实探上海星光耀广场：真如城市副中心首个商业 开业率约6成

　　2019年1月11日，上海真如副中心的第一座购物中心——星光耀广场正式开业。在其营业两周之余，赢商实探观察到，商场内入驻70家品牌，开业率约60%。

　　真如板块一直缺少商业中心，居民们出门购物最近的就是环球港、近铁城市广场和118广场。如今，随着真如城市副中心的建设速度加快，家门口的第一个现代大型购物中心——上海星光耀广场（开业时间:2019-01、已签约70个品牌）正式营业。近日，赢商网实地走访，带来星光耀广场最新动态。

　　主打餐饮与亲子业态 开业率约6成

　　上海星光耀广场位于普陀区潮州路199弄，地处上海地铁11号线的真如站和上海西站之间，距两站各约1.2公里，项目商业建筑面积4.4万平米，分为地下一层，地上5层，是一座以宜生活、乐体验为主旨，集购物、餐饮、娱乐、休闲亲子为一体的“精致体验式购物中心”。

　　商场引进约70家品牌，餐饮占比50%、零售占比26%、体验业态则占24%。

　　目前，森马、斯凯奇、威尔士、外星人艺术游乐馆等55家品牌已正常营业，而永辉超市、热风、谷田稻香等店铺仍处于装修中，另有空围挡/未有即将开业标识的围挡26家左右，开业率约6成。

　　在占据半成的餐饮业态中，既有星巴克、汉堡王、瑞幸咖啡、乐欧酵室等轻食，又包括老回民、味蜀吾、樱花漫舞、啤酒阿姨等特色餐饮和首进上海的亲子餐饮绮乐堡，B1层的食町嘉年华则提供亲民小食。从餐饮客单价来看，星光耀定位大众化，为周边居民和白领提供多样化用餐选择。

　　赢商网注意到，网红奶茶“鹿角巷”也入驻了星光耀广场，但在鹿角巷官网查询店铺位置时，暂没有看到有关于星光耀广场店的信息。

　　亲子业态同样占有较大比例，上海星光耀广场瞄准家庭用户，引入了12个亲子育乐品牌且基本都集中在商场3楼。主要入驻商户有企鹅英语、奈洛达艺术、鱼乐贝贝、咕噜咕噜和儿童马术杰的牧场、外星人艺术游乐主题馆。同时，威尔士健身、德信影院品牌的入驻，为小体量的商业增添一份休闲娱乐性。

　　附品牌图：

　　定位“精致体验式购物中心”的上海星光耀广场内部以白色为主色调，搭配实木色的护栏与扶手，中庭采用花艺图案的天花吊顶及铺满花艺装饰的背景墙设计。购物中心两侧走廊距离紧凑，商业体量虽小但却拥有宽阔的户外广场，广场上的红色的摩天轮和绿植上各类照明设备，使其在夜晚较吸引人眼球。

　　图看上海星光耀广场：

　　商场正门

　　商场内部

　　B1下沉广场

　　星光耀广场定义为高端商场，但商场引进的品牌和装饰布局更偏向于大众化。

　　客流有待培育 将与LOVE@大都会正面竞争

　　“白天生意较为一般，假日会好点，现在也临近春节，人流也较少；永辉超市、可音可早教等一批商户将在3、4月份开业。”部分商户说道。赢商网也发现，工作日下午至晚上阶段，除去4层餐饮部分较具人气外，整体客流并不可观。

　　项目面临的压力不仅限于本身，距其1公里外的「高尚领域」旗舰商业项目---商业体量达22万平的“LOVE@大都会”计划3月开业，隔街相望的天汇广场也在筹备中，对于刚刚开业的上海星光耀广场而言，将面临不小的商业竞争。

　　区域上，相比于徐家汇、江湾-五角场、花木城市副中心的发展逐渐成熟，真如似乎还需要一条快车道。中原地产市场分析师卢文曦认为，轨道建设对于区域经济影响是非常直接的，一般而言轨道规划立项到最后通车房价涨幅可达40%，对于商业价值同样适用，而真如轨道交通建设较晚，且周边水果批发市场、水产市场较多，区域产业能级相对后，缺乏聚焦相应，导致真如落后于其他副中心。

　　有利的是，未来，14号线、15号线将在真如设立铜川路站和上海西站，届时，真如城市副中心将与徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈相接。