实探上海星光耀广场:真如城市副中心首个商业 开业率约6成

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2019年02月01日14:35来自:赢商网上海站 张鹏飞
核心提示:目前,星光耀广场引进约70家品牌,餐饮“唱主角”。

  2019年1月11日,上海真如副中心的第一座购物中心——星光耀广场正式开业。在其营业两周之余,赢商实探观察到,商场内入驻70家品牌,开业率约60%。

  真如板块一直缺少商业中心,居民们出门购物最近的就是环球港、近铁城市广场和118广场。如今,随着真如城市副中心的建设速度加快,家门口的第一个现代大型购物中心——上海星光耀广场正式营业。近日,赢商网实地走访,带来星光耀广场最新动态。

  主打餐饮与亲子业态 开业率约6成

  上海星光耀广场位于普陀区潮州路199弄,地处上海地铁11号线的真如站和上海西站之间,距两站各约1.2公里,项目商业建筑面积4.4万平米,分为地下一层,地上5层,是一座以宜生活、乐体验为主旨,集购物、餐饮、娱乐、休闲亲子为一体的“精致体验式购物中心”。

  商场引进约70家品牌,餐饮占比50%、零售占比26%、体验业态则占24%。

  目前,森马、斯凯奇、威尔士、外星人艺术游乐馆等55家品牌已正常营业,而永辉超市、热风、谷田稻香等店铺仍处于装修中,另有空围挡/未有即将开业标识的围挡26家左右,开业率约6成。

  在占据半成的餐饮业态中,既有星巴克、汉堡王、瑞幸咖啡、乐欧酵室等轻食,又包括老回民、味蜀吾、樱花漫舞、啤酒阿姨等特色餐饮和首进上海的亲子餐饮绮乐堡,B1层的食町嘉年华则提供亲民小食。从餐饮客单价来看,星光耀定位大众化,为周边居民和白领提供多样化用餐选择。

  赢商网注意到,网红奶茶“鹿角巷”也入驻了星光耀广场,但在鹿角巷官网查询店铺位置时,暂没有看到有关于星光耀广场店的信息。

  亲子业态同样占有较大比例,上海星光耀广场瞄准家庭用户,引入了12个亲子育乐品牌且基本都集中在商场3楼。主要入驻商户有企鹅英语、奈洛达艺术、鱼乐贝贝、咕噜咕噜和儿童马术杰的牧场、外星人艺术游乐主题馆。同时,威尔士健身、德信影院品牌的入驻,为小体量的商业增添一份休闲娱乐性。

  附品牌图:

  定位“精致体验式购物中心”的上海星光耀广场内部以白色为主色调,搭配实木色的护栏与扶手,中庭采用花艺图案的天花吊顶及铺满花艺装饰的背景墙设计。购物中心两侧走廊距离紧凑,商业体量虽小但却拥有宽阔的户外广场,广场上的红色的摩天轮和绿植上各类照明设备,使其在夜晚较吸引人眼球。

  图看上海星光耀广场:

  商场正门

 

  商场内部

  B1下沉广场

  星光耀广场定义为高端商场,但商场引进的品牌和装饰布局更偏向于大众化。

  客流有待培育 将与LOVE@大都会正面竞争

  “白天生意较为一般,假日会好点,现在也临近春节,人流也较少;永辉超市、可音可早教等一批商户将在3、4月份开业。”部分商户说道。赢商网也发现,工作日下午至晚上阶段,除去4层餐饮部分较具人气外,整体客流并不可观。

  项目面临的压力不仅限于本身,距其1公里外的「高尚领域」旗舰商业项目---商业体量达22万平的“LOVE@大都会”计划3月开业,隔街相望的天汇广场也在筹备中,对于刚刚开业的上海星光耀广场而言,将面临不小的商业竞争。

  区域上,相比于徐家汇、江湾-五角场、花木城市副中心的发展逐渐成熟,真如似乎还需要一条快车道。中原地产市场分析师卢文曦认为,轨道建设对于区域经济影响是非常直接的,一般而言轨道规划立项到最后通车房价涨幅可达40%,对于商业价值同样适用,而真如轨道交通建设较晚,且周边水果批发市场、水产市场较多,区域产业能级相对后,缺乏聚焦相应,导致真如落后于其他副中心。

  有利的是,未来,14号线、15号线将在真如设立铜川路站和上海西站,届时,真如城市副中心将与徐家汇、静安寺、淮海路等中心商圈相接。

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