4平方米，其占比高达70%，且需自持一定年限，由于该地块出让条件苛刻，联合拿地是能够成为一种行之有效的开发方式。

　　如今在商业地产和社区经营等已经逐渐与新零售、大数据领域结合的越来越紧密的背景下，互联网企业和房企的跨界合作已成为一种趋势。

　　本次小米与华润的联合拿地既是“各取所需”，又是“深入合作”。主要来源于两方面的原因：一方面是从华润方来说，基于F2地块公建占70%、住宅占30%的要求，土地出让条件苛刻，华润通过与小米合作，未来明确了销售目标及对象，自身压力得到缓解；另一方面，对于小米来说基于自身业务扩展需求所致，而华润也需要导入互联网的资源，提高智慧社区等产品线的需求，双方合作拿地既可以实现成本分摊，也可以互相取长补短。

　　追根溯源，小米涉足房产早有预兆？

　　尽管小米创始人雷军2014年以来曾五次声称小米将聚焦核心业务，但小米近年来种种动作表明，小米对房地产和家装的兴趣并没有减弱，相反却更加强烈。据媒体公开报道，早在数年前，小米创始人雷军面对高房价给企业及员工带来的困扰时，就曾公开表示，如果他做房地产，要把房价也降下来三分之一甚至二分之一。

　　（图片来源：小米之家）

　　在2014年，雷军在与郁亮会谈时表示，可以用互联网思维的“小米模式”去盖房，他的想法是将一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，集资筹钱去买地；根据客户群的住房需求，挑选好的户型并公示征求意见；施工环节外包给建筑企业；将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价，没有中间成本，房价自然会降。

　　同年9月份，雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”。当时由于雷军的加盟，YOU+和长租公寓成为了媒体关注的焦点。

　　2015年初，顺为资本投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资，尝试用小米模式改造家装市场，业务涉及智能门锁、新零售布局、家用电器等。

　　2015年8月，小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块，宗地总建筑面积约9.6万平方米，耗资约12亿元。

　　2017年3月，曾传出小米有同万科进行合作建房的意向。据经济观察报消息，万科永丰自持地块项目，小米公司内部已经全员自愿认购登记。由于但住房购买者无法获得产权和房本，同时无法落北京户口等原因，该方案最终却不了了之。

　　今年8月30日，武汉出让4宗地之中的P(2018)073地块被小米公司竞得，该地块位于东湖新技术开发区九峰一路以南、光谷五路以西，土地面积约为2.8万余平方米。将用于建设小米武汉总部大楼。

　　尝试多种创新性举措 小米或将布局房地产及其产业链领域

　　小米一直以来多次尝试投资长租公寓、联合龙头房企进行合作建房、联合房企打造智能家居平台等一系列创新性举措,来保持较强的行业竞争力。

　　（图片来源：小米之家）

　　回到此次小米联合华润北京拿地的事件上，小米作为使用者直接参与土地的开发，不仅能够节省开发前期拿地的资金成本，还能够直接从需求出发，打造出心仪的产品；再加上智能家居的概念在地产领域的运用，很大程度上也是小米此次联合拿地的一个原因，主要与当前智能家居产品在房地产领域良好的发展前景和旺盛的消费需求有关；有业内人士分析，小米布局房地产及其产业链领域，或为小米的智能硬件找到落地点，用小米模式做生活消费品，推动“小米牌”各产品走向更远。