一文悉知20大知名商业地产开发商2019华东最新布局

　　据赢商网不完全统计，2019年华东（江浙沪皖鲁，下同）将有307个（注：商业体量在3万方及以上）商业项目拟开业。

　　赢商网独家盘点20大知名商业地产开发商2019年华东布局战略，它们分别是万达集团、龙湖集团、新城控股、华润置地、中南集团、绿地商贸、印力集团、爱琴海商业集团、招商蛇口、宝龙地产、弘阳商业、奥园集团、协信集团、正大集团、永旺梦乐城、新鸿基地产、银泰商业、保利地产、华侨城、恒大地产，这20大商业地产开发商共有77个商业项目将在2019年亮相，占华东整体开业量的25%。

　　赢商网统计分析华东2019年开业项目发现，整体呈现大体量减少，小体量和中型项目数量增多，三四线城市项目增多等趋势，这20大知名房企在项目布局上又有何特色？此外，相比往年，上述20大房企又有哪些新变化？

　　（注：以上排序按照各开发商2019年华东开业数量）

　　从数量来看，万达依旧是商业存量最多的企业，龙湖地产、新城控股、华润置地、绿地集团等企业也在加速开发，数量上也超过往年。

　　从体量上来看，龙湖地产、印力集团、绿地集团、华润置地等企业总体量超过了60万方，中南地产虽然有5个项目，但商业总体量仅有35万方，而永旺尽管只有两个项目，总体量却已经到了40万方。

　　从城市布局来看，万达主要集中在三四线城市，华润置地则在苏州、济南等较发达城市迅速布局，龙湖集团则紧靠南京、杭州，绿地集团则依旧落子江浙沪，永旺仍然选择离市中心较远的地方，招商蛇口依旧将重心放在上海。

　　从开发商或运营商企业背景上看，整体仍以万达、龙湖地产、正大集团、华润置地、新城控股等专业商业地产开发企业为主力军。

　　20大名企2019年发展情况

　　万达集团

　　依旧处于统治地位，2019年华东区域万达集团将有12个项目开业，项目总体量205万方，整体开业数量仍呈每年递增趋势。在产品线类型上，万达广场仍是主流，但也包括分别位于上海青浦和江苏无锡的两家万达茂。

　　据万达集团此前公布华南区域布局乃至未来十年发展规划的棋盘， 截至2018年底，已开业的万达广场将达到285座，至2019年底，这个数字将攀升至337座。未来十年，全国将有1000座万达广场开业，覆盖中国90%有消费能力的人口。

　　龙湖集团

　　龙湖明年开业的8个项目，较为平均的分布在上海、浙江和江苏，这也贴合了目前龙湖深耕沪苏的目标。

　　目前龙湖商业已在沪苏区域开业运营上海虹桥天街、苏州狮山天街、上海宝山天街三座天街。2019年还将开业上海华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟三座购物中心，其中两座天街均是TOD模式下的典型项目。苏州星湖天街、东吴天街、胥江天街和上海昆秀湖星悦荟也即将亮相，未来三年将布局持有超过十五座购物中心。

　　新城控股

　　2019年新城控股将有7个项目开业，将重点布局江苏和扬州，产品线方面都是吾悦广场，总商业面积在82万方左右，是20家企业中，开业数量较多的。

　　作为新城商业旗下商业最亮眼的品牌，截至2018年12月1日，吾悦广场目前已经在全国74个城市布局了90座。而12月份，新城商业又在南宁、句容、玉环、临沂、启东、仙居、慈溪7座城市开业了7座吾悦广场，扩张速度十分迅速。

　　华润置地

　　2019年华润置地开业6个项目，总体量超过60万方，包括四个万象汇和一个万象城，分布在浙江杭州、合肥市庐阳区、苏州市吴江区、苏州市昆山市、临沂兰山区和山东济南历下区，横跨三省七市。而其目前的一城两汇的发展策略，也预示着将来还会有更多项目在华东落地。

　　中南集团

　　2019年中南将在华东开业五家项目，重点布局江苏，安徽和浙江，其中南京中南世纪雅苑乐尚MALL和南京中南魔力月光MALL将同时在9月份开业。

　　中南集团目前已形成了“美好心时尚”、“美好心生活”、“美好心旅行”三个以酒店、特色小镇为核心的旅游地产产品线。还有YOUNG PLAZA青年街区、young park青年社区、造物天地非遗主题匠人社区等主题街区。

　　绿地商贸

　　绿地明年5个项目总商业面积在40万方左右，其覆盖面积包括上海和江苏、浙江，产品线包括缤纷会、乐和城、新都会等。

　　今年十月份，绿地集团通过官方微信宣布，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团，绿地商业集团更名为绿地商贸集团，归属绿地大消费产业板块，目前已布局消费零售、进口贸易、商业运营、物流地产等四大业务板块，拥有缤纷城系列购物中心、G-Super绿地全球商品直销中心等零售商业品牌。

　　印力集团

　　印力集团2019年以3个印象城一个万科广场位居中间梯队，而济南印象城则是济南重点布局的商业项目之一。

　　今年1月，印力收购了凯德在中国的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.1亿新元，合约83.65亿人民币。而截至今年5月，印力集团布局北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、西安七大核心城市，管理资产项目遍布58个城市。在全国持有或管理的商业项目数量逾126个，管理面积1000万平方米，资产规模近800亿元。

　　爱琴海商业集团

　　明年将有4个爱琴海商业旗下的项目开业，分别是合肥爱琴海城市广场、合肥爱琴海购物公园、苏州爱琴海购物公园奥特莱斯和青岛西海岸红星国际广场。

　　作为商业运营平台，爱琴海目前已在北京、上海、天津、重庆、昆明、慈溪等城市开业了14座爱琴海项目，签约项目数量达70余个，规模发展的增速惊人。

　　招商蛇口

　　招商蛇口在2019年拟开业项目在4个，其中两个位于上海，较为鲜明的显示了在超一线城市竞争的决心。今年，在商业地产方面，招商蛇口已形成三大产品线：城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”。

　　据了解，未来2-3年，招商蛇口华东将迎来14座商业综合体陆续亮相，囊括商业、写字楼、酒店等总规模超过100万平方米。

　　宝龙地产

　　截至目前，宝龙地产已在营商业综合体答39座，运营面积超400万平方米，宝龙目前已经形成：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场三大产品系列，分别对应为（超）高端、中高端及中端系列产品。

　　2019年宝龙将有3个项目在浙江开业，分别为2个宝龙广场和一个宝龙旭辉城。

　　弘阳商业

　　明年开业的弘阳将会有两个项目面世，合肥的弘阳广场和山东烟台的弘阳生活+，其中，烟台项目是弘阳在山东首次布局的商业项目。

　　弘阳从今年年初开始布局全国，自迈出南京大本营后，便以一路以进攻之势迅速拓展全国版图，天津、广州、青岛、常州、合肥、衡阳、烟台、河南等地形成了长三角、长江中游、珠三角、华东沿海、环渤海等多个重点区域。

　　奥园商管

　　明年奥园也将开业两个项目，位于合肥和宿州，体量都在7万方以下。

　　截至目前，奥园商管已布局广东、广西、湖南、重庆、四川、辽宁等地，在江门、巴中、梅州、盘州、修水等地签约数个轻资产项目。重庆奥园广场商业管理有限公司在重庆的两大商业项目也备受业界好评。

　　协信集团

　　协信的星光广场是其推出的重要品牌，2019年开业的项目一个落户镇江，一个在上海，其中，镇江协信星光时代广场面积达13万方。

　　截至目前，协信地产已经进入北京、上海、深圳、天津、重庆、四川、江苏、浙江、河南、河北、山东等全国大部分重点省市区域。已累计开发70余个房地产项目，累计开发量逾1600万㎡，战略土地储备逾1000万㎡。

　　正大集团

　　大明年两个项目布局在合肥和温州。其中，合肥正大广场打造了安徽首个商业穹顶式摩天轮。这个位于合肥经开区明珠广场核心商圈的项目，集大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场及休闲饮食、娱乐影视中心等于一体的大型商业综合体，涵盖服饰、商超、餐饮、娱乐等业态。

　　而温州正大乐城则作为以建筑面积超过14万平方米商业Mall，超过温州在建的诸多商业项目。

　　永旺梦乐城

　　2019年，永旺在华东将有2座商业项目计划开业，一个在新一线城市青岛，另外一个则在成常熟。梦乐城儿童亲子业态较为出色，两个项目开业后也将会给华东商业带来不小的刺激。

　　永旺梦乐城作为永旺旗下的著名品牌，进军中国时间不短，近几年才开始发力。之前一直在广州等地进行扩张，而今年则开始转向华东地区。

　　新鸿基集团

　　新鸿基明年仅有一个项目待开业，位于上海的上海国贸汇ONE ITC一期，据了解，上海国贸汇ONE ITC一期商场面积约为3.16万方，主要以80、90后为目标顾客，预计在2019年上半年开业，知名高级品牌待入住。

　　银泰商业

　　明年4月份开业的宁波镇海银泰城是银泰在浙江的又一力作，银泰城位于镇海中心镇海大道与望海南路交界处。总建筑面积为92200平米，是融合消费、娱乐于一体的创新体验式购物中心。

　　银泰作为阿里巴巴旗下产业，不断推动银泰商业的互联网化进程。目前已经推出喵街、喵货、喵客等互联网产品。

　　保利地产

　　旗下目前拥有17座购物中心，布局已覆盖全国11座城市。2018年前11个月，保利发展实现签约面积2469.16万平方米，同比增长23.96%；实现签约金额3682.91亿元，同比增长34.28%。据了解，保利全年的销售目标为4000亿元，照此计算，已完成约92%。而明年开业的南京保利樾广场受到不少人的期待。

　　华侨城

　　明年开业的华侨城欢乐海岸位于滨江观光带和鄞县大道之间，将建成开放式的都市主题公园，开业后将成为国内第一个都市中心不收门票的主题公园。

　　今年，华侨城实施了多笔文旅项目的并购，同时也出售了运营不佳的项目，其中就包括大量房地产项目。今年10月以来，华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权，总价值上百亿。

　　恒大地产

　　恒大今年的发展已经开始转型，并开始重点布局商业。明年12月份在华东有新项目开业。位于合肥成都路与华山路交口，是合肥滨湖新区4.0版面环湖CBD核心位置，总建筑面积102万方，总投资预计超过165亿元，集商业、金融、娱乐、酒店、办公、居住、观光于一体的安徽第一、世界第七超高层城市地标综合体。