东莞本周迎7宗土地出让 华润置地、新城控股各摘其一

　　相比于10月土拍市场的火热，11月东莞一级市场略显微凉，出让的唯一一宗位于沙田福禄沙村商住地也最终终止出让。不过在12月，东莞再迎推货潮。据赢商网统计，12月共推7宗地，其中有4宗为商住地，3宗为商业用地，7宗土地共计占地18.23万㎡，累计建筑面积约55.52万㎡。尽管土地推货量大，但是拍卖结果却差强人意。从拍卖结果来看，七宗地中有一宗终止拍卖一宗流拍，三宗以底价成交。

　　其中位于麻涌镇大盛村的两宗商住地更是命运多舛。编号为2018G039的商住地流拍，而另一宗编号2018G037的则被终止出让。近年来，麻涌镇深受房企喜爱，同时供应也相对充足。年内已有龙湖和云南城投底价入手该地的两宗商住地。近三年来还先后集聚了恒大、万科、碧桂园、招商蛇口等千亿房企。但是此次的两宗土地为何无人问津，据赢商网了解，这与土地出让条件有着很大的关系。两宗土地起始楼面价均高达8000元/㎡以上，此外，还要求自持商品住房面积最高比例为20%，并都要求宗地权利人需对自持商品住房集中配置，自持经营年限期间不得办理销售手续等。

（图片来源：东莞公共资源交易网）

　　位于大岭山镇矮岭冚村的宗地被广东领商实业投资有限公司以底价1亿元夺得，另一宗位于谢岗镇谢岗村眼口的宗地被东莞天麟房地产开发有限公司以底价2.8亿元竞得。备受关注的松山湖北站TOP商务金融用地则被华润置地全资子公司—深圳润投咨询有限公司以底价5.7亿元拿下。

（图片来源：东莞公共资源交易网）

　　据了解，此次拍卖的松山湖商务金融用地位于莞惠城轨松山湖北站的边上，地块周边还有一宗商务金融用地，规划了120米的高楼，目前呈空地状态。而此块商务金融用地日后将规划成300米摩天大楼和大型商业中心。另据出让要求显示，该地将引进超2000㎡品牌超市和一家四星级以上的酒店，同时还将配建与松山湖北站接驳的地下通道，并预留轨点设站。根据松山湖实际需求和地块情况判断，华润置地或在松山湖建万象城！

　　12月的土拍中还有一宗土地十分亮眼。位于樟木头圩镇社区商住地土拍，前后共经历了4个小时7家房企227轮的哄抢，最终被新城控股的子公司深圳市新域创佳房地产开发有限公司以9.07亿元，楼面价11680.7元/㎡夺得。

（图片来源：东莞公共资源交易网）

　　樟木头圩镇社区商住地是樟木头年内出让的第三宗商住地，地块位于保利生态城北侧，生态环境优良。并且地块步行可到的绿景佐阾购物中心建成后将成为一个集餐饮、购物、娱乐休闲等为一体的现代化购物中心。优越的地理位置及配套或是其成为今年竞争最为激烈的挂拍地的重要原因。根据地块要求，该地块日后也将新建办公楼、商场、酒店等公共建筑类项目。

　　新城控股、华润置地布局东莞

　　从竞得房企来看，本月成功出让的土地分别由广东领商实业投资有限公司、东莞天麟房地产开发有限公司、中海油广东销售有限公司、深圳市新域创佳房地产开发有限公司（新城控股）、华润置地竞得。

　　新城控股

　　新城控股创立于1993年成立于江苏，业务涉及房产开发投资、商业地产等多个板块，并在国内26个大、中城市发展了百余个项目，在商业地产领域，在国内22个城市开发了25座新城吾悦广场。近年来，新城控股加速在珠三角重点城市的布局，除了现今拿下的樟木头地块外，早前就已通过收购的方式入莞着手东莞旧改。此外还通过招牌挂土地以及收购接连入局佛山、惠州等华南城市，目前其在惠州的博罗罗阳的黄嶂山项目和惠城水口项目已经进入开发阶段。

　　从2016年首入华南区至今短短两年时间，新城控股已在东莞、惠州、佛山、中山、肇庆、汕尾、汕头等区域，获取土地资源10余块，预计未来还会继续加大布局华南区域。

　　华润置地

　　华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。其最具影响力的是商业地产板块，尤其是万象系购物中心。据了解，2018年，全国已开业的万象系购物中心将达37个，2021年及以后开业的项目还将有17个，预计5年之后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。而此次拿下的松山湖商务金融用地，很有可能再添万象系购物中心。

　　华润置地入莞时间并不长，2017年才开始在东莞有布局，但仅仅一年时间，就已夺东莞十余项目。曾先后在东莞夺下5宗地块。不过华润置地在东莞布局最多的不是招拍挂地块项目，而是城市更新项目。据赢商网统计，华润置地目前在东莞已签约的城市更新项目有7个，主要有道滘大健康特色小镇、东城街道八大城市更新项目、东莞市沙角半岛项目、中堂下马四体育生态岛等。另据相关媒体透露，今年东莞还有3个镇街实地考察了华润在深项目，双方就城市更新项目进行深入探讨，欲与华润再度合作，推进城市更新进程。