势不可挡！贵州商业运营商集团式扩张图鉴

　　曾几何时，贵州的商业地产发展还不成熟，商业多以满足周边居民基础消费为主，商业形态分散且低端，商业综合体寥寥可数，辐射的范围也极其有限。如今，国贸、星力和亨特等本土房企和印力、万达、世纪金源、爱琴海、益田、奥园等外来房企争相布局，购物中心、综合体遍地开花。随着地铁1号线的开通，轨道交通推动贵阳商业地产迎来新的发展机遇。

　　2018年贵州商业开始腾飞发展；2019年外来商业地产与本地商业加速争夺贵州市场。据赢商网贵州站不完全统计，2019年贵州将有47个商业项目计划开业，总商业体量达426.03万㎡。

　　作为贵州商业的主力军，不论是数量还是体量，超三分之一的项目在贵阳亮相；益田假日世界、贵阳印象城、大上海万达广场、国贸昱国尚呈购物中心、THE ONE 购物中心等购物中心的加入，使得贵阳的商业地产形态更加完备。

　　地州市场上，以世纪金源、万达、奥园、爱琴海等外来商业地产运营商和以贵阳国贸、星力、亨特、麒龙为代表的本地运营商地州市场之争愈加激烈。各大地产运营商铆足力气，上演“群雄逐鹿之战”。

　　赢商网贵州站盘点了目前贵州商业市场上操盘过有影响力的项目、有成熟商业运营体系并有纵深发展趋势的商业运营商，包括本土的国贸、星力和亨特及外来的印力、万达、世纪金源、爱琴海、益田、奥园等。截止到2019年1月30日，根据各企业旗下的项目，可管窥贵州3年内商业版图。

　　在城市商业地产发展的过程中不难发现，除了诸多外来开发商之外，也有很多本土开发商在这场“战役”中脱颖而出，如贵州本土的国贸、星力、亨特等等，在与诸多知名外来开发商较量的过程中，这些本土企业的表现可圈可点。

　　竞争愈发激烈的当下，“外来者”与“地头蛇”的较量还在继续。相较之下，本土开发商与外来开发商的区别主要存在于对消费者的了解程度以及品牌资源方面，本土开发商具有深度，外来知名开发商则更具有广度。本土开发商在其城市发展多年，资源区域化，对本土消费者的状况了解更加深入，且对当下的刚性需求也了如指掌。外来知名开发商的眼界更为开阔，凭借其国际化的经营理念和丰富的行业经验，对未来趋势的判断更加准确。

　　在各自具备优势的境况下，如何实现互利共赢显得极其重要。在最初抢占红利的关键阶段，本土开发商可以借助专业机构引进国际化品牌来提升自己的档次，而外来知名开发商则可以借助本土开发商的数据资源，加深对当地消费者的了解。

　　这些商业运营商在贵州区域内根据物业价值采取多种合作方式，管理输出成为它们规模化发展的路径之一，也是目前贵州多数商业项目的亮相方式。很多房地产企业因为没有商业管理团队，自营商业多以惨淡收尾。对比看来，商业地产商的轻资产策略反而是良性选择。但轻资产模式要考验着企业的商业开发经验、商业产品线及优商业运营团队，在快速发展的贵州商业市场上，人才供给不足是大家共同的难题。