成交总金额43.1亿！深城投、宝安产投分食宝安两宗商用地

　　 11月深圳迎来土拍小高潮，据赢商网查阅深圳市土地交易中心挂牌公告得知，11月份深圳将有8宗土地出让，总出让面积达130524.26平方米，其中单单宝安区就有4宗地出让，总出让面积约49767平方米。

　　继宝安中心区成功出让两宗用来建设五星级或者是超五星级酒店的商业用地后，11月20日，深圳宝安中心区宝安中心区又迎来两宗优质商业用地的出让，分别为A002-0067、A002-0068地块。

　　据媒体报道，其中，A002-0067号地块由深圳市宝安产业投资集团以底价竞得，成交价31.4亿元，折合楼面价达3.61万元/平方米。而A002-0068号地块由深圳市宜泰置业发展有限公司（深城投）以11.7亿元竞得，折合楼面价3.83万元/平方米。

　　（图片来源：深圳市土地房产交易中心官网）

　　公开资料显示，宗地号A002-0067位于宝安中心区，土地性质为商业用地，土地面积7927.60平方米；土地使用年限为40年，容积率为12.0；规划总建筑面积为95130平方米，其中办公88930平方米，商业3000平方米，公交首末站3000平方米，物业服务用房200平方米；挂牌起始价是今天出让两宗地中较高的一块，为31.4亿元。

　　（图片来源：深圳市土地房产交易中心官网）

　　A002-0068同样位于宝安中心区，土地性质为商业用地，土地面积5086.32平方米；土地使用年限为40年，容积率为6.0；规划总建筑面积为30510平方米，其中办公27410平方米，商业3000平方米，物业服务用房100平方米；挂牌起始价10.9亿元。

　　据公告显示，A002-0067、A002-0068地块竞买门槛较低，要求竞买申请人须为中华人民共和国境内外的公司、组织或个人，也可独立申请竞买本宗地。

　　不过据赢商查阅公告，此次出让的两宗地块对宗地出让条件却有着严格规定。主要是因为两宗出让地块存在与深圳市在建公共轨道交通接壤，其中A002-0067宗地进入9号线西延线规划控制预警区584.69平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入9号线西延线规划控制区。而A002-0068宗地进入港深西部快轨规划控制预警区1699.8平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部快轨规划控制区。如果竞得人是房地产开发公司，可按规定申请房地产开发资质。如果竞得人需要成立项目开发公司，则该项目公司须是竞得人的全资子公司。

　　位于宝中片区 未来区域商业价值潜力无限

　　宝安中心区位于深圳市西部、珠江东岸，地处粤港澳大湾区重要节点，紧邻前海蛇口自贸片区，与规划的大铲湾“互联网+未来科技城”隔海相望，且毗邻集滨海休闲、文化娱乐、会议等功能于一体的“滨海文化公园”，距离深圳机场、前海蛇口自贸片区仅有20分钟车程，秉承“生态”、“高效”、“活力”、“宜居”、“便捷”的核心设计理念，宝安区高标准规划宝安中心区的蓝图，目前规划的现代服务业总部经济区包括商务办公区和核心商业区，打造城市新中心重要湾区经济增长极。

　　A002-0067宗地位于海秀路和滨港四路交界处，沿海秀路直线可到达宝兴路农商银行，宝兴路南北贯通，紧靠城市主干道裕安一路，临近滨江大道、沿江高速及规划的地铁9号线；且面向滨海区，各种资源利用率高，与图书馆、青少年宫相邻，教育氛围较为浓厚，北可达宝安区政府，交通十分便捷，未来价值可期。

　　（图片来源：深圳市土地房产交易中心官网）

　　A002-0068宗地位于该宗地位于宝安区宝兴路和海天路汇合处，属于宝安中心区核心商务办公区，区位优势明显；靠近图书馆和青少年宫，学区教育氛围浓厚，临近华侨城万豪酒店，带来潜在客流；距离地铁5号线约500米左右，且紧邻规划的双线公园、地铁28号线，交通便利，总体来讲，地理位置较为优越，商业价值高。

　　（图片来源：深圳市土地房产交易中心官网）