赢商盘点2018年山东商业热点：有来有往 此消彼长

　　2017年的山东商业地产市场风起云涌，发展迅速在中国遗憾退场的乐天将华东所有的门店卖给青岛利群；山东首家新零售地球港彻底关门停业，而家家悦则开始进驻生鲜市场；山东全年开业的项目超过了60个；四线城市的临沂迎来了大型购物中心的进驻...破旧立新，革变通达。赢商网特别盘点2018年度山东最具代表性的商业地产热点事件，不难看出，2018年，山东商业的主要形态为有来有往，此消彼长。

　　关键词：收购

　　山东商业如今正处在一个急速发展的阶段。本地企业尤其是零售和商朝品牌，想要走出山东，收购成为重要的一步。

　　山东如意欲做中国顶奢，频频收购国外品牌

　　今年2月，山东如意以约7亿美元价格完成对奢侈品Bally 多数股权的收购交易， Bally 原母公司 JAB 集团仅保留少数股权。如意控股强调，将维持Bally传统与独特的特性，保留其在瑞士卡斯拉诺的总部，并继续通过品牌位于意大利米兰的展示平台运作市场营销、设计及销售团队。　　

　　今年4月，山东如意还以51.38%的股份控股利邦男装，今年5月利邦把旗下三大品牌Kent & Curwen丶Cerruti 1881和Gieves & Hawkes 的特许经营权授予如意集团，让如意充分利用如意旗下Sandro 和Maje 等法国品牌在欧洲市场的优势三大品牌拓展零售和批发业务，同时提升品牌的国际形象，而利邦则可将资源重新集中于大中华区。　

　　家家悦转型升级，收购张家口福悦祥欲求北上

　　2018年11月，家悦发布公告，公告中表示，家家悦拟以自有资金投资1.56亿元，通过受让股权及增资方式持有张家口福悦祥连锁超市有限公司67%股权。

　　家家悦表示，本次交易是家家悦走出山东，进军全国市场的的第一步，交易完成后，有利于公司加快连锁网络的扩张，扩大经营规模，拓展更大的市场空间。交易完成后，家家悦还将利用标的公司拥有的约200亩土地，拟投资建设张家口综合物流项目，功能集常温物流、生鲜加工及中央厨房于一体，增强当地的供应链优势，打造社会化的供应链服务平台。

　　除了此次收购的张家口福悦祥，在此之前，为了刚刚转型开业的新零售（专题阅读）生鲜超市提供完善的供应链，家家悦与广东嘉荣超市有限公司等其他六名股东共同发起合资设立上海世伴供应链有限公司。

　　利群收购乐天72家门店，韩企退市本土企业崛起

　　进入五月，利群的动作不断，先是收购同是山东本土企业蓬莱鼎峰瑞利房地产开发有限公司100％的股权，以期在蓬莱建设面积约7万平米的购物中心。随后又大手笔的以16.65亿元收购了韩国乐天旗下72家门店，一时间震动了山东百货行业。

　　自2017年4月份利群上市以来，频频做出的动作无一不展示着利群逐鹿中原的野心。而收购乐天计划，明显表明了利群将不满足于山东范围内的发展，而是做好充足的准备将投入到华东甚至全国的零售之战。

　　今年下半年，利群几乎每周都有新店开业，已经成功将品牌知名度在华东甚至全国打响。

　　关键词：整改

　　山东自2014年商业开始发展，目前已经有一批成熟的商业项目正在运营中，而在这几年的发展过程中，一些商业项目也在逐渐没落。青岛和济南作为山东商业的重要聚集地，在多个项目进入整改期之后，也开始了商业分层。

　　顶级项目演变为美食广场

　　开业初期，恒隆广场集精品超市、名品名牌、豪华影院、世界餐饮等于一体，网罗了国内外300多家品牌店铺，其中超半数为国际时尚品牌，且40%以上为初次进入济南。

　　不过，随着国内零售市场消费放缓，奢侈品消费低迷，加之济南多个综合体商业项目的逐步落成，济南恒隆在过去几年，市场表现并不理想。在营利接连下跌之后，为求生存，从2016年第四季度开始，济南恒隆开始进行大批量整改和租金下调。而经过2016年的一波调整之后，济南恒隆开业初期引进的大量高奢国际零售品牌，逐步由亲民的中档餐饮替代。

　　随着山东商业发展，恒隆已经不满足于仅仅成为一个餐饮重地，又开始了一系列的调整。重点就是恒隆广场内的餐饮品牌。麦当劳、肯德基、一茶一坐等品牌已经逐渐撤出，未来将升级为西餐厅和零售。

　　品牌升级，体验式购物中心成主流

　　对于商业地产来说，三年决定生死、五年打下基础。三年的时间决定着了项目是否能在商圈中立足，而很多购物中心也在三周年到来的适合选择适当的品牌调整，来更好的因对当地的商业环境。

　　山东商业地产发展起步晚，但是速度快。对于商业发展最快的青岛来说，三年的时间说长不长，说短也不短，很多项目在三年内消失不见，也有很多项目顽强的生存下来。青岛约会广场、华润万象城等都开始了大量的升级。而各家升级的主要中心思想，就是提高体验式购物的比例，加大儿童亲子业态占比。

　　关键词：倒闭

　　作为急速发展的商业时期，山东的很多业态也在饱受冲击，尤其是百货和超市。今年，山东多个百货和商超项目关店停业，而备受看好的新零售也因为母公司问题收到打击无奈退出商业市场。

　　百货、商超频频倒闭

　　从2018年年初，也就在不到30天的时间里，山东市场内已经陆陆续续有七八家超市、百货关门闭店。其中不乏麦凯乐、贵和、华润、百丽等老牌的百货大头。甚至阳光百货、家乐福等开业十几年的老店也难逃闭店的命运。百货商场接连倒闭似乎已经成了当前商业的潮流，而超市卖场的转型也是目前备受关注的问题。

　　年5月份，华润万家大众广场店将停止营业。这是华润万家在山东停止营业的第7家店。而就在2018年4月份，华润万家青岛大拇指广场店也停止营业。代替它的，则是证大大拇指广场转型的重要一环，盒马鲜生。

　　青岛地球港门店全部停业

　　地球港作为青岛较为清晰的新零售，在开业之初曾经是新零售行业的黑马。因此，在短短半年之内连开三家的快速扩张速度也被很多人认为是理所当然。而在八月份的融资之后，地球港曾经放出豪言，要在今年下半年开出30到40家门店。如今，这匹商业黑马已经消亡，连带着母公司旗下的商业项目未来广场也将濒临关店。

　　关键词：开业

　　有停业就有开业，据赢商网不完全统计，在2018年，山东整个商业地产行业共有23个商业项目（商业面积≥3万㎡，特色项目除外）开业亮相，总体量达180.7万平方米。除了一些全国知名地产企业，在山东拼品牌、拼颜值、拼体验、拼速度，一些本地的房企也开始纷纷转型进入商业地产行业。山东的商业地产格局彻底被打乱，迎来了风起云涌的局面。

　　商业下沉二级城市

　　今年省会城市济南仅有一个项目开业，青岛则以五个项目位居第一。而相较于以往，临沂、枣庄、烟台等二级城市则持续发力。其中，临沂的四个项目总商业面积已经达到了43万平方米，新城吾悦广场和泰盛广场更是作为临沂首批城市综合体刺激了临沂商业升级

　　而对于其他地市，枣庄以3个项目紧随青岛、临沂之后，而菏泽、烟台、潍坊都以两个项目并列第四。

　　首进当地品牌、旗舰店受到关注

　　从新开商业引进的品牌来看，首进品牌依然是最大的卖点，且概念店、旗舰店受到极大的重视。

　　在2018年开业的项目中，青岛城阳万象汇、临沂新城吾悦广场、菏泽万达广场、临沂泰盛广场的开业都对当地的商业起到了非常大的刺激作用。在消费升级方面，首进当地品牌的引进尤其重要。

　　关键词：压力

　　D & G辱华引爆网络，山东门店雪上加霜

　　意大利品牌Dolce & Gabbana涉嫌辱华一事在网上掀起巨大的舆论反响。Dolce & Gabbana的实体店和网络销售渠道都受到重大打击。

　　目前，不仅是模特、明星的抵制大秀，中国电商平台也纷纷下架D&G品牌的商品，更有原本的客户要求门店退还预存金。Dolce & Gabbana在中国市场已经遇到了前所未有的压力。

　　而对于山东市场而言，由于山东的消费习惯和当地的商业氛围，Dolce & Gabbana目前在山东的门店在本就不受欢迎的情况下雪上加霜

　　在当地消费者看来，没有受到影响的原因是因为济青两地消费者本身就对这个品牌不甚了解。济南泉城贵和店更是因为本身客流量就不高，受到影响也很小。对于此次事件的深度发酵，更多的消费者则表示要理性抵制。