西南城市发展潜力强势迸发 城市集群逐渐崛起

　　近年来，随着西部大开发战略的实施与推进，西部地区城市发展潜力被进一步激发出来。尤其是以成渝城市群、滇中和黔中城市群为代表的西南城市相继发力，城市经济、商贸等均呈现出高质量发展态势，吸引了各大开发企业纷纷入局。

　　在此背景下，一场旨在探讨西南城市未来商业发展的“第六届商业推动地产·西南峰会暨2019年度西南商业地产招商年会”在成都首座万豪酒店隆重举行。活动现场，主办方为近1000位致力于扩展西南乃至全国事业版图的商业地产各行业领导者、行业先行者以及敢想、敢言、敢尝试的业界精英们，带来了干货满满的分享，同时各嘉宾也借此机会进行了深度的交流与探讨。

中国商业地产工作委员会副主任、中国西部商业地产联盟主席、四川省连锁商业协会会长 冉立春

　　峰会微论坛环节，在主持嘉宾中国商业地产工作委员会副主任、中国西部商业地产联盟主席、四川省连锁商业协会会长 冉立春先生引导下，五位行业代表围绕“西南城市商业发展特色与城市发展机会，以及项目、品牌对市场的前景把控”等问题，与城市进行了一场高质量对话，通过诠释各自对西南城市的理解，解析了西南城市发展潜力与市场价值所在。

　　以下为部分嘉宾观点：

　　云南北大资源房地产开发有限公司副总裁 时纪列先生：

　　谈及西南商业发展，时纪列先生认为，首先西南作为一个城市集群，它在中国与长三角集群、珠三角集群享有同等的地位，无论从地域面积还是人口的红利值来说，西南商业都占据着重要地位。

　　其次客观存在的事实也是不可避免，在他看来，西南城市商业发展非常不均衡：目前西南部分城市商业发展已进入多元细分阶段，但不少城市尚处于蛮荒起步阶段。另一方面，这一状况也在逐渐发生着改变。从GDP增速来看，自2011年以来贵州、云南GDP增速已连续7年位居全国前三，2018上半年贵州省GDP增速位列全国第一，云南省第二，经济总量的提升，也意味着西南地区商业格局正在随之发生改变，商业发展不均衡的局面正逐渐朝着均衡化发展。

　　时纪列先生表示，对于这一改变，其在筹备运营昆明北大资源APM项目时也是深有体会。在他看来，随着“一带一路”泛亚铁路的高速推进，昆明作为对东南亚国家辐射中心的地位，正在引领着城市经济不断提速，商业发展也迎来了良好机遇，并且这个趋势将不会停止。

　　最后他还提出，“商业地产行业一直在随着经济环境及上下游资源的变化而变化。这种变化带给我们一个道理：商业本身没有标准化，但一定有规律可循的，任何商业只要经营数据达到一定极次，商业就是成功的。”

　　拉夏贝尔高级副总裁尹新仔先生：

　　拉夏贝尔高级副总裁尹新仔先生介绍到，拉夏贝尔是纺织服装行业唯一一家在A股和H股同时上市的品牌服饰公司，目前公司旗下拥有7个女装品牌，3个男装品牌，以及1个童装品牌。近年来，拉夏贝尔还涉足“轻奢”领域，实现了全渠道、多品牌发展。

　　尹新仔先生表示，拉夏贝尔十分看好西南商业市场发展。在他看来西南地区是非常时尚的城市，市场消费相对较高。十年前拉夏贝尔就已进入西南市场，目前在整个西南片区拥有近几十亿的规模，其中四川就已布局600多家品牌门店，未来这一规模还将不断扩大。2019年拉夏贝尔将携手旗下2个女装品牌、1个家居品牌以及1个童装品牌正式进入西南市场。

　　京东7FRESH副总裁 吕红军：

　　京东7FRESH副总裁吕红军先生认为，西南地区市场潜力巨大，将会是未来京东以及旗下7FRESH重点推进的区域。

　　据吕红军介绍，目前成都拥有除北京、上海、广东外的京东第四大仓储中心，未来京东还将在成都建成亚洲一号仓，加强京东在西南地区的战略布局。京东7FRESH作为京东旗下的美食生鲜超市，是京东无界零售对外赋能的样板，通过打造以“零售+餐饮+生活方式”模式的生鲜食品超市，向新中产阶级人群传递简约、自然的生活方式。目前，7FRESH已全面加速全国的布局，同时，正在着力开发西南市场。

　　从线上零售转战到线下，在吕红军看来，随着零售市场增长放缓，正在进入存量转化时代，行业历经三浪后，中国零售市场特征走到世界前列。同时，在他看来，无论线上还是线下，对于零售企业来讲，最重要的都是洞察消费者的需求。

　　最后在谈及未来和对行业的期许时，吕红军表示：“7FRESH在未来3到5年内，将开设上千家门店”。

　　绿谷中国区CEO 徐浩睿先生：

　　绿谷中国区CEO 徐浩睿表示，虽然北上广经济较为发达，但是从娱乐行业来看，西南市场，有过之而无不及，市场潜力十分巨大，尤其重庆，是仅次于长沙排名第二的娱乐之都。

　　Green Valley作为一家源自于巴西的世界级俱乐部，在近6年的TOP100 CLUBS榜单中，一直屹立在世界前三的地位毫不动摇，2018年Green Valley再次获得世界第一夜店称号。目前品牌在四川省的娱乐份额每月流量约8亿，重庆每月流量约2亿。未来，Green Valley还将在中国开设32家门店。

　　登晟投资（香港）有限公司、上海赫晟服饰有限公司执行董事 李祥虎先生：

　　登晟投资（香港）有限公司、上海赫晟服饰有限公司执行董事 李祥虎先生表示，目前范思哲在全国有100多家门店，与西南地区相比较，上海市场无论是购物中心、百货还是社区商业，租金和人力成本都相对较高，竞争力更强。

　　在他看来，好的商业环境始终离不开发达的经济实力，西南地区历来都是国家重要的战略发展中心，商业发展潜力巨大，尤其是西南区域的重点城市重庆、成都，GDP早已突破万亿关口。就奢侈品市场来看，目前全球十大奢侈品牌已全部入驻成都，重庆也已入驻九大奢侈品牌，西南区域的发展潜力不言而喻。

　　最后李祥虎表示，范思哲品牌十分看好西南市场发展，目前已在重庆、成都等布局了众多门店，未来品牌将着力打开昆明市场，加快西南区域战略布局。