广佛金沙洲首个购物中心被卖 逾2.7亿起拍

位于广佛交界的金沙洲，作为曾经板块内首个购物中心，国昌广场如今要被法院强制拍卖。

在司法平台上，挂牌的国昌广场购物中心、国昌红星美凯龙广场，标的物为其内部分铺位及整栋建筑物对应土地在剩余租期内的使用权，起拍价分别为1.34亿、1.38亿，将于11月20日进行法拍。

国昌广场一期法拍页面 图源：阿里法拍网

国昌广场二期法拍页面图源：阿里法拍网

据了解，国昌广场曾经是金沙洲板块第一个购物中心，早在2013年迎来开业，商业体量为8万㎡，另外还有二期项目，为12万㎡的红星美凯龙。

在当时，该商场引入了区域内首个大型超市卜蜂莲花、首个电影城中影国际影城，还有国美电器、九毛九、麦当劳、大家乐、大禾寿司等品牌进驻。

从赢商大数据-城市商业地图来看，国昌广场地处广佛交界，位于金沙洲商圈，周边有金沙洲金铂天地、金沙洲万达广场、金沙洲永旺梦乐城等多个商场，整体商业存量达51.54万㎡。

新的购物中心进场，带来更新更全的品牌内容，仅超市品牌，便有金铂自营的苏铂超市，永旺梦乐城自营的永旺超市，区域市场竞争更为激烈。

据拍卖公告显示，国昌广场是集体建设用地项目，土地所有权人为佛山市南海区大沥镇白沙村白沙股份合作经济社，而承租人则为佛山市南海国昌投资有限公司。

图源：阿里法拍网

据企查查显示，佛山市南海国昌投资有限公司涉案累累，从2019年就有15次被列为失信被执行人，涉案总金额约1.5亿元。涉及司法案件高达700余个，案件金额达4.78亿元。

从目前国昌广场的经营情况来看，购物中心证载总建筑面积约8万㎡，纳入本次评估建面7.6万㎡。估价对象为首层至四层，综合成新率为80%。现首层临街商铺和商场内铺部分出租，部分空置；二至四层部分空置、部分出租。评估总价约 191,855,267元，起拍价134,298,687元，

国昌广场一期现状图 图源：阿里法拍网

国昌红星美凯龙广场，证载总建筑面积约8.76万㎡，纳入本次评估建面6.3万㎡。估价对象为首层至四层，综合成新率为85%。现首层商铺基本已出租，二至四层部分出租、部分空置。评估总价约 196,961,788元，起拍价137,873,252元。

国昌红星广场现状图 图源：阿里法拍网

根据拍卖资料显示，2011年12月17日，佛山市南海区大沥镇白沙村白沙股份经济合作社与佛山市南海国昌投资有限公司签订《场地租赁合同书补充协议》，承租土地面积为103,405.39㎡，租赁用途为商业，租赁期限为2011年2月11日至2036年2月10日止。

换言之，目前合同剩余租赁期仅有12年，届时项目租赁期满，案涉建筑物和土地使用权还是收归白沙经济社所有。

值得注意的是，买受人取得案涉标的物的使用权后应向白沙经济社支付案涉标的物欠付的租金及剩余租赁期内的租金，具体租金标准和支付时间以相关协议资料为准。

面对如此境况，国昌广场能否起死回生？有待法拍得出结果。