注定不平凡的一年：2018年福建商业热点事件盘点

　　回顾2018这一年，福建商业地产可谓精彩纷呈。实体商业迎来蓬勃发展，各类品牌商家争先恐后进入福建市场，新兴购物中心以全面的业态在不断涌现，一片欣欣向荣之状。

　　这一年，福建依旧有精彩的商业地产项目开业，表现可圈可点；

　　这一年，互联网巨头紧锣密鼓的布局，多样化体验业态不断涌现；

　　这一年，生鲜超市、无人超市等新零售陆续亮相，市场竞争白热化；

　　这一年，轻餐、休闲餐厅、亲子餐厅，互联网思维加速重构餐饮市场；

　　这一年，并购、上市、重组，成为商业房企扩大规模并行“战略”；

　　这一年，运动健身与儿童主题乐园发展趋势向好，动物园也搬进商场；

　　关键词一：购物中心

　　18个大型商业项目入市 诸多首店品牌进驻

　　据赢商网福建站不完全统计，2018年福建共开业18个大型商业项目（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡），商业总体量158.5万㎡。商业类型涵盖城市综合体、购物中心、街区商业等。

　　从开业项目的数量上看，比2017年减少5个；从区域分布看，数量和商业供应量集中在厦门和福州；从项目定位来看，“潮玩、精品、社区、休闲”成为2018年开业项目关键词。其中，不乏有商业地产商代表之作，如华润置地福建首个“万象城”、宝龙地产首个超高端城市综合体“厦门宝龙一城” 等。　

      新入市商场在业态规划与品牌引进方面，整体而言惊喜颇多。部分商场引进了诸多首店品牌，也更加注重体验消费、文化娱乐等业态的引进，这无疑更适合当前的市场需求，也有利于增加消费者的消费体验和消费黏性。

•  2018/9/30 东百中心C馆

　　东百中心C馆开业。该项目全长近700米，包括地面4栋民国风建筑和地下两层商业街。引进了95个品牌，其中奈雪的茶、珍宝海鲜、champion、全国首家华为未来潮玩店、AJ等均为首进品牌。随着东百中心C馆开业，如今的东百中心，作为福州核心商圈最大的商业综合体，总面积逾16万平方米，品牌数多达607个。

• 2018/9/30 厦门宝龙一城

　　宝龙地产旗下首个超高端城市综合体，该项目商业面积达12万㎡，分为6个楼层，汇聚近300家品牌，ole精品超市、卢米埃IMAX影城、健身会所韦德伍斯等首进品牌。还有华南最大的休闲亲子乐园MELAND CLUB、ADIDAS、亚洲最高级别品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 、NIKE福建首家购物中心BEACON店、女装品牌EXCEPTION例外全国唯一形象艺术店。

•  2018/11/ 23 厦门万象城（开业时间:2018-11、已签约291个品牌）

　　继深圳、杭州、沈阳、南宁万象城之后，华润置地万象体系内诞生的第一个营运周期（即开业三年内）就要达到高端商业品牌矩阵的万象城，同时也是福建第一座万象城。厦门万象城中有42%的品牌首进厦门乃至福建，更有多个品牌的中国首店落户于此。其中，在零售品牌方面，首进率达到35%。在餐饮方面，超65%的餐饮品牌首进占比。在儿童亲子方面，引进了i·Lollipop、STOKKE&TINY TRAVLERS、LEGO Certified Store、Qkuts剪酷、汪正儿童摄影、Wooderful Life等品牌。

• 2018/12/ 22 南安中骏世界城

　　作为南安首座全客层、全业态、全自持的一站式城市型购物中心，全国第三座中骏世界城，体量达10万㎡。目前，项目已引进永辉BRAVO超市、万达影城、W欢乐王国、萌多拉都市幻想、爱甜甜等7大主力店在内的123家品牌，首进率达7成。　

　　关键词二：老商场“调改”潮

　　全新挑战下商场百货 调整改造已迫在眉睫

　　进入存量商业时代，“调改”成为商场绕不过去的话题。在2018年，福建有一批传统商场百货进行升级改造，引进更多热门品牌，扩大坪效贡献。

• 世欧天虹转型为“欢乐家庭市集”主题百货

　　1月27日，世欧天虹的转型升级发布会在福州举行。世欧天虹百货从传统百货的单一零售品类售卖，转型为类购物中心化多品类、多业态的经营思路，将在中档核心定位的基础上，进行趋低延伸，转型为“欢乐家庭市集”主题百货，这也是天虹百货东南区首家转型的新门店。调整后的世欧天虹百货，将主要面对周边2-3公里范围内普通家庭顾客及年轻上班族，重塑了“优价、优质、优乐”的商场定位。

• 泉州、漳州凯德广场正式更名为“印象汇”

　　10月9日，印力联合万科、Triwater，通过各自旗下全资子公司，联合收购凯德在中国的20家购物中心项目公司的100%股权，已全部完成交割。交割完成后的项目全部交由印力经营管理，购物中心品牌同步更名，“凯德广场”、“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列。其中，福建泉州与漳州的凯德广场项目，正式更名为“泉州印象汇”与“漳州印象汇”。此外，2018年8月，印力集团接手了长乐金峰镇金港城商业中心，项目变为“福州印象汇”。

•  东百优品城开业 福州市中心首个“奥莱城”

　　10月26日，福州首家市中心的奥莱城“东百优品城”开业，这也是东百首家城市精品奥莱店。经过一系列的品牌架构调整及硬件重装，升级后的东百优品城，吸引了150余家品牌入驻，包括19家福建首家直营奥莱店和32家福州市中心首家奥莱品牌。同时，通过线上“小程序”+ “快速达”的模式，拥抱互联网试水新零售，打造“三公里1小时购物圈。

• 七星乐都汇购物中心更名为“厦门思明万象里”

　　12月21日，经过13个月的调改升级，厦门思明万象里正式开业。作为国内首个“万象里”项目，思明万象里由原厦门七星乐都汇更名而来，该项目定位为悠悦生活畅享地。总面积4.5万㎡，引进了华润万家、迪卡侬、映联万和影城、浩沙健身等主力店。在智能化服务上，思明万象里全新启动“一点万象”app，延伸会员线上服务。

　　关键词三：“新”零售战火激烈

　　巨头们加紧布局 意在争夺“家门口”市场

　　如果说2017年是新零售的元年，那么2018年就是新零售全面爆发的一年，线上与线下深度交互融合。各式新零售大军们会“短兵相接”，计划打造全国“新零售之都”的福州则会是主战场之一。　

• 盒马鲜生（需求面积:2500-5000平方米）

　　2月8日，盒马鲜生福建首店，福州茶亭国际店式开业。其采用“线上外卖+线下门店”的经营方式，“生鲜超市+餐饮体验+线上业务仓储配送”形式。独创的只接受盒马APP及支付宝付款，实现无现金流服务流程，不仅便利且能增加用户粘性，打造O2O闭环。　

• 京东X无人超市

　　6月9日，华东区首家京东X无人超市亮相福州三坊七巷。人脸识别、智能供货、刷脸结算、大数据选品、智能货架等黑科技在店内皆能体验到。目前，京东X无人超市已经在北京、天津、西安、长春、大连、烟台、宿迁等地布局。　

• 穿衣馆　

　　10月27日，全国首家穿衣馆应运而生，以专业的私人穿衣顾问与服装设计师为载体，采用会员制的营销方式，特有的“衣帽间整理”服务，致力于为顾客塑造高端时尚的形象，改变现代人的购衣穿衣方式，宣导新的生活理念。

　　关键词四：线上线下融合

      关注消费领域新变化  线上线下融合加速

　　2018年，十点书店、当当越界、寺库体验中心等一众知名线上内容运营平台跨界线下，开启实体门店。当下，线上与线下的边界已经越来越模糊，无界融合成为大势所趋。　　

• 当当阅界

　　1月22日，作为全球最大的中文网上书店，当当线下实体书店“当当阅界”登陆福建东百中心A馆，经营面积1400平方米，是当当在福建地区的首家跨界实体会员专属店。该店采用跨层式设计，包容性更强，打造出一个集休闲、文化、儿童亲子的空间，开启榕城读者全新的阅读生活方式。　

• 十点书店　

　　11月23日，全网粉丝拥有4000多万用户的的十点读书在厦门万象城开出其首家实体书店“十点书店”。其入口处设有专门定制的“话亭听书”艺术装置，展现了“用耳朵阅读”的新理念，同时在650平米的店内同时布局了课堂、图书、好物、小十点和咖啡区5个业态区域。同时，“书店+咖啡”模式，紧跟时代发展趋势选书。

　　关键词五：土拍

　　土地供应减少 市场热度降温

　　2018年，福建土地市场热度减少。据赢商网福建站不完全统计数据显示，2018年以来，厦门成功出让21幅商住、商办地，土拍总吸金超338亿。建发房产、国贸地产、世茂地产、保利、金地、中骏均有所斩获。另外，2018年大福州共出让35块商住、商办地，土拍总吸金超286.3亿。从商住用地供应量上看，大福州土地成交量相较于2017年减少了一半。此外，莆田通过招拍挂市场共成功出让了15幅商住地块，总用地面积50.89公顷，总建筑面积125.78万㎡，土地出让金总收入55.91亿元。　

　　关键词六：上市、合作

　　凯德、福晟、正荣等房企动作频频

　　2018年，福晟国际正式登陆香港资本市场、正荣地产登陆香港联合交易所。而正祥集团＆万达集团企业达成战略合作，福州第三座万达广场落户引起业内的强烈关注。　

• 凯德集团出售泉州凯德广场和漳州凯德广场

　　1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元（83.65亿人民币），预计于2018年第二季度完成交易。而印力商用置业有限公司也宣布，联合万科企业股份有限公司、Triwater Asset Management Holdings Limited，通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。在此次出售的20个购物中心就包含了凯德在福建仅有的两个项目，即泉州凯德广场和漳州凯德广场。　

• 福晟国际正式登陆香港资本市场　

　　1月11日，福晟自2006年开始长达13年的上市长途，终于迎来了终章。这一天，以福晟国际为名的股票正式在联交所开始了买卖。经过两年的盘旋，福晟反向收购佑威国际交易在一个月前尘埃落地，项目公司买卖协议、时装相关业务Alfreda及UR出售协议、股份配售及可转股债券配售协均已完成。通过本次反向收购，福晟系将旗下长沙拥有六项处于不同发展阶段的商住物业注入了上市平台福晟国际，总建筑面积达143.71万平方米。　

• 正荣地产登陆香港联合交易所

　　1月16日，正荣地产集团有限公司在香港联合交易所正式挂牌上市，股票代码：06158.HK。成为2018年首个完成上市的房地产企业。赴港上市使得正荣地产打开了资本市场的一扇大门，有利于其整个融资渠道的打开，也补齐了公司在海外发债融资方面的短板。在拥有优质土储及良性区域布局的基础上，正荣地产后续会有一个比较明显的发展。　首日开盘后，正荣股价为4.06港元／股，公司市值接近160亿港元。

• 正祥集团与万达达成战略合作　　

　　6月28日，“正祥集团＆万达集团企业战略合作暨万达广场进驻福州高新区·祥禾公社新闻发布会”，在福州阿弥陀佛大饭店隆重举行。发布会以正祥与万达两集团首次达成企业战略合作为主轴，确定将在祥禾公社打造福州第三座万达广场，体量10.6万㎡。此次，万达广场以战略合作方式进驻祥禾公社，有别于传统模式，将以全新业态的风貌，助力福州高新区商业发展。

• 快乐番薯挂牌上市　

　　7月31日，厦门茶饮连锁品牌“快乐番薯”正式在新三板挂牌上市，成为福建首家、同时也是国内首家茶饮连锁品牌上市公司。据了解，快乐番薯是专业从事番薯、茶品、冰品研究开发的饮食连锁机构，也是用番薯圆代替奶茶配料，开创“番薯+茶”的首家茶饮品牌。多年来，快乐番薯积极开拓市场，主要布局于各大百货与购物中心。截至目前，快乐番薯全国拥有的门店已超过1000家。　

• 银泰百货与厦门国贸合作　

　　11月19日，福建首家银泰百货正式在厦门美岁天地揭牌。这也意味着，厦门国贸股份全资子公司美岁商业与银泰商业集团成立合资公司，负责经营厦门国贸旗下相关商业项目，并共同开拓福建市场。　

　　关键词七：关店

　　厦门巴黎春天百货、沃尔玛、家乐福关店

　　在商业市场中，关店，或意味着悲情退出，或意味着断臂自救，或意味着重心转移，或意味着斡旋调整。购物中心业态在不断持续调整中。2018年厦门巴黎春天百货嘉禾店关门，沃尔玛在福建关闭3家卖场，家乐福福新店关门引发了业内的关注。

• 福建3家沃尔玛卖场停业

　　6月12日，沃尔玛福州五里亭店和联信店停止营业，这是沃尔玛进入福州17年来首次关闭分店。梳理发现，沃尔玛于2001年进军福州市场，除了自己开设卖场外，更在与好又多竞争多年后将其收购。而此次关闭的五里亭店和联信店都是接手自好又多。就在福州关店的一周之后，沃尔玛厦门富山店也同样被关了。

• 福州家乐福福新店关门

　　6月30日，家乐福福新店正式关门。在此之前，家乐福在福州共有两家店，福新店停业后，2007年4月开业的宝龙店仍正常营业。业内人士证实，前有沃尔玛，后有永辉、新华都，一直以来，家乐福的经营业绩都不怎么理想。

• 厦门巴黎春天百货嘉禾店关门

　　10月7日，厦门莲花百货有限公司发布《致顾客告知书》，称因经营调整需求，自2018年10月8日起，巴黎春天百货嘉禾店将暂停营业，并表示将转型经营其他业态。另外，拥有原嘉禾店发行的购物卡和VIP贵宾卡，及其积分卡并不受此次影响，仍可在巴黎春天百货中山店继续使用。

　　结语：

　　2018年，已落下帷幕；2019年，迎接挑战。更加美好的商业生活正在来临，赢商网福建站陪你一起，读懂这座城。