4.6亿出售凯德MALL·赛罕 凯德“卖一买一”调整呼和浩特资产组合

　　2019年2月1日，凯德集团旗下凯德商用中国信托（以下简称，CRCT）通过其全资子公司，与无关联第三方签订合作框架协议，在呼和浩特进行资产置换升级。

　　该协议由“收购高潜物业”与“出售成熟物业”两部分组成，分别包括：

　　· 收购：以8.083亿元人民币（约合1.596亿新元），收购一座位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区的已建成购物中心（以下简称，玉泉项目），预计于2019年下半年正式接管，2020年下半年开业；

　　· 出售：以4.6亿元人民币（约合9080万新元），转让位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。CRCT预计在玉泉项目开业后，于2020年下半年，对凯德MALL·赛罕进行闭店和交割。

　　凯德商用中国董事总经理陈培进表示，“过去1年，凯德在核心城市群积极布局，优化资产组合，驱动业务稳步增长”，此次呼和浩特资产升级“也是这一核心策略的延续”。

　　针对呼和浩特全新资产组合，凯德商用的计划是“夯实和提升凯德购物中心在当地的市场表现，深入挖掘本土市场消费升级需求，为当地消费者呈现全新的一站式消费聚集地。”

　　客观条件致“发展后劲不足” 凯德MALL·赛罕被售

　　据了解，此次出售的凯德MALL·赛罕位于赛罕区鄂尔多斯大街与锡林南路交汇处，项目共四层，总建筑面积（不包括停车场）约42,000㎡，定位时尚社区型一站式购物中心，于2008年9月12日正式开业。

　　凯德MALL·赛罕是呼和浩特首家综合性购物中心，亦是凯德在呼和浩特开发的首家购物中心。数据显示，2013年至2017年，凯德MALL·赛罕净利润年复合增长率达11%，业绩稳步上升。

　　进入开业第10年，凯德MALL·赛罕调整动作频频，过去一年来调整近40个品牌，引入NǒME家居、马克华菲、斯凯奇、杰克琼斯、Timberland、太平鸟男装、GXG、唐食语粥等品牌，主要涉及零售、餐饮业态，调整面积超过4000㎡，出租率连续3年达到100%，客流同比提升超过10%。

　　在项目业绩稳步上升的势头下，凯德方面亦意识到，受经营面积小、无轨道交通直达、无自有停车场等客观条件掣肘，凯德MALL·赛罕发展后劲不足。

　　伴随凯德MALL·赛罕进入成熟期，凯德选择适时出手，将这座开业10年的成熟物业推向资本市场。

　　据凯德方面透露，凯德将在新购入的玉泉项目开业亮相后，再对凯德MALL·赛罕进行闭店和交割，原因是“有助于运营层面平稳过渡，减少对项目收益的影响”。

（凯德MALL·赛罕）

　　押宝呼和浩特新一轮增长 凯德8亿购入玉泉项目

　　区别于凯德MALL·赛罕受客观条件掣肘，凯德此次斥资“8.083亿元人民币”购入玉泉项目，对空间面积、物业条件、交通通达性、土地年限等影响资产升值潜力的因素，都带着诸多考量。

　　据了解，玉泉项目位于一座涵盖住宅、SOHO、办公楼、购物中心的综合体内。凯德此次收购仅涉及购物中心部分，总建筑面积76,309㎡（不含停车场），共有8层，分别为地上7层、地下1层。

　　项目所在商圈为呼和浩特市玉泉区成熟商业地段，项目周边5公里范围内，覆盖70多万常住人口与办公人群。

　　此外，尽管玉泉项目与凯德MALL·赛罕仅一路之隔，但交通通达性却大有不同。玉泉项目与地铁2号线诺和木勒站（即将在2020年开通）无缝衔接，距地铁1号线（2019年开通）换乘站仅3站。

　　凯德方面认为，相比凯德MALL·赛罕，玉泉项目面积扩大一倍，土地使用期限延长8年，地铁上盖和周边综合业态带来的客流增长预期，将为项目注入更大的资产升值潜力。

　　按计划，凯德将于2019年下半年正式接管玉泉项目，启动内部装修和招商工作，并预计于2020年下半年将这个项目推向市场。

　　除了将凯德MALL·赛罕现有优质租户迁移至玉泉项目，凯德还将协同国内外的租户资源网络，引入更多差异化品牌，丰富玉泉项目的业态配比。

　　除了项目自身的区位条件，凯德此次调整呼和浩特资产组合，也与看好呼和浩特的发展前景有关。

　　呼和浩特是中国第三大行政区内蒙古自治区的首府，也是“一带一路”倡导的连接中国北部与蒙古、俄罗斯的重要门户城市。

　　在城镇化的持续发力下，呼和浩特本地零售行业表现出色。2017年，全市人均可支配收入同比增长8.2%，达43,518元，高于全国平均水平。

　　凯德方面认为，随着市内轨道交通、直达北京的高铁等基建设施的陆续完善，以及当地人口的进一步扩大，呼和浩特将迎来新一轮的持续增长。

图片来源：凯德MALL·赛罕官方微信