新消费已成为我们不可忽视的趋势！消费者意识逐渐从“非理性消费”向“理性消费”转变，更愿意为产品品质买单，而不是品牌溢价买单。而零售品牌与购物中心最好的状态，莫过于互相发展，势均力敌。顺与变，都是他们的新挑战与新主题。
12月13日，由赢商网主办的“2018中国品牌创新与购物中心发展峰会”在北京隆重举行。本次大会以“新消费时代的顺与变”为主题，吸引了来自全国各地的超千位商业地产与连锁零售精英人士参加。行业大咖在现场进行观点碰撞，深度分享国内创新品牌以及优秀商业地产开发的经验，共同探讨商业地产发展大势。
在本次论坛上，赢商网发布了《2018年度品牌商关注优质购物中心榜（拟开业）TOP50》，该榜单由赢商大数据中心专业测评，主要关注预计于2019年1月至2020年12月开业、商业面积3万㎡及以上最受品牌商关注的购物中心。赢商网华北区域中心总经理卫芃表示，对于品牌商来说，面对优质购物中心不断涌现的大环境，选择优质的购物中心将是决定品牌市场表现的关键。
赢商网华北区域中心总经理卫芃
选择优质的购物中心将是决定品牌市场表现的关键
《2018年度品牌商关注优质购物中心榜（拟开业）TOP50》根据7个指标评测而来，包括购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、所属开发商开发运营综合实力、招商签约率、标的性品牌意向入驻指数、赢商数据库年度浏览数据、互联网热词搜索量。
1、区域/城市分析
目前华南、华东、西南依靠珠三角、长三角城市群的发展推动，整体增量比较明显，而随着天猫、京东电商入局，华中新增供应开始领先于西北、华北。
对比来讲，A级城市今年上榜城市差不多有26个，对比去年下降6-8%，商业开发逐渐放缓；B级城市跟C级城市未来的增长趋势是会高于A级城市。
2、商圈/体量分析
目前商业增量与商圈级别呈现“负相关”特效。从商圈级别来看，高级别商圈土地供应在逐年下降，很多商业趋势处于饱和，明年的情况可能会断崖式的下降；从整体体量分析，大于15万平米的项目数量也慢慢下降，随着90后、00后成为消费主体，很多个性化和小众化的购物中心越来越受到市场的关注。
3、开发商/产品线分析
目前整个国内商业项目正处于规模争霸的局面，注重精细化跟运营化的外资房产市场份额会越来越多；民企还在享受2016年的土地红利，撑过明年上半年的开发商，在2020年会迎来一波新的项目入市；国企央企比较平稳，受政策影响不是很大。总结来说：民企成为“后起之秀”，行业集中度越来越高，“商业规模即江湖地位”获得更广泛的共识。
4、主题定位/建筑空间设计分析
2018年很多项目都延伸出了亲子、音乐、运动类的细分主题，这是从“流量思维”向“超级用户思维”的一种转变，很多项目都在围绕某一类客群做主题定位、营销活动，这一系列举措将不断深耕出更大的消费需求。
此外，“场景体验”、“社群空间”、“颜值经济”成为购物中心升级制胜关键，目前具有场景化思维的购物中心，以群体消费个性审美为倾向，打造了多元化的建筑、空间风格，带来审美的双重体验同时，也获取了更多的资本的关注。
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去年底以来全市优质购物中心租金上升至933.33元/平方米/月，空置率下降至2.65%。其中租金最高的是罗湖，为1650元/平方米/月。
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“当你做品牌的时候，如果单店不盈利，再扩张也没有用，规模是在单店盈利的基础上才有扩张。”
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