2019年全国拟开业购物中心数量创新高:982个,超8600万平方米!

——2018年终盘点系列报道

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2019年01月23日20:03来自:赢商网 周彩云
核心提示:据赢商网统计,2019年全国拟开业购物中心项目约982个,商业总体量约8622万平方米。对比近三年拟开业数据看,开业数量再创新高。

  2018年全国开业购物中心专题阅读)数量创下新高后,2019年又将迎来大规模开业。据赢商网统计,2019年全国拟开业购物中心项目约982个,商业总体量约8622万平方米。对比近三年拟开业数据看,开业数量再创新高,体量比2018年度拟开业量增200余万平方米;对比2017年拟开业体量减少近1200万平方米。

  从赢商网统计的近三年实际开业购物中心数据看,中国购物中心开业量有放缓之势,但拟开业量仍然在高位发展,未来商业地产市场规模仍然承压。

  此外,在资料整理过程中发现,不少项目不断推迟开业,停工、烂尾项目也不在少数,尤其是东北、华北一带明显。

  (说明:1、统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道,如有错漏欢迎纠正。)

  华东区占比近四成 西南持续活跃稳居第二

  2019年拟开业购物中心区域分布上,华东始终以近四成的占比维持第一,体量3263万平方米,是排在第二位西南的两倍有余,对比2018年拟开业量再增长100多万平方米。

  西南维持2018年开业活跃度,继续位居第二,体量占比17%;华南第三,占比16%。

  对比2018年开业购物中心体量分布看,华南占比提升2个百分点,西北有下滑之势,占比下降3个百分点,其他区域占比变化微小。

  新一线城市重庆居全国之首 二三线城市开业量爆发

  从城市分布看,2019年拟开业购物中心体量TOP30城市中,13个新一线城市,13个为非一线、非新一线城市。新一线城市相当活跃,重庆2019年拟开业购物中心以44个,体量386万平方米一举超越上海,可以预见,接下来重庆将迎来购物中心开业高峰。上海、广州、深圳依次排第二、三、四位,杭州、成都紧随其后。此外,佛山、苏州、西安均有超200万平方米体量,排在开业量TOP30城市前10。

  从一线城市方面看,上海第二、广州第三、深圳第四位,北京则拉开大差距,排第14位。

  非一线、非新一线城市开业量不可小觑。尤其值得关注的是,佛山2019年拟开业体量排第七位,此外,合肥、昆明、贵阳、石家庄、菏泽、济南拟开业体量均在100万平方米以上,大部分为省会城市。菏泽、遵义、惠州等城市开业量大幅增长,二三线城市购物中心拟开业情况有集中爆发之势。

  小体量项目占比小幅增长 大体量项目占比下滑

  从近三年拟开业购物中心体量分布看,体量区间整体稳定,以5~10万平方米(不含10万平方米)单体量为主,2019年该区间项目数量占比40%,其次是10~20万平方米(不含20万平方米),占比31%。小体量项目3~5万平方米(不含5万平方米)占比呈现逐年小幅提升,20万平方米及以上的大体量项目则现下降趋势。

  新城控股、爱琴海商业、龙湖等房企加速度

知名开发商2019年拟开业项目数量
企业 项目数量(个)
万达 50
新城控股 >22
爱琴海商业集团 9
奥园集团 11
龙湖集团 >10
华润置地
(万象系列)
10
保利 8
宝龙 8
印力集团
(印象城系列)
5

  2019年,万达、新城、爱琴海、奥园、龙湖、华润置地、保利、宝龙、印力等知名开发商拟开业项目130余个,万达开业速度维持稳定,新城控股、爱琴海商业、龙湖集团等房企在加速。

  万达速度稳居第一,50个拟开业项目,其中开发项目13个,直投项目7个,合作项目30个。

  新城拟开业量第二,拟开业吾悦广场超22个,14个分布在华东,4个在西北,其余4个分布华北、华南、华中等地。

  奥园集团拟开业项目11个,包括9个奥园广场品牌项目,6个为轻资产项目。其中广州2个,贵州3个,下沉市场布局明显,包括进入江西抚州、九江修水县、湖南怀化、遵义桐梓、六盘水盘州、贵州都匀、四川巴中等城市。

  龙湖集团拟开业项目将超过10个。

  华润置地万象系列项目共10个,包括万象城、万象汇两大产品线。

  保利今年拟开业项目8个。

  宝龙集团8个项目,杭州3个,上海、宁波各2个,天津1个。

  爱琴海商业集团9个项目,8个爱琴海购物公园,1个爱琴海购物公园奥特莱斯项目。

  印力集团拟开业5个印象城系列项目,分布在广州、上海、济南、杭州、宁波,其中广州凯达尔印象城为轻资产项目。

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