弘阳6.99亿斩获佛山狮山商住地 片区未来将打造博爱新城

　　近期佛山土拍市场，可谓大湾区热度最佳的诠释。先有2月22日一日迎两宗地块竞拍，而在2月25日，弘阳以总价约6.99亿+6000平自持租赁房建面拿下佛山南海区狮山博爱湖边4.4万平商住地，剔除相关社区配建，折算楼面地价约10502元/㎡。

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　　据媒体报道，本次竞拍包括金地，金茂，金辉，碧桂园，首创，旭辉，弘阳，招商，万科，南海贵隆约10家房企参与，延续佛山新年以来土拍的热度。

　　据了解，本宗地块位于南海区狮山镇兴业路东博爱路南，占地面积44153㎡，分A、B两区，A区为商住性质，占地面积39470.5㎡，容积率1.8；B区为道路用地。限高40米。

　　招拍挂资料显示，本宗地块特别设置了以下5大建设条件：

　　· 建筑高度：沿东侧第一排建筑高度≤24米，其余范围≤40米；

　　· 配套商业设施计容建面：≤3000平；

　　· 须建一所不少于12班的幼儿园，用地面积≥5040平米，建面≥3240平米；

　　· 须配建社区用房、居民健身设施场地、社区服务设施、市政公用设施、公共安全设施及绿化广场等；

　　· 投资总额不低于24867万元，包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

　　早在2018年12月17日，佛山国土规划局发布了博爱湖片区控规批后公示，规划区预计释出14宗宅地+27宗商地，其中，洞边村地块已由首创置业在今年1月21日竞得，位于本次地块的南面。

　　据悉，围绕博爱湖打造的博爱新城片区，规划打造为以博爱湖为中心的地标性的城市水景公共开放空间，集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区。片区未来将新建3所小学，规划2条地铁途经，规划核心区湖域达50.6万㎡，占规划总用地的12.35%，相当于5个千灯湖湖域。

　　而近期，狮山也频频传来规划利好。

　　· 南海体育中心选址狮山：项目位于佛山一环以西、博爱路以南，兴业北路以北，在狮山镇政府南侧的南海中央公园，规划总用地面积约62.4万平，总建设面积约13.9万平，将超过世纪莲体育中心，成为佛山第一。

　　· 佛山地铁3号线：在建的佛山地铁3号线在狮山设了8个站，途径大学城站、狮山站、太平站、兴业路站、佛山西站、罗村站、机场站等，并覆盖了禅城、南海、顺德三区，有17个站点为换乘站，稳定段（逢沙站-狮山站）力争2022年达到试运行条件。

　　· 广佛环线：在建的广佛环线首段也在佛山西站设点，途经张槎站、佛山新城站、北滘站、陈村站及广州南站，预计今年底建成通车。

　　· “新桂丹路”动工：1月11日，粤桂黔高铁经济合作试验区（广东园）中线公路工程博爱路段正式动工，狮山-丹灶新增一快速路，为佛山西站提供一条方便快捷的集散通道。

　　· 新南海人民医院预计明年投用：位于狮山小塘，为综合三甲医院，计划2020年完成并投入使用。

　　· 狮山预计新增1.65万学位：未来五年，狮山镇将新建高新区第一中学、新颜峰小学、壹鸣花园小学、狮山实验学校、佛山梅沙实验学校等5所义务教育阶段学校，扩建大圃中学等12所义务教育阶段学校，预计增加优质学位16500个。

博爱湖效果图（来源：佛山高新）

　　而在今年佛山两会期间，南海区狮山镇委副书记黄伟明在接受媒体专访时提到：“接下来，狮山将思考如何推进西站枢纽新城、博爱湖新城和南海大学城“三城”之间的联系，并在“三城”构成的三角形片区，约100平方公里的面积打造成高质量、能吸引人才集聚的城市核心区，提升城市、产业发展品质。”