商业地产一周要闻：加拿大鹅三里屯店延期、永辉张氏兄弟分歧公布

　　关键词：11月开业购物中心盘点、朝阳大悦城“度刻”、首创奥莱REITs、永辉张氏兄弟分歧、欧尚否认退出中国、故宫美妆“嫡庶之争”、故宫角楼咖啡、NEW LOOK官宣中国关店、黄粱一孟关店、加拿大鹅

　　【商业地产要闻】

　　11月全国开业购物中心39个、424万平方米

　　据赢商网统计，2018年11月份全国开业大型购物中心项目39个，商业总体量约424万平方米。环比10月份，数量减少5个，体量却增加84万平方米，由此可见，小体量项目减少，大体量项目增加。

　　从区域分布看，华东排第一，但往期活跃城市上海、浙江11月份无新开业购物中心。华南区跻身第二位。

　　体量方面，11月则以10-20万平方米（不含20万平方米）的区间为主，该区间商业项目19个，占比一半，其中8个体量在15万平方米或以上。　　

　　北京朝阳大悦城打造首个自我生长主题空间——“度刻”

　　最会“玩”主题空间的北京朝阳大悦城，又有新创作。据了解，朝阳大悦城历时两年打造了国内首个自我生长主题空间——“度刻”，为消费者提供了一座“精神岛屿”。

　　该主题空间位于项目9层，入口处两边悬挂透光纱绢，图案运用国人独特审美符号与蕴藉方式创作的“文字山水”为主，带来文艺气息与仪式感。整体近5000㎡的“超现实主义”空间内，宛如人生成长历程般被划分为“沉浸、碰撞、分享、升华”四个区域，引入了阅读、音乐、电影、美食、咖啡、运动、花艺、书写、绘画、设计等十余种各具特色的多业态店铺。空间内随处可见的书墙、延伸的书架、隔断型拱门……

　　
图片来源：大悦城

　　万达广场落户广东中山、珠海

　　12月13日，东凤与大连万达商业管理集团股份有限公司、中山市万隆房地产开发有限公司召开协调会并签订三方合作框架协议，将对世宝广场购物中心进行改造，引入万达商业广场。世宝广场位于广东中山市东凤镇105国道旁，项目占地面积约4.8万平，总建筑面积242614平。其中购物中心69343平，商业街8773平方米，停车场1613个停车位，酒店面积19122平。

　　近日，万达电影最大自然人股东孙喜双拿下香洲区前山梅华西路865、867、869号旧工业厂房，项目总计容建筑面积约为6.8万㎡。有消息称，该项目或打造为珠海万达广场。

　　投资120亿！延安万达城将打造红色主题文旅项目

　　12月13日，延安市政府与大连万达集团在北京签约，万达将在延安市打造一个红色主题文化旅游项目——延安万达城，计划2019年一季度开工、 2021年上半年开业。

　　该项目位于延安高新区，占地约126.7万平方米，项目总投资120亿元，其中文旅投资占40亿元，规划集爱国主义教育、旅游度假、非物质文化遗产展示体验等于一体，内容包括红色主题街区、红色主题室内乐园、红色主题剧场、度假酒店群等内容。

　　宝能接手普陀中环百联二期布局上海首个项目

　　近日，上海普陀区规土局披露，未来将加快百联购物广场办公楼项目建设，打造集甲级写字楼，众创空间、公寓、酒店、商业、金融等多元功能一体的商业办公综合体。而已经烂尾多年的上海普陀中环百联二期项目（上海兴力达广场），如今已由深圳宝能接手。

　　宝能为什么在这样一个时间节点进入上海成为了聚焦点之一，而为什么首入上海要选择这栋烂尾楼，则是事件中另一个“未解之谜”。

　　领展120.1亿港元出售12处香港商业物业予基汇资本

　　12月12日，领展房地产投资信托基金宣布，已与买方基汇资本为首的财团签订协议，将以120.1亿港元的总代价出售位于香港的12项物业，并将在2019年3月13日落实成交。据悉，上述12项物业主要为商业、停车场及办公物业。

　　早在10月10日，已有消息指黑石集团积极洽购，彼时涉及物业总估值约90亿港元；现今基汇的出价最高，达到120.1亿港元，相比该等物业在2018年9月30日的估值总额，溢价约32.1%。

　　首创钜大100亿奥莱REITs获批

　　12月13日，首创钜大宣布，中联一创-首创钜大奥特莱斯资产支持专项计划在深交所获批，规模为100亿元。据悉，这是国内首单以奥特莱斯为底层资产的REITs产品。

　　远洋集团发行32.03亿元类REITs产品

　　12月13日，远洋集团控股有限公司发布公告，宣布发行了类REITs产品“中联前海开源—远洋集团一号资产支持专项计划”，规模为32.03亿元，期限不超过5年，有关所得款项用作一般营运资金。

　　本次产品的基础资产为北京的远洋未来广场和远洋山水未来汇，以及天津的远洋未来广场三个项目。三个项目的建筑面积分别为6.2万㎡、2.7万㎡和16.6万㎡。可出租面积分别为3.1万㎡、2.5万㎡和4.2万㎡。

　　解除一致行动 永辉超市公开张氏兄弟分歧

　　一周前，永辉超市就连发两份公告就解除一致行动协议作出说明，引发热议。12月13日晚间，永辉超市终于披露关于解除一致行动人的补充说明公告：张轩松和张轩宁在公司发展方向、发展战略、组织架构、治理机制等方面存在较大分歧，对永辉云创的定位、发展方向和路径也有不同意见。为避免分歧进一步加剧，影响上市公司及全体股东利益，张轩松先生和张轩宁先生正式签署《关于解除一致行动的协议》。这是永辉超市首次将张氏兄弟的分歧摆上台面。

　　【品牌要闻】

　　欧尚否认中国大陆市场业务交由大润发全面接管

　　12月12日晚间，第一财经称从知情者处获悉，经过欧尚董事会非常认真的研究和商讨，为了更好地应对中国零售市场的发展和变化，该公司决定在中国大陆市场的零售业务交由“兄弟公司”大润发全面托管。

　　当日晚间，欧尚中国在其官方微博发布声明表示不会退出中国市场，并将继续在中国进行深度新零售融合和探索。

　　万达电影有意接盘星美影城？

　　今年9月份，星美影城出现欠薪、欠租的情况，暴露出星美控股的现金流危机。直至12月6日，星美控股仍有人民币37.38亿元的债务尚未偿还。

　　此前有报道称，万达电影总裁曾茂军表示，若“价格合适”，万达有意接盘星美影城。对此，万达电影证券部人士表示，收购星美是误读，万达并未表态要接盘星美。该人士转述了曾茂军此前的回应：万达收购影城的理念是“只买对的，不买贵的，如果贵，就不买，价格合适就买”，并提出所购买的影城必须盈利，要能为万达带来利润、现金流，万达不会为了占有市场份额去收购。

　　瑞幸咖啡悄然收缩补贴力度

　　12月12日，瑞幸咖啡宣布完成2亿美元B轮融资，投后估值22亿美元。距离7月份完成2亿美元A轮融资刚5个月。愉悦资本、大钲资本、新加坡政府投资公司（GIC）、中金公司等参与了本次融资。另外，完成融资后，愉悦资本创始及执行合伙人刘二海进入公司董事会。

　　同时，瑞幸咖啡在北京和上海两大城市的门店悄然上调免配送费的最低标准，由原来的35元上涨至55元。有分析认为，在前期烧钱过猛的攻势下，瑞幸或许有意采取措施，逐步收窄在部分市场促销和补贴力度。

　　故宫美妆引发的“嫡庶之争”

　　12月9日，故宫博物院文化创意馆官方微信发表了一篇文章名为《故宫口红，真的真的来了》，文中推出了6款“故宫口红”，随后刷爆朋友圈。然而，故宫淘宝官方微博却发表称“目前市面上见到的所有彩妆并非我们所设计”，还另外声明“故宫淘宝”的“原创彩妆”要周二发布。

　　据查询，“故宫淘宝”由北京尚潮创意纪念品公司运营，由隶属于故宫博物院的故宫文化服务中心授权开发文创产品，同时进行利润分成。至于“故宫文创”，则属于故宫出版社，是直接隶属于国务院的事业单位。网友套用了宫斗剧的话术，认为“故宫淘宝”是庶出的长子，“故宫文创”是嫡出的次子。　　

　　加拿大鹅中国内地首店未能如期开业 三天市值蒸发80亿！

　　南华早报今日报道，加拿大高端羽绒服品牌Canada Goose（加拿大鹅）原定于本周六开业的北京三里屯太古里店将不会如期开业。有报道称该公司表示不会开业的原因是因为装修。不过，联系到近期的热点事件，业内猜测这是一个借口。目前，“华为事件”仍在发酵，该公司担心引发对北京店的抗议或是真实原因。　

　　据了解，加拿大鹅Canada Goose上周五股价全天暴跌8.44%，在12月4日到7日三天累计下跌近16%，市值蒸发约15亿加元约合80亿人民币。对于股价下跌，有分析称是受华为创始人女儿孟晚舟被拘事件影响，

　　其实“华为事件”只是诱因，加拿大鹅企业本身早已存在问题。

　　Dolce&Gabbana辱华事件续

　　据时尚商业快讯监测，继11月23日在Twitter发布道歉视频后，Dolce&Gabbana从12月7日开始重新恢复更新Twitter，其Instagram账号则从11月28日开始发布了近90张图片，宣传品牌圣诞橱窗和Alta Moda时装秀。

　　值得关注的是，康泰纳仕集团旗下Vogue Runway、Vogue英国版和Vogue意大利等线上媒体照常对该系列进行了报道，但知名时装评论人Suzy Menkes对该品牌的态度在社交媒体引起争议，她写道，“Dolce&Gabbana在中国到底出了什么问题？我很难对一场从未发生的时装秀做出任何判断。因模特用筷子吃披萨的广告而被认定为种族主义者，我认为这种批评是冷漠和愚蠢的，如今世界各地对于时尚信息的传播可能过于随意和粗心了。”

　　有分析人士认为，Suzy Menkes针对中国的恶言相向却令其震惊，并且她在文章中绝口不提文化差异的问题令人感到不安。

　　COACH海外首秀落户上海 中国有望成为品牌最大市场！

　　12月8日，美国品牌COACH作为上海今年最后一场大秀压轴亮相，这也是该品牌史上首次在纽约以外的地区办秀，足见中国消费者对COACH有多么重要。COACH此次大秀也是为了庆祝品牌进入中国市场15周年。

　　COACH坦言，正在积极扩大直营店网络，目前在中国的门店数量已经达到190家，已经覆盖到了三至四线城市，未来会继续进行战略性扩张，开设更多门店。未来，中国有望成为该品牌最大市场！

　　NEW LOOK官方宣布：近期内关闭中国店铺

　　12月10日，NEW LOOK在官方微博宣布，“近期内关闭位于中国的店铺”。这意味着，这家英国服饰品牌正式宣布退出中国市场。据了解，此次关店涉及中国市场的120家门店，将于今年内全部关闭。

　　
图片来源：NEW LOOK

　　黄磊孟非火锅店黄粱一孟闭店

　　近日，由黄磊和孟非合开的“黄粱一孟”火锅店宣布闭店。据悉，黄磊、孟非因《非诚勿扰》节目结缘，两人合开的“黄粱一孟”火锅店2017年开业，一度吸引大批食客前去打卡。但人均300元以上的消费水平，也被不少食客吐槽吃不起，登上热搜。然而，随着大家新鲜劲逐渐过去，价格高昂的“黄粱一孟”也谋求转型。从2018年年初开始，接连推出各种优惠套餐。价格接地气了，“黄粱一孟”还是以闭店收场。

　　黄粱一孟的关闭，再度引发网友对明星餐饮的质疑。明星餐饮到底靠谱不靠谱？

　　【新店】

　　王府井首个自营集合店“尚府”开业

　　日前，王府井集团旗下打造的以生活方式为主的自营集合店“尚府”开业。“尚府”自营集合店产品包括家居用品、日用百货、羊绒服装、时尚配饰等，同时王府井集团开发的首个自有品牌“井品”也将进驻该集合店。

　　王府井集团副总裁周晴表示，“尚府”是王府井集团打造的首个生活方式类型的自营集合店，也是王府井集团为了提升商品经营能力的尝试。

　　
图片来源：北京市百货大楼

　　故宫开了家角楼咖啡馆

　　近期，故宫博物院神武门外西排房的位置，开了一家北京故宫角楼咖啡厅，据悉，这家咖啡馆12月1日起正式营业，游客无须“进宫”，就能享用皇家咖啡，感受故宫文化。

　　空间布局上，店内设置了19张桌子，其中室外贴着城墙根摆着8张桌子，室内有11桌。据报道，这间店开放时间暂定每天8时到19时，目前提供经典咖啡、牛奶与茶等31款饮料，价格在22元至45元不等，与星巴克等常见咖啡店售价相当。

　　
图片来源：故宫角楼咖啡

　　旺旺开店了！悄在全国开了50家主题门店

　　双十二之际，旺旺搞起了大动作，全国50家主题门店都在这一天正式开业。主题店的名字也很可爱，叫“旺旺俱乐部”。从其预热的微博内容来看，旺仔俱乐部其实已经悄咪咪试运营了一段时间，只不过选在双十二这个特殊日子，正式对外公布全国50家主题门店的运营地址。

　　从其公布的全国门店来看，大多分布在二三线城市，大有走消费下沉战略的意味，不少网友纷纷调侃“这是走农村包围城市的路线么”。

　　门店除了超市常见的旺旺小小酥、雪饼等，还可以看到不少超市没有的新品和限定款。此外，周边产品也很丰富，包括玩具、文具、生活用品等。

图片来源：赢商网