4.6亿出售凯德MALL·赛罕 凯德“卖一买一”调整呼和浩特资产组合

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2019年02月01日14:16来自:赢商网
核心提示:按照协议,凯德将以4.6亿元售出已开业10年的凯德MALL·赛罕,并以8.083亿元收购一座位于呼和浩特玉泉区的已建成购物中心。

  2019年2月1日,凯德专题阅读)集团旗下凯德商用中国信托(以下简称,CRCT)通过其全资子公司,与无关联第三方签订合作框架协议,在呼和浩特进行资产置换升级。

  该协议由“收购高潜物业”与“出售成熟物业”两部分组成,分别包括:

  · 收购:以8.083亿元人民币(约合1.596亿新元),收购一座位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区已建成购物中心(以下简称,玉泉项目),预计于2019年下半年正式接管,2020年下半年开业

  · 出售:以4.6亿元人民币(约合9080万新元),转让位于呼和浩特市赛罕区的凯德MALL·赛罕购物中心。CRCT预计在玉泉项目开业后,于2020年下半年,对凯德MALL·赛罕进行闭店和交割。

  凯德商用中国董事总经理陈培进表示,“过去1年,凯德在核心城市群积极布局,优化资产组合,驱动业务稳步增长”,此次呼和浩特资产升级“也是这一核心策略的延续”。

  针对呼和浩特全新资产组合,凯德商用的计划是“夯实和提升凯德购物中心在当地的市场表现,深入挖掘本土市场消费升级需求,为当地消费者呈现全新的一站式消费聚集地。”

  客观条件致“发展后劲不足” 凯德MALL·赛罕被售

  据了解,此次出售的凯德MALL·赛罕位于赛罕区鄂尔多斯大街与锡林南路交汇处项目共四层,总建筑面积(不包括停车场)约42,000㎡,定位时尚社区型一站式购物中心,于2008年9月12日正式开业。

  凯德MALL·赛罕呼和浩特首家综合性购物中心,亦是凯德在呼和浩特开发的首家购物中心。数据显示,2013年至2017年,凯德MALL·赛罕净利润年复合增长率达11%,业绩稳步上升。

  进入开业第10年,凯德MALL·赛罕调整动作频频,过去一年来调整近40个品牌,引入NǒME家居、马克华菲、斯凯奇、杰克琼斯、Timberland、太平鸟男装、GXG、唐食语粥等品牌,主要涉及零售、餐饮业态,调整面积超过4000㎡,出租率连续3年达到100%客流同比提升超过10%

  在项目业绩稳步上升的势头下,凯德方面亦意识到,受经营面积小、无轨道交通直达、无自有停车场等客观条件掣肘,凯德MALL·赛罕发展后劲不足。

  伴随凯德MALL·赛罕进入成熟期,凯德选择适时出手,将这座开业10年的成熟物业推向资本市场。

  据凯德方面透露,凯德将在新购入的玉泉项目开业亮相后,再对凯德MALL·赛罕进行闭店和交割,原因是“有助于运营层面平稳过渡,减少对项目收益的影响”。

凯德MALL·赛罕

  押宝呼和浩特新一轮增长 凯德8亿购入玉泉项目

  区别于凯德MALL·赛罕受客观条件掣肘,凯德此次斥资“8.083亿元人民币”购入玉泉项目,对空间面积、物业条件、交通通达性、土地年限等影响资产升值潜力的因素,都带着诸多考量。

  据了解,玉泉项目位于一座涵盖住宅、SOHO、办公楼、购物中心的综合体内。凯德此次收购仅涉及购物中心部分,总建筑面积76,309㎡(不含停车场),共有8层,分别为地上7层、地下1层。

  项目所在商圈为呼和浩特市玉泉区成熟商业地段,项目周边5公里范围内,覆盖70多万常住人口与办公人群

  此外,尽管玉泉项目与凯德MALL·赛罕仅一路之隔,但交通通达性却大有不同。玉泉项目与地铁2号线诺和木勒站(即将在2020年开通)无缝衔接,距地铁1号线(2019年开通)换乘站仅3站。

  凯德方面认为,相比凯德MALL·赛罕,玉泉项目面积扩大一倍,土地使用期限延长8年,地铁上盖和周边综合业态带来的客流增长预期,将为项目注入更大的资产升值潜力。

  按计划,凯德将于2019年下半年正式接管玉泉项目,启动内部装修和招商工作,并预计于2020年下半年将这个项目推向市场。

  除了将凯德MALL·赛罕现有优质租户迁移至玉泉项目,凯德还将协同国内外的租户资源网络,引入更多差异化品牌,丰富玉泉项目的业态配比。

  除了项目自身的区位条件,凯德此次调整呼和浩特资产组合,也与看好呼和浩特的发展前景有关。

  呼和浩特是中国第三大行政区内蒙古自治区的首府,也是“一带一路”倡导的连接中国北部与蒙古、俄罗斯的重要门户城市。

  在城镇化的持续发力下,呼和浩特本地零售行业表现出色。2017年,全市人均可支配收入同比增长8.2%,达43,518元,高于全国平均水平。

  凯德方面认为,随着市内轨道交通、直达北京的高铁等基建设施的陆续完善,以及当地人口的进一步扩大,呼和浩特将迎来新一轮的持续增长。

图片来源:凯德MALL·赛罕官方微信

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