绿城或接盘万达成百年人寿第一大股东 金融版图迎重大突破

　　当地产与金融联系越来越紧密，地产金融化早已成为房企无法抵抗的趋势，如今这一幕发生在曾经饱受资金困扰的绿城中国。

　　12月17日晚间，绿城中国公告宣布，以27.18亿收购百年人寿保险股份9亿股股份，相当于目标公司于股份转让协议日期股份总数的11.55%。

　　公告显示，卖方为在中国注册成立的股份有限公司，主要从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。

　　据百年人寿股东结构显示，大连万达集团股份有限公司为该公司大股东，持有公司11.55%股份，其余股东所持股份均小于11%，不出意外的话，卖方大概率是王健林的万达集团。

　　对此，接近绿城中国的人士未向观点地产新媒体否认上述推测，并表示绿城对百年人寿拥有控制权。

　　自此前股权争夺风波结束，近两年绿城的规模始终处于缓慢上升，直到2016年顺利实现千亿。随着大股东中交管理的深入，绿城对利润和规模的诉求愈加明显。另一方面，地产行业的调控与发展进入平稳期，多元化也成为房企想要“活下去”的出路。

　　对于收购百年人寿，绿城就表示，此次投资将为绿城中国带来稳定、有吸引力的投资回报。

　　据观点地产新媒体了解，早在两年前，绿城就已开始金融布局并计划打造金融集团。

　　2016年8月，绿城注册成立资产管理有限公司，随后更有市场传言绿城会收购一家银行以增强对资金的管控，不过一直未成行。

　　显然，此次收购百年人寿，将是绿城金融版图的一个重大突破。

　　27亿入主百年人寿

　　对于收购，绿城方面指出，双方计划在养老地产、康养小镇、医疗服务等领域，打造“地产+健康+医疗+保险+养老”的产品。

　　同时，由于公司的主要顾客群（即物业买方）与目标公司的保障型保险顾客群具有一定重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。

　　那么，百年人寿是一个怎样的标的？

　　公开资料显示，百年人寿2009年成立于大连，主要从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险等。截至2018年第三季度，百年人寿的总资产突破人民币900亿元。

　　简单来说，绿城此次收购标的是一家典型的中型险资企业，业绩表现上不那么突出。

　　数据显示，从2009年6月成立至2014年底，百年人寿合计亏损达16.94亿元，直到2015年万达入主成为第一大股东之后，百年人寿才开始扭亏为盈。

　　根据公开信息，百年人寿2016年三季度的净利润约为1.68亿元，三季度核心偿付能力充足率为178%，比上季度的151%有所上升。2016年1-11月，取得原保险保费收入176亿元，保户投资款新增交费63.97亿元。

　　然而，自从王健林及万达陷入资金困局后，百年人寿的表现也开始出现回落。

　　百年人寿4月份披露的2018年1季度偿付能力报告显示，1季度公司的核心偿付能力充足率99.46%，自2016年3季度以来连续第6个季度下跌；综合偿付能力充足率为109.89%，逼近《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》中划定的100%红线。

　　与此同时，虽然今年一季度百年人寿的保险业务收入、新单保费收入及续期保费收入分别有54.72%、39%和143%的增长，达到151.39亿元、114.64亿元及36.76亿元，但净利润和净资产却在持续缩水：实现净利润6136.52万元，较2017年4季度下跌68.45%；净资产为56.8亿元，较2017年末缩少8.8亿元，缩减幅度达到13.52%。

　　彼时，就有消息传出，百年人寿将引入新的战略投资者，股东股权结构将产生变化，相关偿付能力数值等或也将随之提升。

　　值得一提的是，除此次收购的第一大股东绿城为混合所有制企业外，百年人寿的股东中也不乏其他国资身影。第二大股东大连融达投资有限公司就是由大连市财政局全资控股，主营业务包括政府授权的国有资产经营、管理业务，投资项目和管理业务。

　　绿城金融潜行

　　绿城收购险资企业对市场而言有些意外，但早在两年前中交入主后，绿城就已开始金融布局并计划打造金融集团，只不过动作一直相对低调。

　　据观点地产新媒体了解，2016年8月，绿城在浙江注册成立绿城资产管理有限公司，注册资金为3亿元，同年11月，注册资本(金)增加至50亿元，公司名称也变更为绿城资产管理集团有限公司

　　随后，绿城内部更成立专门的资金池来增强资金的管理，2017年绿城执行总裁、绿城资产管理集团董事长李青岸就曾透露，绿城已经成立了一个保理公司和融资租赁公司。

　　另据公开信息显示，2017年7月，绿城资产集团基金管理中心（诚瓴资本）正式成立，截至2018年11月，该基金投资规模突破100亿。

　　从过往的动作来看，上述基金主要为绿城的轻资产运营业务，包括项目的股权合作、资本代建，例如今年11月，首个由小股东融资、绿城操盘的项目就在天津落地。

　　不过，绿城的金融想法不止于此。此前，李青岸就表示：“绿城还是想打造一个金融集团。”

　　他指出，随着国家调控越来越深，金融对地产的限制也会越来越多，这样的环境下如果一个房企能拥有自己的金融平台，资金能够去拿地，拿地以后能够迅速周转，那么这家房企就不会时时刻刻受制于调控。

　　但当时申请金融牌照对房企来说是最大的障碍，为此，绿城曾尝试申请银行、信托公司等，然而在审批上一直不顺利。如今，绿城选择了以现金收购险资公司的方式，获得了梦寐以求的金融牌照。

　　对此，绿城在公告中也指出，鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的资本投资价值，收购事项对绿城而言是一个于中国投资人寿保险业的机会，且能使其于中国的业务种类更多元化。

　　值得一提的是，对房企而言，布局金融就像踩钢索的人，想要推进并非完全顺利。

　　此前恒大人寿就曾被保监会责令整改，上周，曾计划重组华夏人寿的中天金融更宣布重新收回地产业务。

　　作为金融领域的新入局者，绿城能否借助这一新业务实现令公司和资本市场满意的规模和收益，还需要时间的验证。